Cluses
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cluses, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cluses !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cluses
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cluses, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cluses.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cluses doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cluses, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 122m2 | 134 000,00€ | 1 RUE DU MARECHAL LECLERC |
| 18/12/2020 | Vente | 46m2 | 100 500,00€ | 5 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 16/12/2020 | Vente | 63m2 | 265 200,00€ | 91 PL CHARLES DE GAULLE |
| 16/12/2020 | Vente | 157m2 | 235 000,00€ | 91 PL CHARLES DE GAULLE |
| 25/11/2020 | Vente | 63m2 | 201 000,00€ | 520 RUE DE LA POINTE DE LA LANCHE |
| 25/11/2020 | Vente | 79m2 | 155 000,00€ | 182 BD DE LA TETE DE MUSSEL |
| 23/10/2020 | Vente | 81m2 | 110 000,00€ | 31 AV DE LA SARDAGNE |
| 15/10/2020 | Vente | 91m2 | 137 000,00€ | 4 ALL DE NARGOL |
| 30/09/2020 | Vente | 85m2 | 162 500,00€ | 22 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 28/09/2020 | Vente | 63m2 | 106 000,00€ | 363 AV PAUL BECHET |
| 18/09/2020 | Vente | 105m2 | 165 100,00€ | 30 AV DE LA LIBERATION |
| 02/09/2020 | Vente | 64m2 | 153 000,00€ | 43 ALL DES TARINS |
| 21/08/2020 | Vente | 103m2 | 197 200,00€ | 73 RUE DU NANTY |
| 03/08/2020 | Vente | 44m2 | 145 000,00€ | 160 RUE DES FLEURS |
| 31/07/2020 | Vente | 17m2 | 40 850,00€ | 182 BD DE LA TETE DE MUSSEL |
| 30/07/2020 | Vente | 42m2 | 124 000,00€ | 52 ALL DU CLOS DE DIANE |
| 28/07/2020 | Vente | 69m2 | 120 000,00€ | 68 RUE DE PONTHIOR |
| 16/07/2020 | Vente | 41m2 | 86 000,00€ | 24 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 09/07/2020 | Vente | 61m2 | 127 500,00€ | 479 RUE DE MESSY |
| 07/07/2020 | Vente | 75m2 | 53 000,00€ | 7 ALL DU PARC |
| 25/06/2020 | Vente | 90m2 | 225 000,00€ | 117 RUE DU PRE DE LA CROIX |
| 25/06/2020 | Vente | 63m2 | 132 000,00€ | 20 RUE BALLALOUD |
| 19/06/2020 | Vente | 52m2 | 143 000,00€ | 160 RUE DES FLEURS |
| 18/06/2020 | Vente | 48m2 | 59 000,00€ | 7 RUE NICOLAS GIROD |
| 12/06/2020 | Vente | 81m2 | 100 000,00€ | 21 GR GRANDE RUE |
| 11/06/2020 | Vente | 58m2 | 90 000,00€ | 4 RUE DE LA PLATAZ |
| 18/05/2020 | Vente | 55m2 | 151 000,00€ | 132 ALL DU CLOS DE DIANE |
| 04/05/2020 | Vente | 65m2 | 160 000,00€ | 43 ALL DES TARINS |
| 30/04/2020 | Vente | 67m2 | 83 000,00€ | 655 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 30/04/2020 | Vente | 67m2 | 186 000,00€ | 8 RUE EMILE FAVRE |
| 30/04/2020 | Vente | 44m2 | 120 000,00€ | 4 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 23/04/2020 | Vente | 109m2 | 240 390,00€ | 205 RUE DE PONTHIOR |
| 14/04/2020 | Vente | 60m2 | 66 600,00€ | 64 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 14/04/2020 | Vente | 92m2 | 189 000,00€ | 352 RUE DES FLEURS |
| 10/04/2020 | Vente | 57m2 | 65 000,00€ | 1 RUE EDOUARD HERRIOT |
| 10/03/2020 | Vente | 39m2 | 106 000,00€ | 10 PL DU CRETET |
| 03/03/2020 | Vente | 74m2 | 173 340,00€ | 15 AV DES ALPES |
| 02/03/2020 | Vente | 67m2 | 161 300,00€ | 17 AV DES ALPES |
| 26/02/2020 | Vente | 61m2 | 142 750,00€ | 9 GR GRANDE RUE |
| 25/02/2020 | Vente | 125m2 | 132 190,00€ | 10 RUE DE L INDUSTRIE |
| 12/02/2020 | Vente | 52m2 | 70 000,00€ | 2 RUE AMPERE |
| 10/02/2020 | Vente | 59m2 | 179 200,00€ | 4 RUE DE TROSSINGEN |
| 30/01/2020 | Vente | 45m2 | 132 500,00€ | 52 ALL DU CLOS DE DIANE |
| 29/01/2020 | Vente | 47m2 | 147 000,00€ | 522 RUE DE LA POINTE DE LA LANCHE |
| 23/01/2020 | Vente | 86m2 | 125 000,00€ | 14 PL DU CRETET |
| 23/01/2020 | Vente | 134m2 | 222 500,00€ | 8 RUE EMILE FAVRE |
| 16/01/2020 | Vente | 87m2 | 240 300,00€ | 16 AV DE LA SARDAGNE |
| 16/01/2020 | Vente | 33m2 | 50 000,00€ | 3 RUE PIERRE TRAPPIER |
| 15/01/2020 | Vente | 91m2 | 145 000,00€ | 10 AV CHARLES PONCET |
| 30/12/2019 | Vente | 66m2 | 146 000,00€ | 105 RUE DE L ARVE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cluses
Une fois votre investissement locatif à Cluses, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cluses
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arâches-la-Frasse, Cluses, Magland, Marnaz, Mont-Saxonnex, Nancy-sur-Cluses, Reposoir, Saint-Sigismond, Scionzier, Thyez, .
7. Les établissements scolaires sur Cluses - 74300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Tom Morel ST SIGISMOND Sous la Pallaz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES 73 avenue de la Gare |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Serveray ARACHES LA FRASSE 151 route Mont Favy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique CHATILLON SUR CLUSES Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique MAGLAND 80 place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Gravin MAGLAND 1560 route de Vely |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique NANCY SUR CLUSES 219 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES 21 avenue de la Gare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES 1 allée des Ecoliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Flaine ARACHES LA FRASSE Hameau DE FLAINE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES 3 rue de l'Avenir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique La Crete THYEZ 310 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES 15 rue de Trossingen |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Messy CLUSES 1 rue des Artisans |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Charmilles THYEZ 63 rue des Saules |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Du Val d'Arve MAGLAND 55 allée des Saules |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES 205 rue de la Pointe de Cupoire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DES CHAMOIS 2555 route du Pontet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cluses n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cluses avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !