Mehun-sur-Yèvre

Située dans le Cher, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Mehun-sur-Yèvre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mehun-sur-Yèvre !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mehun-sur-Yèvre

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mehun-sur-Yèvre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mehun-sur-Yèvre.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Mehun-sur-Yèvre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mehun-sur-Yèvre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
04/12/2020 Vente 135m2 174 900,00€
18 IMP DE L ANNAIN
30/09/2020 Vente 92m2 66 000,00€
22 RUE EMILE ZOLA
30/09/2020 Vente 92m2 66 000,00€
22 RUE EMILE ZOLA
30/09/2020 Vente 92m2 66 000,00€
22 RUE EMILE ZOLA
24/04/2020 Vente 73m2 125 000,00€
5 IMP DE L ANNAIN
04/03/2020 Vente 146m2 48 000,00€
106 RUE JEANNE D ARC
07/12/2019 Vente 65m2 75 000,00€
43 RUE HENRI BOULARD
09/07/2019 Vente 48m2 73 000,00€
43 RUE HENRI BOULARD
12/04/2019 Vente 28m2 23 000,00€
3 PL JEAN MANCEAU
05/04/2019 Vente 118m2 150 000,00€
7 IMP DE L ANNAIN
26/10/2018 Vente 43m2 60 000,00€
AV RAOUL ALADENIZE
24/10/2018 Vente 106m2 146 000,00€
6 IMP DE L ANNAIN
27/04/2018 Vente 46m2 65 700,00€
43 RUE HENRI BOULARD
18/04/2018 Vente 46m2 78 000,00€
1 RUE AGNES SOREL
22/12/2017 Vente 107m2 150 000,00€
12 IMP DE L ANNAIN
20/12/2017 Vente 48m2 82 000,00€
43 RUE HENRI BOULARD
06/10/2017 Vente 45m2 65 000,00€
43 RUE HENRI BOULARD
07/04/2017 Vente 60m2 63 000,00€
4 RUE CHARLES VII
07/04/2017 Vente 54m2 63 000,00€
4 RUE CHARLES VII
01/04/2017 Vente 120m2 136 000,00€
16 IMP DE L ANNAIN
31/01/2017 Vente 65m2 34 000,00€
43 RUE HENRI BOULARD
07/12/2016 Vente 73m2 22 000,00€
7 RTE DE VOUZERON
19/10/2016 Vente 48m2 170 000,00€
43 RUE HENRI BOULARD
19/10/2016 Vente 48m2 170 000,00€
43 RUE HENRI BOULARD
19/10/2016 Vente 46m2 170 000,00€
43 RUE HENRI BOULARD
19/10/2016 Vente 65m2 170 000,00€
43 RUE HENRI BOULARD
19/10/2016 Vente 45m2 170 000,00€
43 RUE HENRI BOULARD
08/06/2016 Vente 48m2 54 500,00€
115 RUE JEANNE D ARC
04/06/2016 Vente 140m2 105 000,00€
155 RUE JEANNE D ARC
12/05/2016 Vente 50m2 85 000,00€
23 RUE AGNES SOREL
12/05/2016 Vente 53m2 85 000,00€
23 RUE AGNES SOREL

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Mehun-sur-Yèvre

Une fois votre investissement locatif à Mehun-sur-Yèvre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Mehun-sur-Yèvre, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Mehun-sur-Yèvre

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Annoix, Arçay, Berry-Bouy, Bourges, Chapelle-Saint-Ursin, Lissay-Lochy, Marmagne, Mehun-sur-Yèvre, Morthomiers, Plaimpied-Givaudins, Saint-Doulchard, Saint-Germain-du-Puy, Saint-Just, Saint-Michel-de-Volangis, Subdray, Trouy, Vorly, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Mehun-sur-Yèvre - 18500

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Nicolas Vanier
Bourg le Bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
4 impasse des Ecoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
1 rue Cornavin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire les Charmilles
10 boulevard de la Liberté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Château
Place du Général Leclerc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Route de Mehun
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Christophe Rufin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
21 rue République
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jules Ferry
12 boulevard de la Liberté
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Centre
32 rue Augustin Guignard
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Irène Joliot-Curie
6 boulevard de la Liberté
Public COLLEGE
Ecole primaire les Tilleuls
16 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Louise Michel
21 rue Cornavin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Marcel Pagnol
4 boulevard Clémenceau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Mehun-sur-Yèvre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mehun-sur-Yèvre avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !