Chamonix-Mont-Blanc
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chamonix-Mont-Blanc, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chamonix-Mont-Blanc !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chamonix-Mont-Blanc
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chamonix-Mont-Blanc, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chamonix-Mont-Blanc.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chamonix-Mont-Blanc doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chamonix-Mont-Blanc, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 24m2 | 195 000,00€ | 17 VC BLANC NEIGE |
| 30/12/2020 | Vente | 52m2 | 320 000,00€ | 25 CHE DU SAPI |
| 23/12/2020 | Vente | 20m2 | 120 650,00€ | 131 PROM MARIE PARADIS |
| 15/12/2020 | Vente | 55m2 | 420 000,00€ | 79 VIA D AMOU |
| 20/11/2020 | Vente | 23m2 | 195 000,00€ | 197 CHE DES RAVOURS |
| 13/11/2020 | Vente | 36m2 | 323 370,00€ | 618 RTE DES DRUS |
| 13/11/2020 | Vente | 64m2 | 400 000,00€ | 93 AV MICHEL CROZ |
| 12/11/2020 | Vente | 25m2 | 257 745,00€ | 56 CLOS JARDINS DU MONT BLANC |
| 05/11/2020 | Vente | 33m2 | 210 300,00€ | 131 PROM MARIE PARADIS |
| 29/10/2020 | Vente | 39m2 | 200 285,00€ | 114 CHE SOUS LA GRAND |
| 23/10/2020 | Vente | 25m2 | 215 950,00€ | 26 PL EDMOND DESAILLOUD |
| 22/10/2020 | Vente | 30m2 | 236 890,00€ | 161 PL EDMOND DESAILLOUD |
| 21/10/2020 | Vente | 147m2 | 2 405 000,00€ | 82 RUE JOSEPH VALLOT |
| 09/10/2020 | Vente | 48m2 | 450 000,00€ | 299 CHE DE CHAMPRAZ |
| 25/09/2020 | Vente | 74m2 | 540 000,00€ | 163 CHE DE CHAMPRAZ |
| 21/09/2020 | Vente | 57m2 | 325 000,00€ | 582 RUE JOSEPH VALLOT |
| 21/09/2020 | Vente | 37m2 | 212 080,00€ | 114 CHE SOUS LA GRAND |
| 16/09/2020 | Vente | 26m2 | 165 515,00€ | 247 AV DE COURMAYEUR |
| 16/09/2020 | Vente | 23m2 | 210 335,00€ | 131 PROM MARIE PARADIS |
| 11/09/2020 | Vente | 67m2 | 440 000,00€ | 32 RUE HELBRONNER |
| 04/09/2020 | Vente | 79m2 | 860 000,00€ | 299 CHE DE CHAMPRAZ |
| 28/08/2020 | Vente | 61m2 | 394 000,00€ | 614 RUE JOSEPH VALLOT |
| 21/08/2020 | Vente | 38m2 | 184 000,00€ | 1659 PROM MARIE PARADIS |
| 20/08/2020 | Vente | 26m2 | 215 000,00€ | 10 RTE DES NANTS |
| 18/08/2020 | Vente | 119m2 | 733 950,00€ | 442 RUE JOSEPH VALLOT |
| 07/08/2020 | Vente | 36m2 | 265 000,00€ | 138 PL EDMOND DESAILLOUD |
| 31/07/2020 | Vente | 27m2 | 185 000,00€ | 247 AV DE COURMAYEUR |
| 29/07/2020 | Vente | 33m2 | 173 820,00€ | 114 CHE SOUS LA GRAND |
| 22/07/2020 | Vente | 29m2 | 192 010,00€ | 131 CHE DES AVOUILLES |
| 16/07/2020 | Vente | 23m2 | 181 000,00€ | 58 ALL LOUIS LACHENAL |
| 07/07/2020 | Vente | 39m2 | 144 715,00€ | 114 CHE SOUS LA GRAND |
| 19/06/2020 | Vente | 27m2 | 192 930,00€ | 82 PL EDMOND DESAILLOUD |
| 19/06/2020 | Vente | 19m2 | 256 485,00€ | 131 PROM MARIE PARADIS |
| 11/06/2020 | Vente | 225m2 | 2 842 895,00€ | 174 ALL DES AIGUILLES |
| 11/06/2020 | Vente | 34m2 | 210 260,00€ | 82 PL EDMOND DESAILLOUD |
| 05/06/2020 | Vente | 56m2 | 642 650,00€ | 120 PL DU POILU |
| 04/06/2020 | Vente | 55m2 | 416 450,00€ | 45 RUE DU DOCTEUR PACCARD |
| 03/06/2020 | Vente | 47m2 | 348 000,00€ | 594 RTE DES BOSSONS |
| 29/05/2020 | Vente | 39m2 | 320 000,00€ | 115 CHE RENE PAYOT |
| 25/05/2020 | Vente | 25m2 | 160 240,00€ | 187 PROM MARIE PARADIS |
| 20/05/2020 | Vente | 75m2 | 447 180,00€ | 1141 RTE DE MONTROC |
| 19/05/2020 | Vente | 27m2 | 155 000,00€ | 247 AV DE COURMAYEUR |
| 18/05/2020 | Vente | 53m2 | 325 000,00€ | 2368 RTE DU BOUCHET |
| 15/05/2020 | Vente | 349m2 | 3 000 000,00€ | 206 RUE DU DOCTEUR PACCARD |
| 14/05/2020 | Vente | 40m2 | 165 095,00€ | 173 RUE LA MOLLARD |
| 13/05/2020 | Vente | 27m2 | 178 215,00€ | 247 AV DE COURMAYEUR |
| 04/05/2020 | Vente | 46m2 | 300 000,00€ | 82 CLOS DES RACCARDS DU LAVANCHER |
| 04/05/2020 | Vente | 55m2 | 489 000,00€ | 10 CHE DU CLOS DU SAVOY |
| 30/04/2020 | Vente | 69m2 | 620 250,00€ | 90 DSC DES PERIADES |
| 27/04/2020 | Vente | 24m2 | 116 000,00€ | 390 RUE CHARLET STRATON |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chamonix-Mont-Blanc
Une fois votre investissement locatif à Chamonix-Mont-Blanc, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chamonix-Mont-Blanc
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chamonix-Mont-Blanc, Houches, Servoz, Vallorcine, .
7. Les établissements scolaires sur Chamonix-Mont-Blanc - 74400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Jeanne d'Arc 397 promenade MARIE PARADIS |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX 70 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Jean Constantin CHAMONIX 242 rue Le Plagnolet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Bossons CHAMONIX 815 route des Bossons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jacques Balmat CHAMONIX 1273 route des Pélerins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jacques Balmat CHAMONIX 1273 route des Pélerins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Centre CHAMONIX 154 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc CHAMONIX 397 promenade Marie Paradis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PRIVEE POUSSIERES D'ETOILES CHAMONIX 83 chemin de l'Eronnais |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Chamonix-Mont-Blanc n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chamonix-Mont-Blanc avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !