Chartres
Située dans le Eure-et-Loir, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chartres, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chartres !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chartres
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chartres, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chartres.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chartres doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chartres, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 62m2 | 120 750,00€ | 2 RUE JEAN LAILLET |
| 31/12/2020 | Vente | 26m2 | 80 000,00€ | 12 RUE DES GRENETS |
| 30/12/2020 | Vente | 99m2 | 167 000,00€ | 8 RUE DES MARAIS |
| 30/12/2020 | Vente | 38m2 | 117 000,00€ | 19 RUE DU DOC JAC DE FOURMESTRAUX |
| 28/12/2020 | Vente | 42m2 | 95 000,00€ | 1 RUE FAMIN |
| 23/12/2020 | Vente | 61m2 | 173 000,00€ | 13 RUE AUX JUIFS |
| 23/12/2020 | Vente | 101m2 | 189 000,00€ | 6 RUE DES MARAIS |
| 23/12/2020 | Vente | 41m2 | 95 000,00€ | 24 RUE DU DOCTEUR MICHEL GIBERT |
| 23/12/2020 | Vente | 82m2 | 165 000,00€ | 9 RUE DES PERRIERS |
| 23/12/2020 | Vente | 82m2 | 165 000,00€ | 9 RUE DES PERRIERS |
| 23/12/2020 | Vente | 44m2 | 118 000,00€ | 70 RUE DU GRAND FAUBOURG |
| 22/12/2020 | Vente | 73m2 | 148 643,00€ | 29 RUE DU GRAND FAUBOURG |
| 22/12/2020 | Vente | 41m2 | 131 400,00€ | 7 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 22/12/2020 | Vente | 62m2 | 70 300,00€ | 56 RUE DES COMTESSES |
| 22/12/2020 | Vente | 85m2 | 165 000,00€ | 15 AV D ALIGRE |
| 21/12/2020 | Vente | 32m2 | 100 000,00€ | 43 RUE DU DOCTEUR MAUNOURY |
| 21/12/2020 | Vente | 35m2 | 60 000,00€ | 24 RUE AU LAIT |
| 18/12/2020 | Vente | 60m2 | 168 400,00€ | 2 RUE DES CHANGES |
| 18/12/2020 | Vente | 35m2 | 85 000,00€ | 6 RUE JULES MARTIN |
| 16/12/2020 | Vente | 93m2 | 255 000,00€ | 55 RUE GABRIEL PERI |
| 16/12/2020 | Vente | 54m2 | 127 000,00€ | 20 RUE DES BOUCHERS |
| 15/12/2020 | Vente | 51m2 | 890 000,00€ | 84 AV DU MARECHAL MAUNOURY |
| 14/12/2020 | Vente | 47m2 | 80 699,00€ | 17 RUE DES BAS BOURGS |
| 14/12/2020 | Vente | 30m2 | 55 400,00€ | 19 RUE CHARLES BRUNE |
| 14/12/2020 | Vente | 27m2 | 40 000,00€ | 5 RUE DE LA RESIDENCE FLEURIE |
| 14/12/2020 | Vente | 69m2 | 110 000,00€ | 9 RUE NICOCHET |
| 11/12/2020 | Vente | 56m2 | 164 650,00€ | 15 AV D ALIGRE |
| 10/12/2020 | Vente | 52m2 | 87 000,00€ | 29 AV D ALIGRE |
| 10/12/2020 | Vente | 80m2 | 93 150,00€ | 16 AV DES SABLONS |
| 10/12/2020 | Vente | 65m2 | 311 000,00€ | 20 PL DE LA POISSONNERIE |
| 10/12/2020 | Vente | 38m2 | 91 500,00€ | 8 RUE VANGEON |
| 07/12/2020 | Vente | 32m2 | 69 500,00€ | 25 RUE MURET |
| 05/12/2020 | Vente | 46m2 | 128 200,00€ | 1 RUE AUX PRETRES |
| 05/12/2020 | Vente | 38m2 | 93 000,00€ | 24 RUE DU FAUBOURG GUILLAUME |
| 04/12/2020 | Vente | 37m2 | 90 000,00€ | 21 RUE DU BOURG |
| 04/12/2020 | Vente | 82m2 | 265 000,00€ | 2 RUE DES COTES |
| 04/12/2020 | Vente | 72m2 | 156 000,00€ | 29 RUE DU GRAND FAUBOURG |
| 04/12/2020 | Vente | 26m2 | 65 000,00€ | 1 RUE VICTOR GILBERT |
| 03/12/2020 | Vente | 22m2 | 55 000,00€ | 43 RUE DES BOUCHERS |
| 01/12/2020 | Vente | 60m2 | 125 000,00€ | 7 RUE J-BAPTISTE DE LA QUINTINIE |
| 01/12/2020 | Vente | 45m2 | 118 000,00€ | 7 ALL DES BALCONS DE LA ROSERAIE |
| 28/11/2020 | Vente | 66m2 | 186 000,00€ | 60 RUE DU GENERAL GEORGE PATTON |
| 27/11/2020 | Vente | 35m2 | 73 500,00€ | 4 RUE PETION |
| 27/11/2020 | Vente | 43m2 | 115 300,00€ | 19 RUE DES GRENETS |
| 27/11/2020 | Vente | 25m2 | 65 000,00€ | 13 RUE FELIBIEN |
| 26/11/2020 | Vente | 48m2 | 94 000,00€ | 2 RUE JEAN LAILLET |
| 24/11/2020 | Vente | 63m2 | 134 000,00€ | 1 RUE JEAN LAILLET |
| 19/11/2020 | Vente | 30m2 | 55 000,00€ | 13 RUE FELIBIEN |
| 18/11/2020 | Vente | 32m2 | 75 000,00€ | 56 RUE DU GRAND FAUBOURG |
| 18/11/2020 | Vente | 60m2 | 82 800,00€ | 13 RUE CHARLES BRUNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chartres
Une fois votre investissement locatif à Chartres, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chartres
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allonnes, Amilly, Bailleau-l'Évêque, Barjouville, Berchères-Saint-Germain, Berchères-les-Pierres, Boisville-la-Saint-Père, Bourdinière-Saint-Loup, Boncé, Bouglainval, Briconville, Challet, Champhol, Champseru, Chartainvilliers, Chartres, Chauffours, Cintray, Clévilliers, Coltainville, Corancez, Coudray, Dammarie, Dangers, Denonville, Ermenonville-la-Grande, Fontenay-sur-Eure, Francourville, Fresnay-le-Comte, Fresnay-le-Gilmert, Gasville-Oisème, Gellainville, Houville-la-Branche, Houx, Jouy, Lèves, Lucé, Luisant, Maintenon, Mainvilliers, Meslay-le-Grenet, Meslay-le-Vidame, Mignières, Mittainvilliers-Vérigny, Moinville-la-Jeulin, Morancez, Nogent-le-Phaye, Nogent-sur-Eure, Oinville-sous-Auneau, Ollé, Poisvilliers, Prunay-le-Gillon, Roinville, Saint-Aubin-des-Bois, Saint-Georges-sur-Eure, Saint-Léger-des-Aubées, Saint-Prest, Sandarville, Santeuil, Sours, Theuville, Thivars, Umpeau, Ver-lès-Chartres, Vitray-en-Beauce, Voise, .
7. Les établissements scolaires sur Chartres - 28000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Jehan de Beauce 20 rue du Commandant Chesne |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jehan de Beauce 20 rue du Commandant Chesne |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Marie Pape Carpantier 2 bis allée des Troènes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Francine Coursaget 15 rue Saint André |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 13 rue de la Paix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Cytises 15 rue de la Paix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Fort 20 rue Georges Fessard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Henri IV 1 avenue François Mitterrand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire d'application Jules Ferry 36 rue de Villaines |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire d'application Le Grand Jardin 37 bis rue Philippe Desportes |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire François Villon 3 rue de la Planche aux Carpes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Maurice de Vlaminck 7 boulevard Chasles |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Annie Fournier 1 impasse Montpensier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Sainte Marie 5 rue des Marais |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Notre Dame 2 avenue Béthouart |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel privé Notre Dame 2 avenue Béthouart |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Farman 6 rue Farman |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Mathurin Regnier 1 rue Jules Hetzel |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mathurin Regnier Rue Jules Hetzel |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Jean Moulin 5 rue du Maréchal Leclerc |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Emile Zola 2 mail Jean de Dunois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Ferdinand 13 rue Chanzy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean 22 rue du Faubourg Saint Jean |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jean Paul II Avenue Victor Hugo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Institution Guéry 3 impasse du Cheval Blanc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire la Brèche 10 PLACE DROUAISE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maurice Carême 2 allée Maurice Carême |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 25 avenue Ambroise Paré |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Henri Matisse 3 allée des Troènes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert 2 rue Florent d'Illiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé notre dame 2 avenue Bétthouart |
Privé | COLLEGE |
| Ecole de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade 2 place Drouaise |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Henri IV 1 avenue François Mitterrand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Saint Joseph 11 bis rue DES JUBELINES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| International Beauty and Cosmetic Business School by Régine Ferrère 12 rue Saint-Michel |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Chartres n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chartres avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !