Marnaz
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Marnaz, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Marnaz !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Marnaz
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Marnaz, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Marnaz.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Marnaz doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Marnaz, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 75m2 | 165 000,00€ | 63 RUE DE LA MAIRIE |
| 04/09/2020 | Vente | 98m2 | 208 270,00€ | 318 RUE DU VIEUX PONT |
| 31/08/2020 | Vente | 67m2 | 200 000,00€ | 45 ALL FELIX BOUVERAT |
| 28/08/2020 | Vente | 77m2 | 178 000,00€ | 128 RUE DE LA MAIRIE |
| 15/05/2020 | Vente | 29m2 | 62 000,00€ | 235 RUE DU BARGY |
| 13/02/2020 | Vente | 16m2 | 46 160,00€ | 235 RUE DU BARGY |
| 13/02/2020 | Vente | 66m2 | 173 700,00€ | 250 RTE D HERMY |
| 31/10/2019 | Vente | 74m2 | 155 000,00€ | 65 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 29/10/2019 | Vente | 68m2 | 187 450,00€ | 45 ALL FELIX BOUVERAT |
| 25/09/2019 | Vente | 70m2 | 118 400,00€ | 74 RUE DU LOISIN |
| 18/09/2019 | Vente | 92m2 | 243 000,00€ | 99 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 18/07/2019 | Vente | 37m2 | 125 875,00€ | 59 RUE CHEVASSINES |
| 11/06/2019 | Vente | 106m2 | 270 750,00€ | 844 AV DU STADE |
| 13/05/2019 | Vente | 136m2 | 227 750,00€ | 102 RTE DE BLANZY |
| 21/02/2019 | Vente | 60m2 | 210 150,00€ | 401 RUE DES ALLOBROGES |
| 21/12/2018 | Vente | 93m2 | 88 500,00€ | 49 RTE DU REPOSOIR |
| 21/12/2018 | Vente | 124m2 | 88 500,00€ | 49 RTE DU REPOSOIR |
| 14/12/2018 | Vente | 99m2 | 134 000,00€ | 10 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 15/11/2018 | Vente | 62m2 | 81 000,00€ | 48 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 31/10/2018 | Vente | 67m2 | 185 000,00€ | 21 ALL FELIX BOUVERAT |
| 31/10/2018 | Vente | 64m2 | 169 000,00€ | 450 RUE DU GRAND PRE |
| 03/10/2018 | Vente | 28m2 | 53 000,00€ | 78 RUE DU FOND |
| 13/09/2018 | Vente | 87m2 | 247 000,00€ | 1029 AV DE LA LIBERATION |
| 17/07/2018 | Vente | 76m2 | 197 000,00€ | 459 RUE DES CHASSEURS |
| 10/07/2018 | Vente | 91m2 | 239 000,00€ | 105 RUE CHEVASSINES |
| 09/07/2018 | Vente | 76m2 | 252 000,00€ | PRES COLLETS |
| 14/06/2018 | Vente | 81m2 | 90 000,00€ | 441 VERS LE PONT |
| 11/05/2018 | Vente | 44m2 | 77 000,00€ | 5045 LES CREVALLETS |
| 13/04/2018 | Vente | 78m2 | 158 260,00€ | 32 IMP DES BEGONIAS |
| 12/02/2018 | Vente | 71m2 | 195 000,00€ | 70 IMP DES VERGERS |
| 21/12/2017 | Vente | 51m2 | 115 970,00€ | 40 RUE DES BOSNEES |
| 06/12/2017 | Vente | 40m2 | 130 000,00€ | 230 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 07/11/2017 | Vente | 88m2 | 252 905,00€ | 1029 AV DE LA LIBERATION |
| 27/09/2017 | Vente | 77m2 | 145 000,00€ | 35 RUE DE LA MAIRIE |
| 15/09/2017 | Vente | 149m2 | 195 400,00€ | 851 AV DE LA LIBERATION |
| 22/08/2017 | Vente | 76m2 | 139 960,00€ | 128 RUE DE LA MAIRIE |
| 04/08/2017 | Vente | 45m2 | 134 000,00€ | 142 RUE DES PERRIERES |
| 24/07/2017 | Vente | 100m2 | 197 400,00€ | 102 RTE DE BLANZY |
| 20/06/2017 | Vente | 78m2 | 205 000,00€ | 70 IMP DES VERGERS |
| 19/05/2017 | Vente | 70m2 | 205 000,00€ | 70 IMP DES VERGERS |
| 14/04/2017 | Vente | 106m2 | 259 950,00€ | 844 AV DU STADE |
| 05/04/2017 | Vente | 87m2 | 180 000,00€ | 304 AV DE LA LIBERATION |
| 03/04/2017 | Vente | 93m2 | 200 000,00€ | 495 RUE DES CHASSEURS |
| 23/02/2017 | Vente | 78m2 | 193 000,00€ | 70 IMP DES VERGERS |
| 15/02/2017 | Vente | 92m2 | 257 000,00€ | 1029 AV DE LA LIBERATION |
| 06/01/2017 | Vente | 34m2 | 61 500,00€ | 36 RUE DES CHERINAZ |
| 29/12/2016 | Vente | 103m2 | 245 000,00€ | 1029 AV DE LA LIBERATION |
| 08/12/2016 | Vente | 68m2 | 193 500,00€ | 70 IMP DES VERGERS |
| 17/11/2016 | Vente | 78m2 | 192 500,00€ | 70 IMP DES VERGERS |
| 04/11/2016 | Vente | 98m2 | 200 000,00€ | 318 RUE DU VIEUX PONT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Marnaz
Une fois votre investissement locatif à Marnaz, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Marnaz
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arâches-la-Frasse, Cluses, Magland, Marnaz, Mont-Saxonnex, Nancy-sur-Cluses, Reposoir, Saint-Sigismond, Scionzier, Thyez, .
7. Les établissements scolaires sur Marnaz - 74460
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle publique MARNAZ 13 avenue de la Libération |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique MARNAZ 75 rue de la Fin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Marnaz n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Marnaz avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !