Feucherolles

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Feucherolles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Feucherolles !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Feucherolles

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Feucherolles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Feucherolles.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Feucherolles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Feucherolles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
07/09/2020 Vente 149m2 540 195,00€
13 LE PRE DES COULONS
25/08/2020 Vente 94m2 475 000,00€
44 GR GRANDE RUE
01/07/2020 Vente 111m2 542 500,00€
52 DE GRASSE VILLAGE
16/06/2020 Vente 89m2 476 000,00€
44 GR GRANDE RUE
25/05/2020 Vente 162m2 630 000,00€
67 LE PRE DES COULONS
18/05/2020 Vente 125m2 540 750,00€
3 DE GRASSE VILLAGE
22/11/2019 Vente 32m2 173 500,00€
46 GR GRANDE RUE
07/11/2019 Vente 143m2 590 800,00€
24 DE GRASSE VILLAGE
28/10/2019 Vente 90m2 422 100,00€
7 RUE BERNARD DENIAU
26/07/2019 Vente 155m2 589 500,00€
18 LE PRE DES COULONS
07/03/2019 Vente 150m2 592 490,00€
35 LE PRE DES COULONS
12/10/2018 Vente 128m2 510 870,00€
17 DE GRASSE VILLAGE
12/09/2018 Vente 44m2 155 000,00€
37 GR GRANDE RUE
28/08/2018 Vente 134m2 569 370,00€
22 LA TROUEE
24/07/2018 Vente 116m2 457 000,00€
2 DE GRASSE VILLAGE
17/07/2018 Vente 147m2 535 000,00€
14 DE GRASSE VILLAGE
30/04/2018 Vente 67m2 224 100,00€
3 RUE DE LA MARE JEANNE
02/02/2018 Vente 114m2 478 200,00€
3 LE PRE DES COULONS
01/02/2018 Vente 155m2 436 930,00€
24 LES COTTAGES
07/09/2017 Vente 100m2 425 000,00€
16 LES COTTAGES
01/09/2017 Vente 109m2 370 000,00€
33 DE GRASSE VILLAGE
21/07/2017 Vente 141m2 603 438,00€
41 LE PRE DES COULONS
19/07/2017 Vente 156m2 639 000,00€
12 LE PRE DES COULONS
17/07/2017 Vente 126m2 552 000,00€
68 LE PRE DES COULONS
08/06/2017 Vente 96m2 449 800,00€
43 DE GRASSE VILLAGE
22/03/2017 Vente 141m2 404 750,00€
22 LE PRE DES COULONS
03/03/2017 Vente 142m2 563 200,00€
5 LA TROUEE
06/02/2017 Vente 78m2 323 200,00€
13 RUE BERNARD DENIAU
09/09/2016 Vente 122m2 480 000,00€
29 DE GRASSE VILLAGE
09/09/2016 Vente 150m2 580 800,00€
17 LE PRE DES COULONS
19/08/2016 Vente 152m2 523 800,00€
59 LE PRE DES COULONS
18/08/2016 Vente 134m2 360 420,00€
21 LES COTTAGES
20/07/2016 Vente 151m2 550 000,00€
46 DE GRASSE VILLAGE
08/07/2016 Vente 115m2 446 900,00€
71 DE GRASSE VILLAGE
14/06/2016 Vente 83m2 350 000,00€
3 LES COTTAGES
07/03/2016 Vente 110m2 468 000,00€
32 DE GRASSE VILLAGE
04/03/2016 Vente 131m2 397 900,00€
43 LE PRE DES COULONS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Feucherolles

Une fois votre investissement locatif à Feucherolles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Feucherolles, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Feucherolles

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andelu, Bazemont, Chavenay, Crespières, Davron, Feucherolles, Herbeville, Mareil-sur-Mauldre, Maule, Montainville, Saint-Nom-la-Bretèche, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Feucherolles - 78810

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire La Trouée
17 rue des Petits Prés
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Bernard Deniau
09 rue Bernard Deniau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jean Monnet
Place de l'Europe
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Feucherolles n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Feucherolles avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !