Frouard

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Frouard, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Frouard !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Frouard

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Frouard, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Frouard.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Frouard doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Frouard, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
11/12/2020 Vente 59m2 89 000,00€
32 PL NATIONALE
02/12/2020 Vente 39m2 51 500,00€
48 RUE HAUTE
16/11/2020 Vente 181m2 170 500,00€
56 RUE DU 15 SEPTEMBRE 1944
09/11/2020 Vente 90m2 135 000,00€
3 RUE DU HARDILLON
23/09/2020 Vente 81m2 70 000,00€
32 RUE DE LA RESISTANCE
17/09/2020 Vente 71m2 96 500,00€
11 RUE DE METZ
15/09/2020 Vente 57m2 65 000,00€
18 PL NATIONALE
11/09/2020 Vente 577m2 1,00€
14 RUE DU SAULE GAILLARD
07/09/2020 Vente 77m2 76 000,00€
32 RUE DE LA RESISTANCE
04/09/2020 Vente 47m2 46 000,00€
4 PL NATIONALE
21/08/2020 Vente 132m2 180 280,00€
32 PL NATIONALE
14/08/2020 Vente 81m2 110 900,00€
11 RUE DE METZ
30/07/2020 Vente 80m2 97 500,00€
11 RUE DE METZ
23/07/2020 Vente 93m2 154 000,00€
1 RUE MAURICE BARRES
16/07/2020 Vente 59m2 75 000,00€
32 RUE DE LA RESISTANCE
09/07/2020 Vente 72m2 74 000,00€
21 RUE DE LA RESISTANCE
22/06/2020 Vente 51m2 66 300,00€
45 RUE DE METZ
29/05/2020 Vente 129m2 140 000,00€
81 RUE DE METZ
29/05/2020 Vente 80m2 110 000,00€
108 RUE EMILE ZOLA
29/05/2020 Vente 106m2 85 000,00€
30 RUE DE L HOTEL DE VILLE
12/05/2020 Vente 121m2 114 700,00€
55 RUE DE NANCY
15/04/2020 Vente 45m2 53 680,00€
46 RUE DE L HOTEL DE VILLE
18/02/2020 Vente 98m2 155 000,00€
27 RUE JULES FERRY
12/02/2020 Vente 84m2 123 000,00€
19 AV DE LA LIBERATION
29/01/2020 Vente 119m2 132 000,00€
101 RUE DE NANCY
23/01/2020 Vente 46m2 35 000,00€
45 RUE DU HUIT MAI 1945
17/01/2020 Vente 61m2 84 600,00€
11 RUE DE METZ
04/10/2019 Vente 45m2 42 300,00€
4 PL NATIONALE
17/09/2019 Vente 70m2 50 000,00€
76 RUE DE L HOTEL DE VILLE
30/08/2019 Vente 90m2 135 250,00€
3 RUE DU HARDILLON
12/08/2019 Vente 67m2 100 000,00€
1 RUE MAURICE BARRES
01/08/2019 Vente 62m2 68 600,00€
45 RUE DU HUIT MAI 1945
30/07/2019 Vente 88m2 101 800,00€
23 RUE DU CHANOINE BERNECKER
05/07/2019 Vente 64m2 101 996,00€
27 PL NATIONALE
02/07/2019 Vente 54m2 77 000,00€
33 RUE DE NANCY
01/07/2019 Vente 62m2 94 000,00€
129 RUE DE METZ
01/07/2019 Vente 47m2 94 000,00€
129 RUE DE METZ
21/06/2019 Vente 57m2 55 470,00€
21 RUE DE LA RESISTANCE
23/04/2019 Vente 74m2 67 000,00€
11 RUE DE METZ
08/04/2019 Vente 53m2 75 300,00€
55 RUE DE NANCY
27/03/2019 Vente 31m2 355 000,00€
8 RUE DE METZ
27/03/2019 Vente 46m2 355 000,00€
8 RUE DE METZ
27/03/2019 Vente 41m2 355 000,00€
8 RUE DE METZ
27/03/2019 Vente 31m2 355 000,00€
8 RUE DE METZ
27/03/2019 Vente 34m2 355 000,00€
8 RUE DE METZ
27/03/2019 Vente 48m2 355 000,00€
8 RUE DE METZ
26/02/2019 Vente 1 505m2 2 020 000,00€
16 RUE DU SAULE GAILLARD
20/02/2019 Vente 90m2 120 000,00€
1 RUE MAURICE BARRES
15/02/2019 Vente 53m2 99 900,00€
27 PL NATIONALE
14/12/2018 Vente 57m2 76 600,00€
5 RUE DU VIEUX CHATEAU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Frouard

Une fois votre investissement locatif à Frouard, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Frouard, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Frouard

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bouxières-aux-Dames, Champigneulles, Custines, Faulx, Frouard, Lay-Saint-Christophe, Liverdun, Malleloy, Marbache, Millery, Montenoy, Pompey, Saizerais, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Frouard - 54390

Appellation Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE RAYMONDE PIECUCH
11 rue DU BOUHAUT
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Louise Michel
5 rue Clémenceau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Paul Langevin
1 RUE COLVIS
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Jean Lurçat
36 RUE DE L'HOTEL DE VILLE
Public COLLEGE
Ecole maternelle Jean Zay
11 RUE DU BOUHAUT
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Colvis - Vallès
1 BIS RUE COLVIS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Elsa Triolet
54 rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Frouard n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Frouard avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !