Bonnières-sur-Seine
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bonnières-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bonnières-sur-Seine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bonnières-sur-Seine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bonnières-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bonnières-sur-Seine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bonnières-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bonnières-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 55m2 | 122 000,00€ | 23 RUE MATHURIN ROUZIC |
| 19/12/2020 | Vente | 66m2 | 148 000,00€ | 6 RUE DU MOULIN A VENT |
| 11/12/2020 | Vente | 36m2 | 106 000,00€ | 4 CHEM DES ECOLIERS |
| 07/10/2020 | Vente | 73m2 | 158 000,00€ | 25 RUE GAMBETTA |
| 05/10/2020 | Vente | 66m2 | 275 000,00€ | 57 RUE MARCEL SEMBAT |
| 05/10/2020 | Vente | 62m2 | 275 000,00€ | 57 RUE MARCEL SEMBAT |
| 05/10/2020 | Vente | 36m2 | 275 000,00€ | 57 RUE MARCEL SEMBAT |
| 03/10/2020 | Vente | 53m2 | 136 400,00€ | 42 RUE JACQUES DESCHAMP |
| 05/06/2020 | Vente | 28m2 | 80 000,00€ | 41 RUE MARCEL SEMBAT |
| 18/05/2020 | Vente | 43m2 | 102 300,00€ | 32 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 02/04/2020 | Vente | 42m2 | 100 000,00€ | 32 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 20/03/2020 | Vente | 36m2 | 93 000,00€ | 32 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29/02/2020 | Vente | 69m2 | 134 000,00€ | 2 RUE LEON RICHARD |
| 27/02/2020 | Vente | 63m2 | 135 000,00€ | 5000 CHE DU PORT |
| 18/02/2020 | Vente | 74m2 | 165 000,00€ | 1 RUE THIERS |
| 29/01/2020 | Vente | 36m2 | 85 000,00€ | 5000 CHE DU PORT |
| 20/12/2019 | Vente | 46m2 | 120 000,00€ | 25 RUE GAMBETTA |
| 13/12/2019 | Vente | 63m2 | 126 500,00€ | 57 RUE MARCEL SEMBAT |
| 15/10/2019 | Vente | 19m2 | 126 376,00€ | 28 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 21/08/2019 | Vente | 20m2 | 127 450,00€ | 28 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 12/03/2019 | Vente | 27m2 | 88 000,00€ | 2 CHEM DES ECOLIERS |
| 01/02/2019 | Vente | 53m2 | 135 000,00€ | 12 RUE GEORGES HERREWYN |
| 20/12/2018 | Vente | 57m2 | 101 000,00€ | 11 RUE MARCEL SEMBAT |
| 20/12/2018 | Vente | 57m2 | 101 000,00€ | 11 RUE MARCEL SEMBAT |
| 29/11/2018 | Vente | 42m2 | 94 500,00€ | 25 RUE GAMBETTA |
| 29/11/2018 | Vente | 78m2 | 130 000,00€ | 5000 CHE DU PORT |
| 28/11/2018 | Vente | 77m2 | 157 000,00€ | 5000 CHE DU PORT |
| 31/10/2018 | Vente | 70m2 | 155 000,00€ | 25 RUE GAMBETTA |
| 04/10/2018 | Vente | 59m2 | 147 000,00€ | 2 RUE DU MOULIN A VENT |
| 31/08/2018 | Vente | 19m2 | 126 084,00€ | 28 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 23/06/2018 | Vente | 40m2 | 126 000,00€ | 5 RUE MARCEL SEMBAT |
| 27/02/2018 | Vente | 50m2 | 125 000,00€ | 25 RUE GAMBETTA |
| 19/01/2018 | Vente | 64m2 | 150 000,00€ | 4 RUE LEON RICHARD |
| 20/12/2017 | Vente | 142m2 | 138 000,00€ | 15 RUE MARCEL SEMBAT |
| 08/09/2017 | Vente | 64m2 | 160 000,00€ | 31 RUE GEORGES HERREWYN |
| 07/08/2017 | Vente | 26m2 | 70 000,00€ | 14 RUE GEORGES HERREWYN |
| 18/07/2017 | Vente | 32m2 | 65 000,00€ | 24 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 24/02/2017 | Vente | 36m2 | 69 000,00€ | 5000 CHE DU PORT |
| 23/01/2017 | Vente | 60m2 | 155 000,00€ | 31 RUE GEORGES HERREWYN |
| 16/12/2016 | Vente | 53m2 | 100 000,00€ | 25 RUE GAMBETTA |
| 15/11/2016 | Vente | 35m2 | 87 000,00€ | 5000 CHE DU PORT |
| 21/10/2016 | Vente | 61m2 | 148 000,00€ | 31 RUE GEORGES HERREWYN |
| 19/10/2016 | Vente | 34m2 | 100 000,00€ | 31 RUE GEORGES HERREWYN |
| 31/05/2016 | Vente | 52m2 | 140 000,00€ | 25 RUE GAMBETTA |
| 19/05/2016 | Vente | 62m2 | 68 000,00€ | 31 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 24/03/2016 | Vente | 57m2 | 130 000,00€ | 32 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 11/02/2016 | Vente | 72m2 | 170 000,00€ | 2 RUE DU MOULIN A VENT |
| 06/02/2016 | Vente | 63m2 | 153 000,00€ | 13 RUE JACQUES DESCHAMP |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bonnières-sur-Seine
Une fois votre investissement locatif à Bonnières-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bonnières-sur-Seine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bennecourt, Blaru, Boissy-Mauvoisin, Bonnières-sur-Seine, Bréval, Chaufour-lès-Bonnières, Cravent, Freneuse, Gommecourt, Jeufosse, Limetz-Villez, Lommoye, Ménerville, Moisson, Neauphlette, Saint-Illiers-la-Ville, Saint-Illiers-le-Bois, Villeneuve-en-Chevrie, .
7. Les établissements scolaires sur Bonnières-sur-Seine - 78270
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Saint Louis 23 rue Georges Herrewyn |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Marcel Pagnol Rue Marcel Pagnol |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle 02 rue de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 06 bis rue de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 10 rue Louis Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 42 GRANDE RUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 05 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 02 route de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Haie de L'Ecu Rue de la Haie de l'Ecu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 12 ter rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire des Craventuriers 25 rue André Mojard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 11 chemin de la Couture |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 08 rue de Vernon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 05 rue Emile Zola |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Anne Place de la Libération |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Place de la Libération |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Louis 23 rue Georges Herrewyn |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Rue des Fossés à Cron |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bonnières-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bonnières-sur-Seine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !