Malemort

Située dans le Corrèze, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Malemort, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Malemort !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Malemort

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Malemort, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Malemort.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Malemort doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Malemort, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
11/12/2020 Vente 45m2 57 000,00€
1 RUE GEORGES SAND
30/10/2020 Vente 51m2 67 000,00€
9002 VOIE PAQUERETTE
27/10/2020 Vente 48m2 49 000,00€
9006 VOIE ANEMONE
18/09/2020 Vente 48m2 65 000,00€
9003 VOIE ANEMONE
16/09/2020 Vente 41m2 51 000,00€
2 RUE GEORGES SAND
23/07/2020 Vente 66m2 65 000,00€
2 RUE GEORGES SAND
23/07/2020 Vente 47m2 65 000,00€
9002 VOIE IRIS
03/07/2020 Vente 40m2 47 000,00€
2 VOIE GEORGES BRASSENS
01/07/2020 Vente 62m2 80 000,00€
9007 VOIE GALIA
12/06/2020 Vente 39m2 54 500,00€
8 VOIE GEORGES BRASSENS
29/05/2020 Vente 52m2 66 000,00€
9009 VOIE GALIA
12/05/2020 Vente 43m2 49 000,00€
2 RUE GEORGES SAND
18/03/2020 Vente 41m2 51 000,00€
2 RUE GEORGES SAND
06/03/2020 Vente 63m2 87 000,00€
9008 VOIE GALIA
05/03/2020 Vente 48m2 55 000,00€
4 VOIE CHARLES TRENET
27/02/2020 Vente 36m2 28 000,00€
14 AV DE LA LIBERTE
25/02/2020 Vente 47m2 48 000,00€
6 VOIE CHARLES TRENET
19/02/2020 Vente 39m2 49 000,00€
8 VOIE GEORGES BRASSENS
17/02/2020 Vente 68m2 107 000,00€
9012 VOIE GALIA
07/02/2020 Vente 63m2 87 000,00€
9002 VOIE PAQUERETTE
27/12/2019 Vente 47m2 51 400,00€
2 VOIE CHARLES TRENET
26/12/2019 Vente 59m2 69 000,00€
8 VOIE GEORGES BRASSENS
18/12/2019 Vente 51m2 60 000,00€
9007 VOIE GALIA
17/12/2019 Vente 60m2 76 000,00€
6 VOIE GEORGES BRASSENS
02/12/2019 Vente 75m2 107 000,00€
14 AV DE LA LIBERTE
15/11/2019 Vente 60m2 95 000,00€
14 RUE HIPPOLYTE DE LEOBARDY
06/11/2019 Vente 38m2 50 000,00€
8 VOIE GEORGES BRASSENS
24/10/2019 Vente 41m2 55 000,00€
8 VOIE GEORGES BRASSENS
22/10/2019 Vente 59m2 76 100,00€
2 VOIE GEORGES BRASSENS
14/10/2019 Vente 38m2 56 906,00€
3 RUE GEORGES SAND
12/10/2019 Vente 68m2 76 000,00€
9003 VOIE GALIA
04/10/2019 Vente 52m2 65 000,00€
9007 VOIE GALIA
04/10/2019 Vente 52m2 60 000,00€
9008 VOIE ANEMONE
25/09/2019 Vente 24m2 24 000,00€
2 VOIE GEORGES BRASSENS
18/09/2019 Vente 40m2 59 000,00€
1 RUE GEORGES SAND
13/09/2019 Vente 114m2 120 000,00€
9023 CLUZAN
03/09/2019 Vente 40m2 50 000,00€
2 VOIE GEORGES BRASSENS
29/07/2019 Vente 31m2 40 500,00€
3 RUE GEORGES SAND
11/07/2019 Vente 43m2 54 000,00€
9001 VOIE GALIA
11/07/2019 Vente 44m2 49 000,00€
6 VOIE CHARLES TRENET
08/07/2019 Vente 43m2 55 000,00€
3 RUE GEORGES SAND
11/06/2019 Vente 43m2 53 000,00€
9001 VOIE PAQUERETTE
07/06/2019 Vente 49m2 83 000,00€
9 AV JEAN JAURES
22/05/2019 Vente 27m2 36 000,00€
8 VOIE GEORGES BRASSENS
19/04/2019 Vente 39m2 42 500,00€
8 VOIE GEORGES BRASSENS
16/04/2019 Vente 38m2 40 000,00€
2 VOIE GEORGES BRASSENS
04/04/2019 Vente 64m2 82 000,00€
9003 VOIE GALIA
25/03/2019 Vente 69m2 81 000,00€
9003 VOIE GALIA
22/03/2019 Vente 39m2 40 000,00€
8 VOIE GEORGES BRASSENS
20/03/2019 Vente 128m2 220 000,00€
9024 RUE ALFRED DE MUSSET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Malemort

Une fois votre investissement locatif à Malemort, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Malemort, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Malemort

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allassac, Ayen, Brignac-la-Plaine, Brive-la-Gaillarde, Chabrignac, Chapelle-aux-Brocs, Chartrier-Ferrière, Chasteaux, Cosnac, Cublac, Dampniat, Donzenac, Estivals, Estivaux, Jugeals-Nazareth, Juillac, Larche, Lascaux, Lissac-sur-Couze, Louignac, Malemort, Mansac, Nespouls, Noailles, Objat, Perpezac-le-Blanc, Rosiers-de-Juillac, Sadroc, Saint-Aulaire, Saint-Bonnet-la-Rivière, Saint-Bonnet-l'Enfantier, Saint-Cernin-de-Larche, Saint-Cyprien, Saint-Cyr-la-Roche, Sainte-Féréole, Saint-Pantaléon-de-Larche, Saint-Pardoux-l'Ortigier, Saint-Robert, Saint-Solve, Saint-Viance, Segonzac, Turenne, Ussac, Varetz, Vars-sur-Roseix, Vignols, Voutezac, Yssandon, .

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7. Les établissements scolaires sur Malemort - 19360

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
Place Capitaine Taurisson
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jules Ferry
Rue des Breniges
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire La Grande Borie
Rue Saint-Saens
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Grande Borie
Rue Saint Saens
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Puymaret
1 rue de la Liberté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Malemort n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Malemort avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !