Bourges
Située dans le Cher, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bourges, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bourges !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bourges
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bourges, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bourges.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bourges doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bourges, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 60m2 | 104 000,00€ | 106 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 30/12/2020 | Vente | 23m2 | 231 000,00€ | 5 RUE DES ARENES |
| 30/12/2020 | Vente | 19m2 | 94 000,00€ | 65 RUE JEAN BAFFIER |
| 30/12/2020 | Vente | 21m2 | 94 000,00€ | 65 RUE JEAN BAFFIER |
| 29/12/2020 | Vente | 58m2 | 115 010,00€ | 9 BD D AURON |
| 29/12/2020 | Vente | 73m2 | 118 495,00€ | 3 RUE VIALA |
| 23/12/2020 | Vente | 52m2 | 40 000,00€ | 12 AV DES FRERES VOISIN |
| 22/12/2020 | Vente | 45m2 | 40 000,00€ | 84 RUE MIREBEAU |
| 22/12/2020 | Vente | 98m2 | 151 000,00€ | 13 RUE MOYENNE |
| 18/12/2020 | Vente | 41m2 | 54 000,00€ | 9 RUE L ABBE MOREUX |
| 16/12/2020 | Vente | 30m2 | 54 300,00€ | 62 RUE MIREBEAU |
| 14/12/2020 | Vente | 47m2 | 81 500,00€ | 25 AV PYROTECHNIE |
| 14/12/2020 | Vente | 69m2 | 61 160,00€ | 12 RUE DES BIGARELLES |
| 14/12/2020 | Vente | 34m2 | 54 000,00€ | 1 RUE NOTRE DAME |
| 11/12/2020 | Vente | 38m2 | 47 000,00€ | 3 RUE CALVIN |
| 11/12/2020 | Vente | 66m2 | 122 500,00€ | 8 RUE DU COIN HASLAY |
| 09/12/2020 | Vente | 51m2 | 63 000,00€ | 35 AV DES PRES LE ROI |
| 03/12/2020 | Vente | 37m2 | 53 000,00€ | 35 AV DES PRES LE ROI |
| 02/12/2020 | Vente | 48m2 | 75 000,00€ | 106 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 30/11/2020 | Vente | 53m2 | 51 000,00€ | 8 RES DES GOULEVENTS |
| 30/11/2020 | Vente | 16m2 | 38 500,00€ | 6 RUE DU BOUILLET |
| 27/11/2020 | Vente | 37m2 | 74 000,00€ | 43 RUE D AURON |
| 27/11/2020 | Vente | 42m2 | 53 000,00€ | 9 AV ARNAUD DE VOGUE |
| 27/11/2020 | Vente | 48m2 | 85 000,00€ | 12 RUE DU SECRETAIN |
| 26/11/2020 | Vente | 78m2 | 103 000,00€ | 7 RUE GALILEE |
| 26/11/2020 | Vente | 210m2 | 400 023,00€ | 19 BD GAMBETTA |
| 25/11/2020 | Vente | 75m2 | 90 000,00€ | 36 CRS AVARICUM |
| 25/11/2020 | Vente | 56m2 | 76 000,00€ | 3 RUE JEANNE DE FRANCE |
| 24/11/2020 | Vente | 54m2 | 42 000,00€ | 26 RUE DE L ILE D OR |
| 23/11/2020 | Vente | 87m2 | 103 500,00€ | 4 RPT HENRI FARMAN |
| 20/11/2020 | Vente | 93m2 | 168 000,00€ | 17 RUE FONTAINE DE FER |
| 20/11/2020 | Vente | 53m2 | 82 990,00€ | 39 AV DES PRES LE ROI |
| 20/11/2020 | Vente | 21m2 | 160 000,00€ | 27 BD DE STRASBOURG |
| 20/11/2020 | Vente | 61m2 | 180 000,00€ | 25 AV PYROTECHNIE |
| 20/11/2020 | Vente | 63m2 | 99 000,00€ | 25 AV PYROTECHNIE |
| 19/11/2020 | Vente | 27m2 | 18 000,00€ | 6 RUE DU BOUILLET |
| 19/11/2020 | Vente | 63m2 | 90 000,00€ | 24 RUE AGNES SOREL |
| 17/11/2020 | Vente | 104m2 | 114 000,00€ | 2 RUE PIERRE ANDRE DE SUFFREN |
| 17/11/2020 | Vente | 67m2 | 87 000,00€ | 68 RUE D AURON |
| 17/11/2020 | Vente | 220m2 | 63 000,00€ | 19 RUE BARBES |
| 17/11/2020 | Vente | 91m2 | 140 000,00€ | 19 RUE DE SARREBOURG |
| 16/11/2020 | Vente | 52m2 | 49 990,00€ | 10 AV ERNEST RENAN |
| 14/11/2020 | Vente | 102m2 | 181 000,00€ | 12 ALL DES PRES FLEURIS |
| 13/11/2020 | Vente | 53m2 | 27 500,00€ | 38 RUE DE TURLY |
| 12/11/2020 | Vente | 56m2 | 63 000,00€ | 6 RUE DU PRINAL |
| 12/11/2020 | Vente | 111m2 | 195 000,00€ | 7 PL RABELAIS |
| 10/11/2020 | Vente | 90m2 | 62 000,00€ | 11 RUE ARTHUR RIMBAUD |
| 10/11/2020 | Vente | 43m2 | 30 000,00€ | 81 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 09/11/2020 | Vente | 28m2 | 35 000,00€ | 20 RUE LITTRE |
| 06/11/2020 | Vente | 40m2 | 60 000,00€ | RUE DU BEAUJOUAN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bourges
Une fois votre investissement locatif à Bourges, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bourges
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Annoix, Arçay, Berry-Bouy, Bourges, Chapelle-Saint-Ursin, Lissay-Lochy, Marmagne, Mehun-sur-Yèvre, Morthomiers, Plaimpied-Givaudins, Saint-Doulchard, Saint-Germain-du-Puy, Saint-Just, Saint-Michel-de-Volangis, Subdray, Trouy, Vorly, .
7. Les établissements scolaires sur Bourges - 18000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Pierre-Emile Martin - Lycée des métiers de l'ingenierie de l'énergie et de l'environnement 1 avenue de Gionne |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Lycée professionnel Jean de Berry - Lycée des métiers du bâtiment 85 avenue François Mitterrand |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin 1 avenue de Gionne |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Jules Ferry Rue Eirick Labonne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique d'application Barbès 21 avenue de Saint Amand |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire publique Beaumont Carolus 44 rue de Beaumont |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire le grand Meaulnes Rue Louis Loucheur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire cour Chertier Place Sylvain Pichonnat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maryse Bastié 1 bis rue Mesmin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Auron 1 rue Casanova |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bouillet 1 rue du Bouillet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique d'application Pijolins Rue du 1er Régiment d'Artillerie |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Marcel Plaisant 20 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Nicolas Leblanc 17 bis rue Nicolas Leblanc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pignoux 208 rue Charlet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Maryse Bastié 3 rue Louis Bréguet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Asnieres #NOM? |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Auron-Fernault Cours Saint François |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Barbès 21 avenue de Saint Amand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle le grand Meaulnes Rue Cuvier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Arnault Rue Albert Camus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Baffier 137 rue Jean Baffier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Sembat 4 avenue des Dumones |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pignoux 212 rue Charlet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Nicolas Leblanc 39 rue Nicolas Leblanc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pressavois Avenue Stendhal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Suzanne Herbiniere Lebert 4 rue Marguerite Audoux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Saint-Exupéry Rue Marguerite Audoux |
Public | COLLEGE |
| Collège Victor Hugo 91 rue Louise Michel |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo 91 rue Louise Michel |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Barbottes 9 rue Franz Lehar |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Barbottes Rue Arthur Rimbaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pressavois Avenue Stendhal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel 27 rue Louise Michel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Dominique 9 rue Emile Deschamps |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Etienne 1 rue Carolus |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marthe 52 avenue de la Libération |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Emile Littré 10 rue Littré |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle d'application Pijolins Rue du Parc |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Collège Le Grand Meaulnes 30 rue Stéphane Mallarmé |
Public | COLLEGE |
| Collège Jean Renoir 40 rue des Fileuses |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Renoir 40 rue des Fileuses |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Turly-la Bussiere Place Montesquieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Turly 181 chemin de Turly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry Rue Eirick Labonne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Machereaux Avenue du Maréchal Juin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé Rue Hippolyte Boyer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Macé Rue de Lazenay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Vauvert - Lycée des métiers de l'automobile et du commerce Rue Marguerite Audoux |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Camille Claudel 42 rue Daquin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Arnault 5 rue Albert Camus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Sembat 2 avenue des Dumones |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Aragon-Prévert Place du 14 juillet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole des métiers coiffure et esthétique 145 rue de Turly |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole privée Sainte Jeanne de France 18 rue de la chappe |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Les Graines du Cher Rond-point Guymener |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Privée les Graines du Cher Rond-point Guynemer |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bourges n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bourges avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !