Aubignan
Située dans le Vaucluse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Aubignan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Aubignan !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Aubignan
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Aubignan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Aubignan.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Aubignan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Aubignan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2020 | Vente | 45m2 | 103 680,00€ | 6930 RATONNELLE |
| 12/08/2020 | Vente | 60m2 | 114 000,00€ | 6958 CHE DE LA COMBE |
| 31/07/2020 | Vente | 69m2 | 130 000,00€ | 32 RUE TOUR DES REMPARTS |
| 24/06/2020 | Vente | 86m2 | 177 069,00€ | 6776 CHE DE ST JUST |
| 14/05/2020 | Vente | 42m2 | 104 797,00€ | 2015 AV MAJORAL JOUVE |
| 18/12/2019 | Vente | 45m2 | 84 000,00€ | 3960 RATONNELLE |
| 03/09/2019 | Vente | 32m2 | 88 000,00€ | 2015 AV MAJORAL JOUVE |
| 07/08/2019 | Vente | 76m2 | 140 000,00€ | 276 AV FREDERIC MISTRAL |
| 07/08/2019 | Vente | 72m2 | 140 000,00€ | 276 AV FREDERIC MISTRAL |
| 25/07/2019 | Vente | 39m2 | 63 000,00€ | 5482 AV FREDERIC MISTRAL |
| 11/06/2019 | Vente | 68m2 | 176 000,00€ | 51 IMP SAINT GEORGES |
| 21/05/2019 | Vente | 43m2 | 54 000,00€ | 2015 AV MAJORAL JOUVE |
| 21/03/2019 | Vente | 45m2 | 95 000,00€ | 6930 RATONNELLE |
| 27/02/2019 | Vente | 58m2 | 213 500,00€ | 2463 LA RODDE |
| 25/02/2019 | Vente | 80m2 | 160 500,00€ | 524 AV ANSELME MATHIEU |
| 21/02/2019 | Vente | 43m2 | 102 000,00€ | 6930 RATONNELLE |
| 04/12/2018 | Vente | 42m2 | 93 704,00€ | 2015 AV MAJORAL JOUVE |
| 30/11/2018 | Vente | 47m2 | 116 100,00€ | 2015 AV MAJORAL JOUVE |
| 23/11/2018 | Vente | 84m2 | 165 000,00€ | 114 CHEMIN DE BEAUMES |
| 25/10/2018 | Vente | 73m2 | 205 000,00€ | 6920 LA CHICANE |
| 12/07/2018 | Vente | 42m2 | 55 000,00€ | 5482 AV FREDERIC MISTRAL |
| 23/06/2018 | Vente | 35m2 | 116 850,00€ | 2015 AV MAJORAL JOUVE |
| 18/06/2018 | Vente | 48m2 | 113 500,00€ | 649 AV MAJORAL JOUVE |
| 01/06/2018 | Vente | 123m2 | 160 000,00€ | 482 LES BOUTEILLES |
| 28/05/2018 | Vente | 68m2 | 88 000,00€ | 32 RUE TOUR DES REMPARTS |
| 16/02/2018 | Vente | 68m2 | 178 900,00€ | 54 IMP SAINT GEORGES |
| 18/01/2018 | Vente | 111m2 | 254 000,00€ | 937 AV JOSEPH VERNET |
| 10/11/2017 | Vente | 87m2 | 224 700,00€ | 999 AV MAJORAL JOUVE |
| 30/06/2017 | Vente | 729m2 | 1,00€ | 3265 AV JOSEPH VERNET |
| 30/05/2017 | Vente | 68m2 | 163 300,00€ | 42 IMP SAINT GEORGES |
| 04/05/2017 | Vente | 34m2 | 107 500,00€ | 2015 AV MAJORAL JOUVE |
| 19/04/2017 | Vente | 44m2 | 85 000,00€ | 3960 RATONNELLE |
| 13/03/2017 | Vente | 42m2 | 114 200,00€ | 2015 AV MAJORAL JOUVE |
| 18/01/2017 | Vente | 80m2 | 198 000,00€ | 524 AV ANSELME MATHIEU |
| 22/12/2016 | Vente | 83m2 | 186 800,00€ | 250 CHEM DE RATONELLE |
| 02/08/2016 | Vente | 40m2 | 71 000,00€ | 5482 AV FREDERIC MISTRAL |
| 01/08/2016 | Vente | 73m2 | 171 000,00€ | 6920 LA CHICANE |
| 28/07/2016 | Vente | 117m2 | 238 500,00€ | 248 AV MARCEL PAGNOL |
| 21/07/2016 | Vente | 3m2 | 140 000,00€ | 6115 VILLAGE |
| 13/07/2016 | Vente | 45m2 | 89 000,00€ | 3960 RATONNELLE |
| 13/06/2016 | Vente | 91m2 | 250 530,00€ | 252 AV FRANCOIS RASPAIL |
| 27/05/2016 | Vente | 98m2 | 86 000,00€ | 5534 PL DU CHATEAU DE PAZZIS |
| 12/04/2016 | Vente | 44m2 | 79 000,00€ | 6930 RATONNELLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Aubignan
Une fois votre investissement locatif à Aubignan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Aubignan
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubignan, Barroux, Beaucet, Beaumes-de-Venise, Beaumont-du-Ventoux, Bédoin, Caromb, Carpentras, Crillon-le-Brave, Flassan, Gigondas, Lafare, Loriol-du-Comtat, Malaucène, Mazan, Modène, Roque-Alric, Roque-sur-Pernes, Saint-Didier, Saint-Hippolyte-le-Graveyron, Saint-Pierre-de-Vassols, Sarrians, Suzette, Vacqueyras, Venasque, .
7. Les établissements scolaires sur Aubignan - 84810
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire La Garenne 109 ALLÉE NICOLAS MIGNARD |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 109 ALLÉE NICOLAS MIGNARD |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Aubignan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Aubignan avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !