Billaux
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Billaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Billaux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Billaux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Billaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Billaux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Billaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Billaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 24/08/2020 | Vente | 83m2 | 137 500,00€ | 57 RTE DE PARIS |
| 27/09/2019 | Vente | 65m2 | 112 000,00€ | 57 RTE DE PARIS |
| 28/06/2019 | Vente | 66m2 | 140 000,00€ | 57 RTE DE PARIS |
| 29/05/2019 | Vente | 77m2 | 122 000,00€ | 20 RUE DU 19 MARS 1962 |
| 09/08/2018 | Vente | 83m2 | 122 000,00€ | 57 RTE DE PARIS |
| 20/09/2017 | Vente | 84m2 | 133 000,00€ | 57 RTE DE PARIS |
| 01/08/2017 | Vente | 66m2 | 114 000,00€ | 57 RTE DE PARIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Billaux
Une fois votre investissement locatif à Billaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Billaux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abzac, Arveyres, Bayas, Billaux, Bonzac, Cadarsac, Camps-sur-l'Isle, Chamadelle, Coutras, Daignac, Dardenac, Églisottes-et-Chalaures, Espiet, Fieu, Génissac, Gours, Guîtres, Izon, Lagorce, Lalande-de-Pomerol, Lapouyade, Libourne, Maransin, Moulon, Nérigean, Peintures, Pomerol, Porchères, Puynormand, Sablons, Saint-Antoine-sur-l'Isle, Saint-Christophe-de-Double, Saint-Ciers-d'Abzac, Saint-Denis-de-Pile, Saint-Germain-du-Puch, Saint-Martin-de-Laye, Saint-Martin-du-Bois, Saint-Médard-de-Guizières, Saint-Quentin-de-Baron, Saint-Sauveur-de-Puynormand, Saint-Seurin-sur-l'Isle, Savignac-de-l'Isle, Tizac-de-Curton, Tizac-de-Lapouyade, Vayres, .
7. Les établissements scolaires sur Billaux - 33500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Garderose 68 avenue François Mauriac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle St Exupéry 11 RUE BLANQUI |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jaurès 23 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Sud 7 rue des Lilas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire du Bourg 2 rue Peytot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 3 rue du 19 Mars 1962 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Simone Mimbielle 6 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Simone Veil 109 QUINQUIES AVENUE DE LA ROUDET |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Epinette 4 rue du Colonel Picot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Errera 36 rue Carrère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire 12 avenue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Georges Barbeyron 5 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marvingt 45 boulevard de Garderose |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Montesquieu 31 rue JULES SIMON |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Saint Joseph 32 RUE DES CHAIS |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Jean 48 rue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Marie Immaculée 15 rue de L'Housteauneuf |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charruauds 109 D AVENUE DE LA ROUDET |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 13 rue de Peytot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège J. Auriac 4 RUE DE PEYTOT |
Public | COLLEGE |
| Ecole élementaire Carré 2 chemin de Verdet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Carre 2 chemin de Verdet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Sud 16 rue Jules Vedrines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Monnet 40 AVENUE HENRI BRULLE |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire J.J. Rousseau 117 rue J. JACQUES ROUSSEAU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| SCHOOL EFMDN BEAUTY 187 avenue MARECHAL FOCH |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Billaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Billaux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !