Barèges

Située dans le Hautes-Pyrénées, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Barèges, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Barèges !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Barèges

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Barèges, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Barèges.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Barèges doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Barèges, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
11/12/2020 Vente 44m2 140 300,00€
3 RUE DE BARZUN
18/06/2020 Vente 21m2 35 300,00€
12 RTE DE LABATSUS
09/06/2020 Vente 21m2 28 000,00€
12 RTE DE LABATSUS
05/06/2020 Vente 54m2 101 000,00€
12 RTE DE LABATSUS
25/05/2020 Vente 30m2 66 000,00€
9 RUE DE MADAME DE MAINTENON
18/05/2020 Vente 24m2 38 500,00€
25 RUE DE MADAME DE MAINTENON
13/03/2020 Vente 86m2 158 000,00€
9 RUE RAMOND
12/03/2020 Vente 25m2 65 000,00€
25 RUE DE MADAME DE MAINTENON
27/02/2020 Vente 51m2 102 000,00€
32 RUE RAMOND
04/02/2020 Vente 21m2 44 140,00€
25 RUE DE MADAME DE MAINTENON
23/01/2020 Vente 23m2 36 000,00€
25 RUE DE MADAME DE MAINTENON
22/01/2020 Vente 21m2 28 500,00€
12 RTE DE LABATSUS
14/01/2020 Vente 49m2 94 000,00€
25 RUE DE MADAME DE MAINTENON
30/12/2019 Vente 30m2 60 000,00€
23 RUE RAMOND
19/12/2019 Vente 34m2 15 000,00€
45 RUE RAMOND
30/09/2019 Vente 22m2 46 300,00€
12 RTE DE LABATSUS
14/08/2019 Vente 51m2 109 500,00€
20 QUA CABADUR
29/05/2019 Vente 18m2 39 000,00€
24 RTE DE LABATSUS
27/05/2019 Vente 21m2 32 300,00€
37 RTE DE LABATSUS
23/05/2019 Vente 21m2 29 700,00€
12 RTE DE LABATSUS
15/02/2019 Vente 21m2 33 000,00€
12 RTE DE LABATSUS
13/11/2018 Vente 21m2 44 500,00€
12 RTE DE LABATSUS
26/10/2018 Vente 46m2 95 000,00€
37 RTE DE LABATSUS
27/09/2018 Vente 12m2 19 000,00€
37 RTE DE LABATSUS
09/08/2018 Vente 27m2 53 000,00€
12 RTE DE LABATSUS
04/07/2018 Vente 22m2 43 500,00€
13 PROM HORIZONTALE
20/06/2018 Vente 25m2 65 550,00€
37 RTE DE LABATSUS
29/05/2018 Vente 37m2 85 500,00€
25 RUE DE MADAME DE MAINTENON
19/04/2018 Vente 33m2 96 900,00€
40 RUE DE MADAME DE MAINTENON
12/04/2018 Vente 42m2 114 935,00€
40 RUE DE MADAME DE MAINTENON
10/04/2018 Vente 22m2 35 150,00€
12 RTE DE LABATSUS
06/04/2018 Vente 58m2 89 760,00€
23 RUE RAMOND
04/04/2018 Vente 28m2 64 750,00€
40 RUE DE MADAME DE MAINTENON
07/03/2018 Vente 73m2 176 000,00€
32 RUE RAMOND
02/02/2018 Vente 55m2 98 500,00€
25 RUE DE MADAME DE MAINTENON
26/01/2018 Vente 21m2 47 000,00€
25 RUE DE MADAME DE MAINTENON
19/12/2017 Vente 50m2 90 000,00€
12 RTE DE LABATSUS
07/12/2017 Vente 20m2 54 460,00€
12 RTE DE LABATSUS
05/12/2017 Vente 53m2 95 000,00€
41 RTE DE LABATSUS
17/11/2017 Vente 21m2 41 800,00€
25 RUE DE MADAME DE MAINTENON
24/10/2017 Vente 56m2 80 313,00€
BAREGES
04/09/2017 Vente 29m2 52 400,00€
10 PROM HORIZONTALE
07/08/2017 Vente 21m2 41 000,00€
12 RTE DE LABATSUS
21/07/2017 Vente 21m2 40 000,00€
12 RTE DE LABATSUS
19/07/2017 Vente 27m2 62 000,00€
25 RUE DE MADAME DE MAINTENON
05/05/2017 Vente 21m2 34 500,00€
12 RTE DE LABATSUS
21/03/2017 Vente 7m2 13 000,00€
37 RTE DE LABATSUS
08/03/2017 Vente 24m2 44 000,00€
37 RTE DE LABATSUS
27/02/2017 Vente 58m2 120 000,00€
20 QUA CABADUR
10/02/2017 Vente 25m2 65 000,00€
37 RTE DE LABATSUS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Barèges

Une fois votre investissement locatif à Barèges, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Barèges, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Barèges

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Adast, Agos-Vidalos, Arcizans-Avant, Arcizans-Dessus, Argelès-Gazost, Arras-en-Lavedan, Arrens-Marsous, Artalens-Souin, Aucun, Ayros-Arbouix, Ayzac-Ost, Beaucens, Betpouey, Boô-Silhen, Bun, Cauterets, Chèze, Esquièze-Sère, Estaing, Esterre, Gaillagos, Gavarnie-Gèdre, Gez, Grust, Lau-Balagnas, Luz-Saint-Sauveur, Ouzous, Pierrefitte-Nestalas, Préchac, Saint-Pastous, Saint-Savin, Saligos, Salles, Sassis, Sazos, Sère-en-Lavedan, Sers, Sireix, Soulom, Uz, Viella, Vier-Bordes, Viey, Villelongue, Viscos, Barèges, .

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7. Les établissements scolaires sur Barèges - 65120

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège des Trois Vallées
26 rue DE BAREGES
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Hubert Reeves
6 rue Labatsus
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Village
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
26 rue de Barèges
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
26 rue de Barèges
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
5 route DE VIZOS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Barèges n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Barèges avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !