Guidel
Située dans le Morbihan, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Guidel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Guidel !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Guidel
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Guidel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Guidel.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Guidel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Guidel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 37m2 | 225 634,00€ | 9001 RES DES MARINES LA FALAISE |
| 28/12/2020 | Vente | 25m2 | 53 000,00€ | 9013 SCUBIDAN |
| 18/12/2020 | Vente | 74m2 | 143 246,00€ | 6088 CTRE COM DE GUIDEL PLAGE |
| 17/12/2020 | Vente | 42m2 | 165 000,00€ | 50 LE HAMEAU DES MEGALITHES |
| 08/12/2020 | Vente | 47m2 | 90 000,00€ | 19 RUE MARC MOUELLO |
| 29/10/2020 | Vente | 28m2 | 53 000,00€ | 9005 SCUBIDAN |
| 14/10/2020 | Vente | 18m2 | 45 000,00€ | 9020 SCUBIDAN |
| 13/10/2020 | Vente | 29m2 | 49 000,00€ | 9002 SCUBIDAN |
| 29/09/2020 | Vente | 18m2 | 43 000,00€ | 9020 SCUBIDAN |
| 25/09/2020 | Vente | 19m2 | 75 000,00€ | 6874 RES LES GWENANS |
| 14/09/2020 | Vente | 45m2 | 152 000,00€ | 6874 RES LES GWENANS |
| 09/09/2020 | Vente | 50m2 | 102 000,00€ | 9015 SCUBIDAN |
| 19/08/2020 | Vente | 40m2 | 118 000,00€ | 9001 SCUBIDAN |
| 03/08/2020 | Vente | 58m2 | 123 000,00€ | 24 RUE DES PRETRES |
| 31/07/2020 | Vente | 42m2 | 182 000,00€ | 7484 RES LE MAEVA |
| 10/07/2020 | Vente | 43m2 | 120 000,00€ | 1 RUE JEANNE-MARIE LE BOZEC |
| 07/07/2020 | Vente | 36m2 | 109 000,00€ | 9016 SCUBIDAN |
| 02/07/2020 | Vente | 49m2 | 88 000,00€ | 9012 SCUBIDAN |
| 30/06/2020 | Vente | 45m2 | 142 000,00€ | 1 RUE DES CHEVALIERS |
| 22/06/2020 | Vente | 57m2 | 87 500,00€ | 28 RUE DES PRETRES |
| 15/06/2020 | Vente | 41m2 | 118 000,00€ | 9005 SCUBIDAN |
| 12/06/2020 | Vente | 19m2 | 66 000,00€ | 6874 RES LES GWENANS |
| 11/06/2020 | Vente | 67m2 | 180 000,00€ | 3 RUE JEAN PIERRE CALLOCH |
| 10/06/2020 | Vente | 40m2 | 160 500,00€ | 1032 RES LES GWENANS |
| 09/06/2020 | Vente | 38m2 | 135 000,00€ | 7484 RES LE MAEVA |
| 29/05/2020 | Vente | 41m2 | 167 100,00€ | 7484 RES LE MAEVA |
| 28/05/2020 | Vente | 24m2 | 48 000,00€ | 9017 SCUBIDAN |
| 27/05/2020 | Vente | 42m2 | 147 000,00€ | 7484 RES LE MAEVA |
| 25/05/2020 | Vente | 39m2 | 102 500,00€ | 9004 SCUBIDAN |
| 25/05/2020 | Vente | 45m2 | 117 000,00€ | 2 RUE JEANNE-MARIE LE BOZEC |
| 22/05/2020 | Vente | 40m2 | 153 000,00€ | 7484 RES LE MAEVA |
| 20/05/2020 | Vente | 32m2 | 122 000,00€ | 558 RES LES GWENANS |
| 14/05/2020 | Vente | 25m2 | 80 000,00€ | 6874 RES LES GWENANS |
| 13/05/2020 | Vente | 40m2 | 150 106,00€ | 7484 RES LE MAEVA |
| 11/05/2020 | Vente | 32m2 | 140 000,00€ | 90 LE HAMEAU DES MEGALITHES |
| 27/04/2020 | Vente | 38m2 | 128 500,00€ | 66 LE HAMEAU DES MEGALITHES |
| 20/04/2020 | Vente | 32m2 | 85 000,00€ | 9017 LA FALAISE |
| 27/02/2020 | Vente | 24m2 | 95 000,00€ | 558 RES LES GWENANS |
| 22/02/2020 | Vente | 20m2 | 63 500,00€ | 6874 RES LES GWENANS |
| 20/02/2020 | Vente | 36m2 | 120 000,00€ | 9001 RES DES MARINES LA FALAISE |
| 06/02/2020 | Vente | 38m2 | 115 000,00€ | 17 RUE MARIE MADELEINE DERRIEN |
| 28/01/2020 | Vente | 35m2 | 86 045,00€ | 2 RUE CAPITAINE QUILLIEN |
| 24/01/2020 | Vente | 39m2 | 78 000,00€ | 1 RUE DE SAINT MAURICE |
| 23/01/2020 | Vente | 58m2 | 104 000,00€ | 9014 SCUBIDAN |
| 22/01/2020 | Vente | 42m2 | 119 500,00€ | 1 ALL DES CALLUNES |
| 15/01/2020 | Vente | 27m2 | 90 000,00€ | 558 RES LES GWENANS |
| 10/01/2020 | Vente | 28m2 | 360 000,00€ | 9021 SCUBIDAN |
| 10/01/2020 | Vente | 53m2 | 360 000,00€ | 9010 SCUBIDAN |
| 10/01/2020 | Vente | 63m2 | 360 000,00€ | 9010 SCUBIDAN |
| 27/12/2019 | Vente | 40m2 | 140 000,00€ | 7484 RES LE MAEVA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Guidel
Une fois votre investissement locatif à Guidel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Guidel
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brandérion, Bubry, Calan, Caudan, Cléguer, Gâvres, Gestel, Groix, Guidel, Hennebont, Inguiniel, Inzinzac-Lochrist, Lanester, Languidic, Lanvaudan, Larmor-Plage, Locmiquélic, Lorient, Ploemeur, Plouay, Pont-Scorff, Port-Louis, Quéven, Quistinic, Riantec, .
7. Les établissements scolaires sur Guidel - 56520
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Saint Jean Lasalle 4 RUE AM FEBVRIER DES POINTES |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Prat-Foën |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame des Victoires 6 rue Joseph Lena |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Prat-Foën Lieu-dit Prat-Foën |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Guidel n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Guidel avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !