Meaux
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Meaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Meaux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Meaux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Meaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Meaux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Meaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Meaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 76m2 | 92 740,00€ | 8 RUE DE SENLIS |
| 31/12/2020 | Vente | 65m2 | 98 800,00€ | 1 SQ AUGUSTE COMTE |
| 31/12/2020 | Vente | 66m2 | 84 460,00€ | 6 RUE DE SENLIS |
| 30/12/2020 | Vente | 67m2 | 120 000,00€ | 4 RUE ALBERT CAMUS |
| 30/12/2020 | Vente | 78m2 | 206 000,00€ | 108 AV DU MARECHAL FOCH |
| 30/12/2020 | Vente | 59m2 | 185 390,00€ | 10 RUE ALBERT SCHWEITZER |
| 30/12/2020 | Vente | 40m2 | 140 000,00€ | 9 AV DE LA MARNE |
| 30/12/2020 | Vente | 62m2 | 196 000,00€ | 57 AV JEAN HENRI DUNANT |
| 30/12/2020 | Vente | 65m2 | 98 800,00€ | 2 SQ AUGUSTE COMTE |
| 29/12/2020 | Vente | 82m2 | 190 000,00€ | 6 ALL ARISTOPHANE |
| 29/12/2020 | Vente | 18m2 | 75 000,00€ | 12 RUE GASTON MONNERVILLE |
| 29/12/2020 | Vente | 93m2 | 160 000,00€ | 2 RUE ALBERT CAMUS |
| 29/12/2020 | Vente | 76m2 | 156 000,00€ | 4 RUE ALBERT CAMUS |
| 29/12/2020 | Vente | 39m2 | 100 000,00€ | 5 RUE WINSTON CHURCHILL |
| 23/12/2020 | Vente | 57m2 | 288 000,00€ | 24 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 23/12/2020 | Vente | 58m2 | 164 404,00€ | 57 AV JEAN HENRI DUNANT |
| 23/12/2020 | Vente | 65m2 | 150 000,00€ | 8 RUE LOUIS BRAILLE |
| 22/12/2020 | Vente | 53m2 | 155 000,00€ | 46 AV CLEMENCEAU |
| 22/12/2020 | Vente | 47m2 | 158 000,00€ | 7 AV DU MARECHAL FOCH |
| 22/12/2020 | Vente | 71m2 | 170 000,00€ | 32 RUE LOUIS BRAILLE |
| 22/12/2020 | Vente | 37m2 | 85 500,00€ | 57 AV DU MARECHAL FOCH |
| 21/12/2020 | Vente | 60m2 | 185 000,00€ | 74 AV JEAN HENRI DUNANT |
| 18/12/2020 | Vente | 192m2 | 395 000,00€ | 8 RUE DE LA COULOMMIERE |
| 18/12/2020 | Vente | 52m2 | 26 187,00€ | 40 AV JEAN HENRI DUNANT |
| 17/12/2020 | Vente | 77m2 | 197 000,00€ | 1 RUE DIDIER DAURAT |
| 17/12/2020 | Vente | 64m2 | 170 000,00€ | 50 RUE CORNILLON |
| 17/12/2020 | Vente | 41m2 | 134 000,00€ | 14 AV DU MARECHAL FOCH |
| 16/12/2020 | Vente | 92m2 | 97 720,00€ | 6 RUE DE SENLIS |
| 16/12/2020 | Vente | 84m2 | 266 000,00€ | 4 RUE NADAR |
| 16/12/2020 | Vente | 54m2 | 169 990,00€ | 10 RUE DE LA CORDONNERIE |
| 15/12/2020 | Vente | 25m2 | 90 000,00€ | 25 RUE DU GRAND CERF |
| 15/12/2020 | Vente | 34m2 | 64 820,00€ | 6 RUE DE SENLIS |
| 15/12/2020 | Vente | 39m2 | 134 000,00€ | 3 ALL CONDORCET |
| 15/12/2020 | Vente | 79m2 | 185 000,00€ | 6 ALL ARTHEMIS |
| 14/12/2020 | Vente | 61m2 | 177 500,00€ | 3 RUE DU CDT RENE MOUCHOTTE |
| 14/12/2020 | Vente | 17m2 | 75 000,00€ | 8 RUE ST CHRISTOPHE PETITE |
| 11/12/2020 | Vente | 61m2 | 197 000,00€ | 3 RUE GASTON MONNERVILLE |
| 10/12/2020 | Vente | 44m2 | 145 000,00€ | 22 RUE JEAN MERMOZ |
| 09/12/2020 | Vente | 76m2 | 238 782,00€ | 5 RUE JABLINOT |
| 09/12/2020 | Vente | 46m2 | 150 700,00€ | 2 RUE PAUL NICLAUSSE |
| 07/12/2020 | Vente | 26m2 | 104 000,00€ | 86 RUE CROIX SAINT LOUP PROLONGEE |
| 05/12/2020 | Vente | 58m2 | 181 050,00€ | 22 RUE JEAN MERMOZ |
| 04/12/2020 | Vente | 28m2 | 124 000,00€ | 16 RUE DE LA CRECHE |
| 04/12/2020 | Vente | 65m2 | 192 000,00€ | 2 RUE DIDIER DAURAT |
| 04/12/2020 | Vente | 18m2 | 115 000,00€ | 57 RUE SAINT REMY |
| 03/12/2020 | Vente | 67m2 | 205 000,00€ | 14 RUE DU MARECHAL DE LUXEMBOURG |
| 03/12/2020 | Vente | 22m2 | 141 000,00€ | 30 RUE DE LA CORDONNERIE |
| 03/12/2020 | Vente | 27m2 | 141 000,00€ | 30 RUE DE LA CORDONNERIE |
| 03/12/2020 | Vente | 47m2 | 195 000,00€ | 31 RUE DU CONNETABLE DE RICHEMONT |
| 03/12/2020 | Vente | 25m2 | 195 000,00€ | 31 RUE DU CONNETABLE DE RICHEMONT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Meaux
Une fois votre investissement locatif à Meaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Meaux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Barcy, Boutigny, Chambry, Crégy-lès-Meaux, Forfry, Fublaines, Germigny-l'Évêque, Gesvres-le-Chapitre, Isles-lès-Villenoy, Mareuil-lès-Meaux, Meaux, Montceaux-lès-Meaux, Monthyon, Nanteuil-lès-Meaux, Chauconin-Neufmontiers, Penchard, Poincy, Quincy-Voisins, Saint-Fiacre, Saint-Soupplets, Trilbardou, Trilport, Varreddes, Vignely, Villemareuil, Villenoy, .
7. Les établissements scolaires sur Meaux - 77100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Compayre groupe 1 Mail des Corses |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Hirondelles 5 place Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry Avenue Henri Dunant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Georges Guynemer Rue Georges Guynemer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Guynemer Avenue Jean Henri Dunant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Val Fleuri Rue de la Cave aux Hérons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Marronniers Place des Marronniers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Compayre groupe 1 Mail des Corses |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pinteville Avenue Paul Frot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle du Temple Place du Temple |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Tronchon Rue Tronchon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bailly 2 rue Oblin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire François de Tessan 3 rue Jean d'Ormesson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Dr Oblin Rue du Docteur Oblin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Henri Moissan 20 cours de Verdun |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Henri Dunant 67 avenue HENRI DUNANT |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Grosse Pierre Rue du Docteur Jean-Louis Happert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Dr Oblin Avenue du Docteur Gilles Oblin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Grosse Pierre Rue Jean-Louis Happert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Henri IV 4 rue FATOU |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte-Geneviève 12 rue de la Visitation |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Compayre groupe 2 Mail des Corses |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Compayre groupe 2 Mail des Corses |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alain groupe 1 Mail des Allobroges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alain Mail des Allobroges |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Beaumarchais 23 rue BEAUMARCHAIS |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Alain groupe 2 Mail des Allobroges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Condorcet groupe 1 Mail des Corses |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pinteville Avenue Paul Frot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Condorcet 2 Mail des Corses |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Beaumarchais 23 rue BEAUMARCHAIS |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Alfred Binet Rue Louis Bréguet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Alfred Binet Rue Louis Bréguet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Binet groupe 2 Rue Louis Bréguet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jeanne d'Albret Mail des Allobroges |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Le Rond d'Alembert Mail des Allobroges |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert groupe 1 Rue Réné Bazin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Bert Rue Réné Bazin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Bert groupe 2 Rue Réné Bazin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Luxembourg 8 rue Tronchet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Jean Vilar 83 avenue Salvador Allende |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Françoise Dolto Rue Jacques Prévert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean de Lafontaine Rue Louis Braille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Saint Exupéry Avenue Henri Dunant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège de La Dhuis Chemin DE CRECY |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle La Marelle 14 rue de l'Abbé Petitot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Luxembourg 12 rue Tronchet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Condorcet Rue Colbert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Charles Péguy Rue Léon Leroyer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Meaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Meaux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !