Maule

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Maule, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Maule !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Maule

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Maule, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Maule.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Maule doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Maule, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 66m2 147 000,00€
7 RUE DU PRESSOIR
23/12/2020 Vente 66m2 147 000,00€
7 RUE DU PRESSOIR
22/12/2020 Vente 33m2 120 000,00€
1 RUE DU PONCEAU
01/12/2020 Vente 105m2 340 000,00€
5518 POUSSE MOTTE
17/11/2020 Vente 73m2 255 000,00€
3 PL DU COTEAU FLEURI
13/11/2020 Vente 69m2 175 000,00€
15 PL DU GEN DE GAULLE
30/09/2020 Vente 32m2 110 000,00€
7 RUE DU PRESSOIR
29/09/2020 Vente 131m2 348 300,00€
23 RES COEUR DE MAULE
15/09/2020 Vente 65m2 277 200,00€
5 RUE DU VAL DURAND
15/09/2020 Vente 57m2 164 000,00€
5 IMP DE BEULLE
04/09/2020 Vente 46m2 133 902,00€
1 RUE DE FLAVILLE
01/08/2020 Vente 64m2 225 000,00€
34 RUE DE MAREIL
28/07/2020 Vente 66m2 293 600,00€
3 RUE MAURICE BERTEAUX
12/06/2020 Vente 31m2 70 000,00€
10 RUE D ORLEANS
29/05/2020 Vente 161m2 220 630,00€
15 RUE ST VINCENT
12/05/2020 Vente 43m2 95 800,00€
10 RUE D ORLEANS
29/02/2020 Vente 78m2 155 000,00€
10 RUE D ORLEANS
08/02/2020 Vente 34m2 122 500,00€
9 RUE PARISIS
30/01/2020 Vente 41m2 135 000,00€
1 RUE DE FLAVILLE
09/01/2020 Vente 21m2 80 000,00€
7 RUE QUINCAMPOIX
30/09/2019 Vente 66m2 270 000,00€
3 RUE MAURICE BERTEAUX
21/08/2019 Vente 62m2 196 000,00€
5544 IMP BARDELLE
01/08/2019 Vente 115m2 277 000,00€
18 RES COEUR DE MAULE
04/07/2019 Vente 77m2 190 000,00€
2 PL DU GEN DE GAULLE
28/06/2019 Vente 29m2 105 000,00€
7 RUE D ORLEANS
21/06/2019 Vente 36m2 109 000,00€
18 RUE PARISIS
24/05/2019 Vente 71m2 183 600,00€
29 RUE ST VINCENT
13/04/2019 Vente 65m2 147 500,00€
15 PL DU GEN DE GAULLE
08/03/2019 Vente 54m2 140 000,00€
7 RUE DU PRESSOIR
26/02/2019 Vente 51m2 90 000,00€
18 PL DU GEN DE GAULLE
09/02/2019 Vente 34m2 119 000,00€
14 RUE DE MAREIL
25/01/2019 Vente 949m2 1 015 000,00€
4 CHS ST VINCENT
25/01/2019 Vente 13m2 130 000,00€
2 RTE D HERBEVILLE
19/12/2018 Vente 125m2 331 500,00€
7 RES COEUR DE MAULE
20/11/2018 Vente 48m2 145 000,00€
2 PL DU GEN DE GAULLE
16/11/2018 Vente 15m2 62 000,00€
18 RUE PARISIS
12/09/2018 Vente 137m2 220 000,00€
2 RTE D HERBEVILLE
04/09/2018 Vente 83m2 240 000,00€
3 RUE DU VAL DURAND
27/08/2018 Vente 105m2 315 000,00€
5579 POUSSE MOTTE
16/12/2017 Vente 105m2 325 000,00€
5518 POUSSE MOTTE
15/12/2017 Vente 100m2 305 000,00€
5576 POUSSE MOTTE
10/10/2017 Vente 63m2 156 000,00€
5544 IMP BARDELLE
20/09/2017 Vente 51m2 135 000,00€
7 RUE D ORLEANS
07/09/2017 Vente 86m2 95 000,00€
2 IMP DE BEULLE
25/08/2017 Vente 29m2 107 000,00€
6 PL DE LA MAIRIE
17/08/2017 Vente 116m2 275 500,00€
6 RES COEUR DE MAULE
08/08/2017 Vente 56m2 165 000,00€
58 BD PAUL BARRE
28/07/2017 Vente 106m2 185 000,00€
25 RUE D ORLEANS
22/07/2017 Vente 55m2 152 500,00€
2 PL DE LA MAIRIE
21/03/2017 Vente 62m2 157 400,00€
2 RUE DU PRESSOIR

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Maule

Une fois votre investissement locatif à Maule, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Maule, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Maule

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andelu, Bazemont, Chavenay, Crespières, Davron, Feucherolles, Herbeville, Mareil-sur-Mauldre, Maule, Montainville, Saint-Nom-la-Bretèche, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Maule - 78580

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Roger Gousseau
Route de Crespières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège de La Mauldre
54 rue de Mareil
Public COLLEGE
Ecole élémentaire René Coty
Chaussée Saint-Vincent
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée agricole privé le Buat de Maule
21 RUE DU BUAT
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole élémentaire
3 rue d'Aulnay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
09 rue Saint Clair
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean-Baptiste Charcot
Rue du Clos Noyon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Julien Cochin
64 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Charcot
Boulevard des Fossés
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle René Coty
Allée du Verger
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Maule n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Maule avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !