Crégy-lès-Meaux

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Crégy-lès-Meaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Crégy-lès-Meaux !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Crégy-lès-Meaux

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Crégy-lès-Meaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Crégy-lès-Meaux.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Crégy-lès-Meaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Crégy-lès-Meaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
12/11/2020 Vente 17m2 70 000,00€
9 RUE HENRI BARBUSSE
22/10/2020 Vente 16m2 125 000,00€
9 RUE HENRI BARBUSSE
22/10/2020 Vente 17m2 125 000,00€
9 RUE HENRI BARBUSSE
07/10/2020 Vente 16m2 64 000,00€
9 RUE HENRI BARBUSSE
23/07/2020 Vente 21m2 75 000,00€
9 RUE HENRI BARBUSSE
01/07/2020 Vente 32m2 90 000,00€
11 RUE DE PANAUTI
24/06/2020 Vente 36m2 132 225,00€
31 RUE GEORGES BIZET
24/06/2020 Vente 35m2 93 000,00€
29 RUE GEORGES BIZET
12/06/2020 Vente 44m2 131 000,00€
2 RUE GEORGES BIZET
28/04/2020 Vente 17m2 67 500,00€
9 RUE HENRI BARBUSSE
23/04/2020 Vente 19m2 65 000,00€
43 RUE JEAN JAURES
09/03/2020 Vente 36m2 90 000,00€
29 RUE GEORGES BIZET
07/02/2020 Vente 44m2 145 000,00€
2 RUE GEORGES BIZET
20/12/2019 Vente 63m2 167 000,00€
11 RUE DE PANAUTI
02/12/2019 Vente 37m2 85 000,00€
15 RUE HENRI BARBUSSE
14/08/2019 Vente 15m2 65 000,00€
9 RUE HENRI BARBUSSE
31/07/2019 Vente 17m2 60 000,00€
9 RUE HENRI BARBUSSE
28/06/2019 Vente 17m2 67 000,00€
9 RUE HENRI BARBUSSE
09/05/2019 Vente 27m2 70 000,00€
43 RUE JEAN JAURES
28/03/2019 Vente 38m2 102 500,00€
5 RUE CLOS SAINT JACQUES
26/12/2018 Vente 17m2 46 000,00€
9 RUE HENRI BARBUSSE
19/12/2018 Vente 45m2 148 000,00€
2 RUE GEORGES BIZET
03/10/2018 Vente 17m2 58 000,00€
19 RUE HENRI BARBUSSE
26/09/2018 Vente 49m2 123 000,00€
29 RUE GEORGES BIZET
03/09/2018 Vente 47m2 130 000,00€
29 RUE GEORGES BIZET
20/07/2018 Vente 44m2 123 000,00€
2 RUE GEORGES BIZET
25/06/2018 Vente 199m2 240 000,00€
9 PL LOUIS JOUVET
14/06/2018 Vente 17m2 60 000,00€
19 RUE HENRI BARBUSSE
15/05/2018 Vente 38m2 110 000,00€
5 RUE CLOS SAINT JACQUES
22/12/2017 Vente 17m2 47 500,00€
9 RUE HENRI BARBUSSE
02/12/2017 Vente 36m2 91 000,00€
31 RUE GEORGES BIZET
30/11/2017 Vente 17m2 64 500,00€
19 RUE HENRI BARBUSSE
29/11/2017 Vente 58m2 145 000,00€
5 RUE CLOS SAINT JACQUES
26/10/2017 Vente 36m2 104 000,00€
31 RUE GEORGES BIZET
27/09/2017 Vente 17m2 62 000,00€
19 RUE HENRI BARBUSSE
25/09/2017 Vente 17m2 58 000,00€
19 RUE HENRI BARBUSSE
31/08/2017 Vente 48m2 132 000,00€
31 RUE GEORGES BIZET
02/05/2017 Vente 17m2 45 000,00€
19 RUE HENRI BARBUSSE
02/05/2017 Vente 17m2 45 000,00€
9 RUE HENRI BARBUSSE
27/04/2017 Vente 18m2 45 000,00€
19 RUE HENRI BARBUSSE
27/03/2017 Vente 16m2 65 000,00€
9 RUE HENRI BARBUSSE
02/03/2017 Vente 17m2 60 000,00€
19 RUE HENRI BARBUSSE
06/12/2016 Vente 58m2 147 000,00€
5 RUE CLOS SAINT JACQUES
23/11/2016 Vente 32m2 85 000,00€
11 RUE DE PANAUTI
14/10/2016 Vente 40m2 114 000,00€
11 RUE HENRI BARBUSSE
22/09/2016 Vente 63m2 160 000,00€
11 RUE DE PANAUTI
19/07/2016 Vente 123m2 216 000,00€
43 RUE JEAN JAURES
16/06/2016 Vente 30m2 103 000,00€
5 RUE CLOS SAINT JACQUES
15/06/2016 Vente 24m2 69 000,00€
43 RUE JEAN JAURES
15/04/2016 Vente 63m2 160 000,00€
11 RUE DE PANAUTI

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Crégy-lès-Meaux

Une fois votre investissement locatif à Crégy-lès-Meaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Crégy-lès-Meaux, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Crégy-lès-Meaux

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Barcy, Boutigny, Chambry, Crégy-lès-Meaux, Forfry, Fublaines, Germigny-l'Évêque, Gesvres-le-Chapitre, Isles-lès-Villenoy, Mareuil-lès-Meaux, Meaux, Montceaux-lès-Meaux, Monthyon, Nanteuil-lès-Meaux, Chauconin-Neufmontiers, Penchard, Poincy, Quincy-Voisins, Saint-Fiacre, Saint-Soupplets, Trilbardou, Trilport, Varreddes, Vignely, Villemareuil, Villenoy, .

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7. Les établissements scolaires sur Crégy-lès-Meaux - 77124

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Marianne
Rue Charles Péguy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue de l'Arpent
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Emile Zola
Rue des Ecoles et Place de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Tati
Rue Georges Méliès
Public ECOLE MATERNELLE
Collège George Sand
80 rue HENRI DUFLOCQ
Public COLLEGE
Ecole maternelle Wolfgang Amadeus Mozart
Rue Mozart
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Le Blamont
Rue Henri Barbusse
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Rostand
Place Jean Rostand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Crégy-lès-Meaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Crégy-lès-Meaux avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !