Lucé

Située dans le Eure-et-Loir, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Lucé, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lucé !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lucé

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lucé, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lucé.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Lucé doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lucé, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
26/12/2020 Vente 82m2 136 000,00€
52 RUE RENE LANGLOIS
22/12/2020 Vente 36m2 78 000,00€
4 AV CORIOLAN
16/12/2020 Vente 50m2 83 000,00€
52 RUE RENE LANGLOIS
14/12/2020 Vente 113m2 170 000,00€
18 AV CORIOLAN
08/12/2020 Vente 42m2 133 480,00€
18 AV CORIOLAN
27/11/2020 Vente 56m2 85 000,00€
29 RUE DU MOULIN
10/11/2020 Vente 80m2 210 000,00€
2 RUE DU MARECHAL LECLERC
05/11/2020 Vente 24m2 44 500,00€
4 AV CORIOLAN
03/11/2020 Vente 68m2 115 500,00€
15 RUE GEORGES VARLET
30/10/2020 Vente 46m2 90 000,00€
11 AV CORIOLAN
28/10/2020 Vente 91m2 116 900,00€
3 RUE GEORGES VARLET
27/10/2020 Vente 61m2 155 000,00€
18 AV CORIOLAN
20/10/2020 Vente 66m2 199 000,00€
18 AV CORIOLAN
13/10/2020 Vente 62m2 85 000,00€
71 RUE DE LA REPUBLIQUE
09/10/2020 Vente 42m2 127 000,00€
22 AV CORIOLAN
07/10/2020 Vente 82m2 108 000,00€
55 RUE DE LA REPUBLIQUE
03/10/2020 Vente 34m2 68 000,00€
4 AV CORIOLAN
29/09/2020 Vente 55m2 110 200,00€
29 RUE DU MOULIN
17/09/2020 Vente 34m2 77 000,00€
4 AV CORIOLAN
17/09/2020 Vente 24m2 55 000,00€
4 AV CORIOLAN
12/09/2020 Vente 67m2 100 000,00€
15 RUE GEORGES VARLET
10/09/2020 Vente 46m2 100 000,00€
22 AV CORIOLAN
29/08/2020 Vente 19m2 40 000,00€
4 AV CORIOLAN
07/08/2020 Vente 72m2 140 000,00€
22 AV CORIOLAN
23/07/2020 Vente 24m2 60 000,00€
18 RUE DE LA REPUBLIQUE
29/06/2020 Vente 49m2 69 960,00€
123 RUE DE LA REPUBLIQUE
23/06/2020 Vente 58m2 110 000,00€
76 RUE DE LA REPUBLIQUE
18/06/2020 Vente 93m2 112 000,00€
3 RUE GEORGES VARLET
18/06/2020 Vente 155m2 175 000,00€
6 RUE DU MARECHAL LECLERC
13/06/2020 Vente 76m2 100 000,00€
52 RUE RENE LANGLOIS
13/06/2020 Vente 86m2 176 500,00€
59 RUE RENE LANGLOIS
03/06/2020 Vente 67m2 103 830,00€
15 RUE GEORGES VARLET
29/05/2020 Vente 94m2 186 800,00€
66 RUE FRANCOIS FOREAU
20/05/2020 Vente 75m2 143 000,00€
4 RUE DE L OISEAU DE FEU
18/05/2020 Vente 46m2 119 500,00€
4 RUE DE L OISEAU DE FEU
13/05/2020 Vente 48m2 100 000,00€
52 RUE RENE LANGLOIS
11/05/2020 Vente 61m2 97 500,00€
34 RUE DE LA REPUBLIQUE
20/04/2020 Vente 92m2 135 000,00€
52 RUE RENE LANGLOIS
17/04/2020 Vente 257m2 54 000,00€
92 RUE FRANCOIS FOREAU
21/03/2020 Vente 47m2 74 000,00€
123 RUE DE LA REPUBLIQUE
17/03/2020 Vente 83m2 88 400,00€
52 RUE RENE LANGLOIS
27/02/2020 Vente 48m2 83 500,00€
123 RUE DE LA REPUBLIQUE
14/02/2020 Vente 43m2 110 000,00€
11 AV CORIOLAN
14/02/2020 Vente 54m2 89 000,00€
29 RUE DU MOULIN
07/02/2020 Vente 71m2 162 000,00€
4 RUE DE L OISEAU DE FEU
20/12/2019 Vente 50m2 78 200,00€
29 RUE DU MOULIN
16/12/2019 Vente 44m2 95 000,00€
2 JARDIN CAMILLE COROT
06/12/2019 Vente 48m2 114 000,00€
3 ALL DE LA FLUTE ENCHANTEE
23/11/2019 Vente 40m2 62 500,00€
29 RUE RENE LANGLOIS
16/11/2019 Vente 75m2 137 000,00€
4 RUE DE L OISEAU DE FEU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Lucé

Une fois votre investissement locatif à Lucé, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Lucé, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Lucé

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allonnes, Amilly, Bailleau-l'Évêque, Barjouville, Berchères-Saint-Germain, Berchères-les-Pierres, Boisville-la-Saint-Père, Bourdinière-Saint-Loup, Boncé, Bouglainval, Briconville, Challet, Champhol, Champseru, Chartainvilliers, Chartres, Chauffours, Cintray, Clévilliers, Coltainville, Corancez, Coudray, Dammarie, Dangers, Denonville, Ermenonville-la-Grande, Fontenay-sur-Eure, Francourville, Fresnay-le-Comte, Fresnay-le-Gilmert, Gasville-Oisème, Gellainville, Houville-la-Branche, Houx, Jouy, Lèves, Lucé, Luisant, Maintenon, Mainvilliers, Meslay-le-Grenet, Meslay-le-Vidame, Mignières, Mittainvilliers-Vérigny, Moinville-la-Jeulin, Morancez, Nogent-le-Phaye, Nogent-sur-Eure, Oinville-sous-Auneau, Ollé, Poisvilliers, Prunay-le-Gillon, Roinville, Saint-Aubin-des-Bois, Saint-Georges-sur-Eure, Saint-Léger-des-Aubées, Saint-Prest, Sandarville, Santeuil, Sours, Theuville, Thivars, Umpeau, Ver-lès-Chartres, Vitray-en-Beauce, Voise, .

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7. Les établissements scolaires sur Lucé - 28110

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Jean Zay
1 rue Henri Dunant
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
4 rue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Jaurès
1 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Maurice Viollette
1 rue Charles Brunes BP 143
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Lutins
16 rue Robert Schuman
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle les Béguines
3 rue d'Alsace
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jean Macé
9 rue de Rome
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Vallee Loiseau
13 rue du Limousin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Mendès France
14 rue de Normandie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Lucé n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lucé avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !