Liverdun

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Liverdun, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Liverdun !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Liverdun

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Liverdun, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Liverdun.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Liverdun doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Liverdun, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
09/12/2020 Vente 54m2 35 000,00€
11 RUE DU PUITS SEC
07/12/2020 Vente 96m2 153 700,00€
36 RUE DE LA GARE
04/12/2020 Vente 94m2 130 000,00€
188 RTE DE POMPEY
09/11/2020 Vente 120m2 141 500,00€
56 GR GRANDE RUE
14/10/2020 Vente 87m2 104 500,00€
7 RUE DU PUITS SEC
15/09/2020 Vente 87m2 130 000,00€
36 RTE DE POMPEY
19/12/2019 Vente 37m2 21 000,00€
5 RUE DU CIMETIERE
17/09/2019 Vente 130m2 138 000,00€
36 RTE DE POMPEY
19/08/2019 Vente 157m2 145 000,00€
51 RUE DE LA GARE
09/08/2019 Vente 57m2 67 000,00€
1 RTE DE POMPEY
31/07/2019 Vente 117m2 120 000,00€
20 RTE DE FROUARD
09/07/2019 Vente 88m2 115 000,00€
13 GR GRANDE RUE
14/05/2019 Vente 131m2 77 510,00€
48 RUE DE LA GARE
05/04/2019 Vente 50m2 49 000,00€
8 PL DE LA GARE
21/03/2019 Vente 87m2 104 000,00€
36 RUE DE LA GARE
13/12/2018 Vente 82m2 119 000,00€
51 RUE DE LA GARE
19/10/2018 Vente 97m2 115 600,00€
149 RTE DE POMPEY
19/10/2018 Vente 105m2 68 000,00€
4 RUE ST PIERRE
04/10/2018 Vente 86m2 96 000,00€
20 RUE DU BAC
20/04/2018 Vente 106m2 99 000,00€
16 RUE DU TIR
29/11/2017 Vente 58m2 78 000,00€
5001 LA FLIE
16/11/2017 Vente 60m2 78 500,00€
16 RUE DU TIR
14/09/2017 Vente 53m2 45 000,00€
8 PL DE LA GARE
14/09/2017 Vente 46m2 45 000,00€
8 PL DE LA GARE
03/08/2017 Vente 70m2 124 000,00€
149 RTE DE POMPEY
17/07/2017 Vente 118m2 122 000,00€
38 RTE DE POMPEY
26/05/2017 Vente 56m2 58 500,00€
1 RTE DE POMPEY
15/05/2017 Vente 60m2 50 500,00€
5 RUE DE LA GARE
11/05/2017 Vente 19m2 19 000,00€
8 PL DE LA GARE
11/05/2017 Vente 96m2 150 820,00€
36 RUE DE LA GARE
05/04/2017 Vente 92m2 95 000,00€
8 RUE NICOLAS NOEL
05/04/2017 Vente 72m2 95 000,00€
8 RUE NICOLAS NOEL
05/04/2017 Vente 95m2 65 000,00€
8 RUE NICOLAS NOEL
05/04/2017 Vente 85m2 65 000,00€
8 RUE NICOLAS NOEL
27/12/2016 Vente 100m2 24 500,00€
7 RUE DU PUITS SEC
08/11/2016 Vente 116m2 165 000,00€
4 RUE DU LEVANT
04/10/2016 Vente 86m2 123 500,00€
15 RUE DE LA GARE
29/06/2016 Vente 95m2 137 050,00€
36 RUE DE LA GARE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Liverdun

Une fois votre investissement locatif à Liverdun, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Liverdun, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Liverdun

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bouxières-aux-Dames, Champigneulles, Custines, Faulx, Frouard, Lay-Saint-Christophe, Liverdun, Malleloy, Marbache, Millery, Montenoy, Pompey, Saizerais, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Liverdun - 54460

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Robert Desnos
6 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Georges Brassens
12 rue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Grandville
2 RUE PIERRE PINTEAUX
Public COLLEGE
Ecole primaire Rond Chêne
6 bis avenue Mozart
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Françoise Dolto
10 rue de la Gare
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Provence
16 rue des Hautes Alpes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Pastorale
Lotissement Mongambe
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Liverdun n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Liverdun avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !