Brive-la-Gaillarde
Située dans le Corrèze, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Brive-la-Gaillarde, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Brive-la-Gaillarde !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Brive-la-Gaillarde
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Brive-la-Gaillarde, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Brive-la-Gaillarde.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Brive-la-Gaillarde doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Brive-la-Gaillarde, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 74m2 | 120 500,00€ | 9 RUE THEODORE GERICAULT |
| 21/12/2020 | Vente | 46m2 | 49 500,00€ | 6 RUE GUYNEMER RICHARD |
| 21/12/2020 | Vente | 69m2 | 127 000,00€ | 8 AV PAUL DOUMER |
| 21/12/2020 | Vente | 22m2 | 12 000,00€ | 9 AV EDMOND MICHELET |
| 18/12/2020 | Vente | 62m2 | 130 000,00€ | 3 RUE LUCIE AUBRAC |
| 18/12/2020 | Vente | 94m2 | 190 000,00€ | 37 AV DE PARIS |
| 11/12/2020 | Vente | 67m2 | 127 500,00€ | 14 RUE JOSEPH ESCANDE |
| 11/12/2020 | Vente | 73m2 | 85 000,00€ | 9 RUE THEODORE GERICAULT |
| 02/12/2020 | Vente | 112m2 | 168 000,00€ | 15 RUE DE L HOTEL DE VILLE |
| 02/12/2020 | Vente | 32m2 | 53 000,00€ | 3 RUE COL BIAL |
| 27/11/2020 | Vente | 36m2 | 49 500,00€ | 39 RUE DESCARTES |
| 27/11/2020 | Vente | 42m2 | 65 000,00€ | 44 AV LOUIS PONS |
| 24/11/2020 | Vente | 111m2 | 330 000,00€ | 20 RUE LIDON |
| 20/11/2020 | Vente | 79m2 | 122 500,00€ | 7 RUE JEAN LABRUNIE |
| 13/11/2020 | Vente | 27m2 | 30 000,00€ | 35 AV ALSACE LORRAINE |
| 09/11/2020 | Vente | 86m2 | 149 590,00€ | 2 RUE NAVIER |
| 09/11/2020 | Vente | 67m2 | 138 800,00€ | 6 RUE PAUL DE SALVANDY |
| 04/11/2020 | Vente | 47m2 | 68 500,00€ | 39 RUE DESCARTES |
| 03/11/2020 | Vente | 77m2 | 95 000,00€ | 48 AV PASTEUR |
| 29/10/2020 | Vente | 39m2 | 70 000,00€ | 43 AV MAL FOCH |
| 29/10/2020 | Vente | 38m2 | 52 000,00€ | 16 AV THIERS |
| 27/10/2020 | Vente | 39m2 | 120 000,00€ | 14 AV DE PARIS |
| 27/10/2020 | Vente | 62m2 | 120 000,00€ | 14 AV DE PARIS |
| 27/10/2020 | Vente | 62m2 | 120 000,00€ | 14 AV DE PARIS |
| 27/10/2020 | Vente | 39m2 | 120 000,00€ | 14 AV DE PARIS |
| 27/10/2020 | Vente | 81m2 | 120 000,00€ | 14 AV DE PARIS |
| 22/10/2020 | Vente | 26m2 | 37 000,00€ | 7 AV PDT ROOSEVELT |
| 19/10/2020 | Vente | 25m2 | 33 000,00€ | 93 AV DU 11 NOVEMBRE 1918 |
| 16/10/2020 | Vente | 47m2 | 61 750,00€ | 30 RUE DE SELVES |
| 13/10/2020 | Vente | 34m2 | 44 000,00€ | 3 RUE BLANCHE SELVA |
| 12/10/2020 | Vente | 49m2 | 90 000,00€ | 7 BD COL GERMAIN |
| 12/10/2020 | Vente | 43m2 | 105 000,00€ | 4 RUE DE SELVES |
| 09/10/2020 | Vente | 61m2 | 72 000,00€ | 6 RUE GUYNEMER RICHARD |
| 05/10/2020 | Vente | 66m2 | 74 933,00€ | 25 RUE COLBERT |
| 28/09/2020 | Vente | 60m2 | 100 000,00€ | 2 RUE LAMARTINE |
| 25/09/2020 | Vente | 42m2 | 78 000,00€ | 45 RUE LOUIS MIE |
| 24/09/2020 | Vente | 34m2 | 65 000,00€ | 39 RUE DESCARTES |
| 23/09/2020 | Vente | 51m2 | 85 000,00€ | 7 RUE CLEMENT ADER |
| 21/09/2020 | Vente | 70m2 | 103 000,00€ | 18 RUE CDT COTTENEST |
| 17/09/2020 | Vente | 33m2 | 87 000,00€ | 7 RUE DE LA CONCORDE |
| 17/09/2020 | Vente | 65m2 | 88 500,00€ | 15 AV TREILHARD |
| 10/09/2020 | Vente | 47m2 | 92 000,00€ | 5 RUE D ESPAGNAC |
| 04/09/2020 | Vente | 43m2 | 72 000,00€ | 23 BD COL GERMAIN |
| 02/09/2020 | Vente | 25m2 | 39 000,00€ | 7 AV PDT ROOSEVELT |
| 01/09/2020 | Vente | 70m2 | 94 000,00€ | 9003 RUE AUGUSTE BLANQUI |
| 27/08/2020 | Vente | 89m2 | 107 000,00€ | 27 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 18/08/2020 | Vente | 57m2 | 55 000,00€ | 9001 RUE D ARSONVAL |
| 17/08/2020 | Vente | 75m2 | 99 000,00€ | 32 AV DU 11 NOVEMBRE 1918 |
| 07/08/2020 | Vente | 100m2 | 205 000,00€ | 6 RUE SAINT MARTIN |
| 07/08/2020 | Vente | 65m2 | 128 600,00€ | 4 RUE BOUGAINVILLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Brive-la-Gaillarde
Une fois votre investissement locatif à Brive-la-Gaillarde, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Brive-la-Gaillarde
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allassac, Ayen, Brignac-la-Plaine, Brive-la-Gaillarde, Chabrignac, Chapelle-aux-Brocs, Chartrier-Ferrière, Chasteaux, Cosnac, Cublac, Dampniat, Donzenac, Estivals, Estivaux, Jugeals-Nazareth, Juillac, Larche, Lascaux, Lissac-sur-Couze, Louignac, Malemort, Mansac, Nespouls, Noailles, Objat, Perpezac-le-Blanc, Rosiers-de-Juillac, Sadroc, Saint-Aulaire, Saint-Bonnet-la-Rivière, Saint-Bonnet-l'Enfantier, Saint-Cernin-de-Larche, Saint-Cyprien, Saint-Cyr-la-Roche, Sainte-Féréole, Saint-Pantaléon-de-Larche, Saint-Pardoux-l'Ortigier, Saint-Robert, Saint-Solve, Saint-Viance, Segonzac, Turenne, Ussac, Varetz, Vars-sur-Roseix, Vignols, Voutezac, Yssandon, .
7. Les établissements scolaires sur Brive-la-Gaillarde - 19100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Georges Cabanis 2 boulevard HENRI DE JOUVENEL |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général d'Arsonval Place DU 15 AOUT 1944 |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Lycée Polyvalent Simone Veil 21 rue EVARISTE GALOIS |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| SECTION ENSEIGNT PROFESSIONNEL SIMONE VEIL 21 rue EVARISTE GALOIS |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège Jean Lurcat 1 rue RENE AUDIERNE |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Georges Cabanis 2 boulevard HENRI DE JOUVENEL |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Saint Joseph 3 AVENUE THIERS |
Privé | COLLEGE |
| Institut Briviste Supérieur Administration et Commerce (Ecole secondaire professionnelle privée) 1 rue ERNEST RUPIN |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée polyvalent privé Marguerite Bahuet 41 bis avenue EDMOND MICHELET |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 15 boulevard Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Gérard Rue Henri Gérard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Pons 26 avenue Louis Pons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pons 7 rue Muzac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Blaise Raynal 6 rue Blaise Raynal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Roger Gouffault 1 RUE HENRI AUPERT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Michel Peyramaure 4 avenue Mozart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Michel Peyramaure 1 rue BERLIOZ |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Thérèse Simonet 1 RUE THERESE SIMONET |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Thérèse Simonet 4 rue Thérèse Simonet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat 1 rue RENE AUDIERNE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Jules Vallès 34 rue Eugène Delacroix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Sautet 17 rue Henri Sautet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Moulin 3 rue FRANCOIS MAURIAC |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée La Salle 3 avenue Thiers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Curie 27 rue Louis Thomas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marie Curie 29 rue Louis Thomas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Sautet 15 rue Henri Sautet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Maurice Rollinat 43 rue MAURICE ROLLINAT |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Lucie Aubrac 79 boulevard Roger Combes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pont Cardinal 5 avenue Maillard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jules Romains 6 rue Jules Romains |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel Lavoisier 28 rue LAVOISIER |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Georges Cabanis 2 boulevard HENRI DE JOUVENEL |
Public | COLLEGE |
| Collège d'Arsonval Place DU 15 AOUT 1944 |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Lucie Aubrac 77 boulevard Roger Combes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine Rue André Messager |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin 3 rue FRANCOIS MAURIAC |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Roger Gouffault 1 rue HENRI AUPERT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| SILVYA TERRADE SUD-OUEST 22 rue ANDRE DEVAUX |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole Primaire Bouquet 83 rue Léonce Bourliaguet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Vallès 34 rue Eugène Delacroix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Paul de Salvandy 7 bis rue Paul de Salvandy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Gérard 26 bis avenue Guynemer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel privée Marguerite Bahuet 41 BIS AVENUE EDMOND MICHELET |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| SGT LP LAVOISIER BRIVE 28 rue LAVOISIER |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| SGT PR ECOLE ESTHETIQUE BRIVE LA GAILLARDE 22 rue ANDRE DEVAUX |
Privé | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Brive-la-Gaillarde avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !