Luz-Saint-Sauveur

Située dans le Hautes-Pyrénées, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Luz-Saint-Sauveur, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Luz-Saint-Sauveur !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Luz-Saint-Sauveur

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Luz-Saint-Sauveur, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Luz-Saint-Sauveur.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Luz-Saint-Sauveur doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Luz-Saint-Sauveur, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
21/09/2020 Vente 30m2 38 000,00€
24 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
08/06/2020 Vente 30m2 35 000,00€
24 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
29/04/2020 Vente 59m2 99 520,00€
15 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
27/04/2020 Vente 30m2 75 000,00€
3 RTE DE VILLENAVE
16/04/2020 Vente 24m2 46 715,00€
3 RUE D ETS MARCATS
20/01/2020 Vente 25m2 47 500,00€
8 RTE DE GAVARNIE
20/12/2019 Vente 88m2 150 000,00€
21 RUE DES MOULINS
18/12/2019 Vente 33m2 75 000,00€
8 RTE DE GAVARNIE
18/10/2019 Vente 30m2 45 500,00€
24 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
16/10/2019 Vente 42m2 78 000,00€
1 RUE DE BAREGES
30/09/2019 Vente 30m2 38 200,00€
24 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
28/08/2019 Vente 21m2 42 130,00€
3 RUE D ETS MARCATS
09/08/2019 Vente 35m2 81 220,00€
11 RUE D ETS MARCATS
06/08/2019 Vente 34m2 70 000,00€
14 RUE D ETS MARCATS
01/08/2019 Vente 29m2 32 000,00€
24 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
17/07/2019 Vente 44m2 118 000,00€
8 RTE DE GAVARNIE
08/07/2019 Vente 41m2 72 000,00€
5 RUE DU PONT DE LA SARRE
17/06/2019 Vente 54m2 112 000,00€
56 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
14/06/2019 Vente 41m2 92 700,00€
14 RUE D ETS MARCATS
13/06/2019 Vente 46m2 64 125,00€
46 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
17/05/2019 Vente 47m2 97 000,00€
56 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
29/04/2019 Vente 70m2 137 600,00€
56 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
19/04/2019 Vente 20m2 42 000,00€
6 RUE DU PONT DE LA SARRE
14/03/2019 Vente 39m2 128 250,00€
3 RTE DE GAVARNIE
04/03/2019 Vente 35m2 88 000,00€
66 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
21/02/2019 Vente 73m2 204 000,00€
1 RUE DU PONT DE LA SARRE
15/02/2019 Vente 34m2 80 000,00€
3 RUE DE LA LANNE
16/01/2019 Vente 36m2 77 700,00€
1 RUE DE BAREGES
11/01/2019 Vente 49m2 115 000,00€
36 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
11/01/2019 Vente 33m2 82 000,00€
66 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
09/10/2018 Vente 51m2 80 500,00€
62 AV DE ST SAUVEUR
04/10/2018 Vente 35m2 96 440,00€
62 AV DE ST SAUVEUR
27/07/2018 Vente 27m2 42 000,00€
62 AV DE ST SAUVEUR
12/06/2018 Vente 14m2 26 000,00€
24 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
31/05/2018 Vente 37m2 96 900,00€
66 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
30/04/2018 Vente 51m2 96 000,00€
62 AV DE ST SAUVEUR
26/02/2018 Vente 42m2 108 500,00€
3 RUE DE LA LANNE
27/01/2018 Vente 25m2 38 000,00€
24 AV DE L IMPERATRICE EUGENIE
22/12/2017 Vente 61m2 158 785,00€
4 RUE SOUCASTET
30/11/2017 Vente 30m2 38 200,00€
14 RUE D ETS MARCATS
27/11/2017 Vente 47m2 122 689,00€
4 RUE SOUCASTET
20/11/2017 Vente 61m2 152 864,00€
4 RUE SOUCASTET
27/10/2017 Vente 29m2 74 995,00€
11 RUE D ETS MARCATS
29/09/2017 Vente 46m2 75 000,00€
SAINT SAUVEUR
08/09/2017 Vente 61m2 58 000,00€
6 PL DU COTILLON
06/09/2017 Vente 35m2 89 365,00€
62 AV DE ST SAUVEUR
06/09/2017 Vente 43m2 90 200,00€
SAINT SAUVEUR
28/08/2017 Vente 35m2 96 940,00€
62 AV DE ST SAUVEUR
23/08/2017 Vente 32m2 62 500,00€
8 RTE DE GAVARNIE
02/08/2017 Vente 107m2 169 200,00€
25 RUE DE BAREGES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Luz-Saint-Sauveur

Une fois votre investissement locatif à Luz-Saint-Sauveur, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Luz-Saint-Sauveur, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Luz-Saint-Sauveur

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Adast, Agos-Vidalos, Arcizans-Avant, Arcizans-Dessus, Argelès-Gazost, Arras-en-Lavedan, Arrens-Marsous, Artalens-Souin, Aucun, Ayros-Arbouix, Ayzac-Ost, Beaucens, Betpouey, Boô-Silhen, Bun, Cauterets, Chèze, Esquièze-Sère, Estaing, Esterre, Gaillagos, Gavarnie-Gèdre, Gez, Grust, Lau-Balagnas, Luz-Saint-Sauveur, Ouzous, Pierrefitte-Nestalas, Préchac, Saint-Pastous, Saint-Savin, Saligos, Salles, Sassis, Sazos, Sère-en-Lavedan, Sers, Sireix, Soulom, Uz, Viella, Vier-Bordes, Viey, Villelongue, Viscos, Barèges, .

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7. Les établissements scolaires sur Luz-Saint-Sauveur - 65120

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège des Trois Vallées
26 rue DE BAREGES
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Hubert Reeves
6 rue Labatsus
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Village
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
26 rue de Barèges
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
26 rue de Barèges
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
5 route DE VIZOS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Luz-Saint-Sauveur n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Luz-Saint-Sauveur avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !