Houches
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Houches, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Houches !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Houches
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Houches, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Houches.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Houches doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Houches, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 34m2 | 214 975,00€ | 445 RUE DE BELLEVUE |
| 18/12/2020 | Vente | 30m2 | 237 500,00€ | 199 CHE VERNEY DU FOUILLY |
| 27/11/2020 | Vente | 42m2 | 230 000,00€ | 107 RUE DE BELLEVUE |
| 27/11/2020 | Vente | 35m2 | 158 000,00€ | 5386 LE FOUILLY |
| 28/10/2020 | Vente | 61m2 | 130 000,00€ | 744 RTE DES CHAVANTS |
| 16/10/2020 | Vente | 38m2 | 217 500,00€ | 1453 AV DES ALPAGES |
| 18/09/2020 | Vente | 35m2 | 136 100,00€ | 326 CHE DU PLATON |
| 21/08/2020 | Vente | 53m2 | 280 000,00€ | 2313 AV DES ALPAGES |
| 18/08/2020 | Vente | 36m2 | 174 215,00€ | 5386 LE FOUILLY |
| 07/08/2020 | Vente | 24m2 | 115 440,00€ | 445 RUE DE BELLEVUE |
| 04/08/2020 | Vente | 50m2 | 280 000,00€ | 1453 AV DES ALPAGES |
| 15/06/2020 | Vente | 61m2 | 363 000,00€ | 152 RUE DE L ESSERT |
| 11/06/2020 | Vente | 42m2 | 184 078,00€ | 445 RUE DE BELLEVUE |
| 29/05/2020 | Vente | 47m2 | 218 670,00€ | 50 RUE DE L AIGUILLE VERTE |
| 15/05/2020 | Vente | 37m2 | 249 640,00€ | 199 CHE VERNEY DU FOUILLY |
| 13/05/2020 | Vente | 50m2 | 265 825,00€ | 82 CHE DU CLOSET |
| 12/05/2020 | Vente | 59m2 | 241 000,00€ | 96 CHE DE CHATELARD |
| 06/05/2020 | Vente | 101m2 | 384 000,00€ | 361 CHE DE L ORMEY |
| 30/04/2020 | Vente | 24m2 | 125 610,00€ | 225 ALL DU CHATEAU |
| 28/04/2020 | Vente | 38m2 | 205 000,00€ | 30 ALL DES CHAMOIS |
| 20/04/2020 | Vente | 31m2 | 187 020,00€ | 445 RUE DE BELLEVUE |
| 28/02/2020 | Vente | 56m2 | 338 000,00€ | 152 RUE DE L ESSERT |
| 18/02/2020 | Vente | 93m2 | 360 000,00€ | LES HOUCHES |
| 11/02/2020 | Vente | 56m2 | 348 000,00€ | 152 RUE DE L ESSERT |
| 10/01/2020 | Vente | 33m2 | 157 435,00€ | 445 RUE DE BELLEVUE |
| 26/12/2019 | Vente | 56m2 | 323 000,00€ | 152 RUE DE L ESSERT |
| 23/12/2019 | Vente | 139m2 | 1 137 840,00€ | 153 ALL DES DILIGENCES |
| 18/12/2019 | Vente | 78m2 | 282 600,00€ | 195 AV DE LA GARE |
| 18/12/2019 | Vente | 27m2 | 98 430,00€ | 471 RUE DE L ESSERT |
| 05/12/2019 | Vente | 39m2 | 115 076,00€ | 50 RUE DE L AIGUILLE VERTE |
| 05/12/2019 | Vente | 37m2 | 148 000,00€ | 445 RUE DE BELLEVUE |
| 21/11/2019 | Vente | 56m2 | 328 000,00€ | 152 RUE DE L ESSERT |
| 15/11/2019 | Vente | 37m2 | 150 000,00€ | 445 RUE DE BELLEVUE |
| 15/11/2019 | Vente | 27m2 | 98 930,00€ | 445 RUE DE BELLEVUE |
| 05/11/2019 | Vente | 32m2 | 124 750,00€ | 11 RUE DE L ESSERT |
| 30/10/2019 | Vente | 22m2 | 112 175,00€ | 37 CLOS DE LA CHARME |
| 30/10/2019 | Vente | 42m2 | 190 000,00€ | 1453 AV DES ALPAGES |
| 25/10/2019 | Vente | 44m2 | 266 660,00€ | 225 RTE NAPOLEON |
| 03/10/2019 | Vente | 51m2 | 222 000,00€ | 88 RTE DES S NAILLES |
| 30/09/2019 | Vente | 54m2 | 282 780,00€ | 100 RTE DE LA GARE |
| 27/09/2019 | Vente | 60m2 | 308 000,00€ | 804 AV DES ALPAGES |
| 27/09/2019 | Vente | 85m2 | 315 000,00€ | 195 AV DE LA GARE |
| 26/09/2019 | Vente | 25m2 | 98 500,00€ | 445 RUE DE BELLEVUE |
| 24/09/2019 | Vente | 28m2 | 122 020,00€ | 176 ALL DU CHATEAU |
| 29/08/2019 | Vente | 57m2 | 375 000,00€ | 1744 RTE DE COUPEAU |
| 29/08/2019 | Vente | 236m2 | 1 061 770,00€ | 118 CHE DES MEYTANS |
| 27/08/2019 | Vente | 35m2 | 199 195,00€ | 98 CHE DU CLOSET |
| 01/08/2019 | Vente | 47m2 | 180 500,00€ | 97 RUE DE L AIGUILLE VERTE |
| 30/07/2019 | Vente | 81m2 | 448 225,00€ | LA BAGNAT |
| 23/07/2019 | Vente | 34m2 | 221 510,00€ | 780 RTE DES GENS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Houches
Une fois votre investissement locatif à Houches, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Houches
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chamonix-Mont-Blanc, Houches, Servoz, Vallorcine, .
7. Les établissements scolaires sur Houches - 74310
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique SERVOZ 43 chemin des Ecoliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LES HOUCHES 201 rue du Mont Blanc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LES GLACIERS LES HOUCHES 1237 route des Chavants |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Houches n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Houches avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !