Mazan
Située dans le Vaucluse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mazan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mazan !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mazan
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mazan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mazan.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mazan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mazan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 53m2 | 152 750,00€ | 107 CHE DE ST ROCH |
| 27/10/2020 | Vente | 56m2 | 152 000,00€ | 205 CHE DES ECOLIERS |
| 27/08/2020 | Vente | 96m2 | 210 300,00€ | 313 RTE DE ST PIERRE DE VASSOLS |
| 30/07/2020 | Vente | 108m2 | 240 000,00€ | 128 RUE BERNUS |
| 19/12/2019 | Vente | 63m2 | 210 000,00€ | 460 CHE DE PIED MARIN N1 |
| 30/08/2019 | Vente | 48m2 | 400 000,00€ | 40 RUE DE L ANC HOPITAL |
| 30/08/2019 | Vente | 52m2 | 400 000,00€ | 15 RUE DES ORTOLANS |
| 30/08/2019 | Vente | 69m2 | 400 000,00€ | 40 RUE DE L ANC HOPITAL |
| 30/08/2019 | Vente | 40m2 | 400 000,00€ | 15 RUE DES ORTOLANS |
| 30/08/2019 | Vente | 46m2 | 400 000,00€ | 40 RUE DE L ANC HOPITAL |
| 30/08/2019 | Vente | 57m2 | 400 000,00€ | 40 RUE DE L ANC HOPITAL |
| 01/08/2019 | Vente | 103m2 | 242 000,00€ | 411 CHE DES TEYSSIERES |
| 18/03/2019 | Vente | 82m2 | 220 000,00€ | 460 CHE DE PIED MARIN N1 |
| 12/11/2018 | Vente | 59m2 | 176 000,00€ | 342 CHE DU CONTRAS |
| 19/09/2018 | Vente | 74m2 | 160 500,00€ | 126 CHE DE STE ANNE |
| 10/09/2018 | Vente | 128m2 | 275 000,00€ | 127 CHE DU JONQUIER |
| 22/08/2018 | Vente | 56m2 | 85 000,00€ | 205 CHE DES ECOLIERS |
| 03/08/2018 | Vente | 90m2 | 145 000,00€ | 560 CHE DE ST DONAT |
| 03/08/2018 | Vente | 101m2 | 283 450,00€ | 200 CHE DE ST DONAT |
| 16/05/2018 | Vente | 83m2 | 53 000,00€ | 172 LA VENUE DE CARPENTRAS |
| 30/03/2018 | Vente | 64m2 | 120 000,00€ | 205 CHE DES ECOLIERS |
| 16/02/2018 | Vente | 54m2 | 65 000,00€ | 172 LA VENUE DE CARPENTRAS |
| 15/02/2018 | Vente | 58m2 | 116 000,00€ | 205 CHE DES ECOLIERS |
| 05/02/2018 | Vente | 47m2 | 183 000,00€ | 411 CHE DES TEYSSIERES |
| 28/11/2017 | Vente | 40m2 | 33 000,00€ | 6 RUE CASSE COTES |
| 28/11/2017 | Vente | 77m2 | 110 000,00€ | 6 RUE CASSE COTES |
| 27/10/2017 | Vente | 76m2 | 118 000,00€ | 151 GR GRAND RUE |
| 03/10/2017 | Vente | 100m2 | 279 900,00€ | 1489 LA VENUE DE CARPENTRAS |
| 04/08/2017 | Vente | 129m2 | 372 000,00€ | 1489 LA VENUE DE CARPENTRAS |
| 03/08/2017 | Vente | 52m2 | 43 870,00€ | 151 GR GRAND RUE |
| 15/06/2017 | Vente | 96m2 | 210 000,00€ | 313 RTE DE ST PIERRE DE VASSOLS |
| 30/05/2017 | Vente | 73m2 | 200 000,00€ | 2 CHE D AUBIGNAN |
| 30/05/2017 | Vente | 90m2 | 220 000,00€ | 3 CHE D AUBIGNAN |
| 30/05/2017 | Vente | 70m2 | 180 000,00€ | 347 CHE D AUBIGNAN |
| 30/05/2017 | Vente | 73m2 | 200 000,00€ | 2 CHE D AUBIGNAN |
| 26/04/2017 | Vente | 50m2 | 128 000,00€ | 4 PL DU 8 MAI |
| 31/03/2017 | Vente | 88m2 | 230 600,00€ | 1489 LA VENUE DE CARPENTRAS |
| 11/07/2016 | Vente | 23m2 | 105 000,00€ | 37 RUE MAZAGRAN |
| 30/06/2016 | Vente | 74m2 | 165 000,00€ | 900 LA VENUE DE CARPENTRAS |
| 13/06/2016 | Vente | 28m2 | 57 500,00€ | 107 CHE DE ST ROCH |
| 31/05/2016 | Vente | 90m2 | 163 000,00€ | 560 CHE DE ST DONAT |
| 18/05/2016 | Vente | 130m2 | 401 000,00€ | 1489 LA VENUE DE CARPENTRAS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mazan
Une fois votre investissement locatif à Mazan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mazan
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubignan, Barroux, Beaucet, Beaumes-de-Venise, Beaumont-du-Ventoux, Bédoin, Caromb, Carpentras, Crillon-le-Brave, Flassan, Gigondas, Lafare, Loriol-du-Comtat, Malaucène, Mazan, Modène, Roque-Alric, Roque-sur-Pernes, Saint-Didier, Saint-Hippolyte-le-Graveyron, Saint-Pierre-de-Vassols, Sarrians, Suzette, Vacqueyras, Venasque, .
7. Les établissements scolaires sur Mazan - 84380
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle La Condamine 394 chemin des Ecoliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Dominique Place du 11 Novembre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Condamine 90 chemin des Rossignols |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège André Malraux 35 chemin du Stade |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mazan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mazan avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !