Lorient
Située dans le Morbihan, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lorient, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lorient !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lorient
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lorient, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lorient.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lorient doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lorient, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 77m2 | 130 000,00€ | 40 RUE DE CARNEL |
| 30/12/2020 | Vente | 18m2 | 36 000,00€ | 28 RUE DUGUAY TROUIN |
| 30/12/2020 | Vente | 17m2 | 30 000,00€ | 2 RUE DE CLISSON |
| 30/12/2020 | Vente | 21m2 | 42 000,00€ | 2 RUE DE CLISSON |
| 24/12/2020 | Vente | 48m2 | 118 000,00€ | 2 RUE OLYMPE DE GOUGES |
| 23/12/2020 | Vente | 42m2 | 100 000,00€ | 46 AV MAXIMILIEN DE ROBESPIERRE |
| 22/12/2020 | Vente | 65m2 | 81 500,00€ | 8 RUE GEORGES MANDEL |
| 22/12/2020 | Vente | 70m2 | 160 000,00€ | 56 RUE RATIER |
| 21/12/2020 | Vente | 74m2 | 165 000,00€ | 6 RUE DE BELGIQUE |
| 21/12/2020 | Vente | 104m2 | 186 000,00€ | 12 RUE DE LARMOR |
| 18/12/2020 | Vente | 30m2 | 54 000,00€ | 69 RUE JULES LE GRAND |
| 18/12/2020 | Vente | 79m2 | 130 000,00€ | 1 BD DE NORMANDIE |
| 18/12/2020 | Vente | 64m2 | 82 000,00€ | 10 RUE GEORGES MANDEL |
| 18/12/2020 | Vente | 49m2 | 138 000,00€ | 4 RUE CHARLES TILLON |
| 16/12/2020 | Vente | 75m2 | 230 000,00€ | 24 RUE DESCARTES |
| 15/12/2020 | Vente | 53m2 | 80 550,00€ | 7 RUE DE BELGIQUE |
| 15/12/2020 | Vente | 54m2 | 105 000,00€ | 3 BD GEORGES DANTON |
| 08/12/2020 | Vente | 73m2 | 125 000,00€ | 1 BD DE L EAU COURANTE |
| 04/12/2020 | Vente | 276m2 | 220 000,00€ | 9 RUE DUPLEIX |
| 02/12/2020 | Vente | 72m2 | 115 000,00€ | 12 RUE RAYMOND QUERO |
| 02/12/2020 | Vente | 47m2 | 104 000,00€ | 5 RUE XAVIER ALLAINGUILLAUME |
| 01/12/2020 | Vente | 49m2 | 170 000,00€ | 2 RUE DE KERVEROT |
| 26/11/2020 | Vente | 77m2 | 157 000,00€ | 2 RUE BODELIO |
| 26/11/2020 | Vente | 45m2 | 102 000,00€ | 11 AV JEAN JAURES |
| 23/11/2020 | Vente | 46m2 | 85 000,00€ | 6 RUE DES FONTAINES |
| 20/11/2020 | Vente | 83m2 | 190 000,00€ | 2 BD MAL JOFFRE |
| 19/11/2020 | Vente | 23m2 | 64 781,00€ | 14 CRS DE CHAZELLES |
| 19/11/2020 | Vente | 34m2 | 40 000,00€ | 6 RUE DE GUEMENE |
| 18/11/2020 | Vente | 83m2 | 150 000,00€ | 28 RUE PAUL GUIEYSSE |
| 17/11/2020 | Vente | 29m2 | 140 000,00€ | 38 RUE LE SAGE |
| 17/11/2020 | Vente | 29m2 | 140 000,00€ | 38 RUE LE SAGE |
| 13/11/2020 | Vente | 71m2 | 168 000,00€ | 2 RUE AMIRAL GOUGEARD |
| 10/11/2020 | Vente | 49m2 | 88 000,00€ | 10 BD LEON BLUM |
| 09/11/2020 | Vente | 81m2 | 152 000,00€ | 10 AV ANATOLE FRANCE |
| 04/11/2020 | Vente | 61m2 | 98 000,00€ | 43 RUE DU MANIO |
| 30/10/2020 | Vente | 57m2 | 129 000,00€ | 2 AV MAXIMILIEN DE ROBESPIERRE |
| 29/10/2020 | Vente | 13m2 | 39 000,00€ | 39 RUE JULES SIMON |
| 29/10/2020 | Vente | 58m2 | 97 000,00€ | 17 RUE GEORGES COLLIER |
| 27/10/2020 | Vente | 80m2 | 162 000,00€ | 13 RUE DE L ORANGERIE |
| 26/10/2020 | Vente | 48m2 | 100 000,00€ | 7 RUE DU MANIO |
| 20/10/2020 | Vente | 36m2 | 90 000,00€ | 21 RUE DES PEUPLIERS |
| 16/10/2020 | Vente | 69m2 | 135 965,00€ | 50 RUE JULES LE GRAND |
| 16/10/2020 | Vente | 97m2 | 162 000,00€ | 13 RUE IRENE JOLIOT CURIE |
| 15/10/2020 | Vente | 123m2 | 245 000,00€ | 5 RUE PASTEUR |
| 15/10/2020 | Vente | 53m2 | 99 317,00€ | 8 RUE COSTE |
| 09/10/2020 | Vente | 47m2 | 117 000,00€ | 23 RUE MARIE DORVAL |
| 08/10/2020 | Vente | 50m2 | 105 000,00€ | 46 AV MAXIMILIEN DE ROBESPIERRE |
| 08/10/2020 | Vente | 29m2 | 77 230,00€ | 65 RUE DE LARMOR |
| 06/10/2020 | Vente | 61m2 | 142 000,00€ | 11 RUE ELODIE LA VILLETTE |
| 05/10/2020 | Vente | 94m2 | 190 000,00€ | 17 RUE DE L ORANGERIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lorient
Une fois votre investissement locatif à Lorient, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lorient
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brandérion, Bubry, Calan, Caudan, Cléguer, Gâvres, Gestel, Groix, Guidel, Hennebont, Inguiniel, Inzinzac-Lochrist, Lanester, Languidic, Lanvaudan, Larmor-Plage, Locmiquélic, Lorient, Ploemeur, Plouay, Pont-Scorff, Port-Louis, Quéven, Quistinic, Riantec, .
7. Les établissements scolaires sur Lorient - 56100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Dupuy de Lôme 4 rue JEAN LE COUTALLER |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle publique Bisson 2 rue Vauban |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Kermélo 47 avenue Chenailler |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Kéroman 29 rue de Keroman |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Lanveur Kerjulaude Rue Roland Garros |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Merville 4 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Nouvelle Ville 43 rue Duguay Trouin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Kérentrech Rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Kérentrech Rue Félix Domergue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique le Manio Rue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Marcel Pagnol 2 rue Mozart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Christophe 14 rue Métayer |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 12 rue de Suffren |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sacré-Coeur 31 avenue de la Marne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne 4 rue du Couvent |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jacques Prévert 11 rue Jules Massenet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée François Tanguy 35 rue JOSEPH HENAFF |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Kéroman 29 rue de Keroman |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Nouvelle Ville Rue Lesage |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie Pie X 26 rue du 62ème Régiment d'Infanterie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Diwan 1 rue FERDINAND BUISSON |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique René Guy Cadou 1 rue KERANGOAREC |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Bois Bissonnet 2 rue Eugène Varlin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Bisson 12 rue Vauban |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Merville 1 avenue DE LA MARNE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Bois du Château 2 rue Georges Bizet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Lanveur Kerjulaude Rue Roland Garros |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique de Keryado 36 rue de Kersabiec |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Kerfichant 5 avenue Général Bollardière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Denise-Court 26 boulevard du Scorff |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Lorient n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lorient avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !