Coutras

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Coutras, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Coutras !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Coutras

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Coutras, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Coutras.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Coutras doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Coutras, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
07/10/2020 Vente 34m2 45 000,00€
45 RTE DE L HIPPODROMME
02/10/2020 Vente 73m2 107 000,00€
1 RUE GAMBETTA
02/10/2020 Vente 61m2 107 000,00€
1 RUE GAMBETTA
02/10/2020 Vente 83m2 107 000,00€
1 RUE GAMBETTA
25/09/2020 Vente 36m2 48 000,00€
10 CHEM DES PETITS ETANGS
03/09/2020 Vente 42m2 49 500,00€
12 BD HENRI DE NAVARRE
25/08/2020 Vente 34m2 50 000,00€
45 RTE DE L HIPPODROMME
17/06/2020 Vente 65m2 99 950,00€
45 RTE DE L HIPPODROMME
16/06/2020 Vente 33m2 50 000,00€
45 RTE DE L HIPPODROMME
16/06/2020 Vente 34m2 46 000,00€
45 RTE DE L HIPPODROMME
20/09/2019 Vente 33m2 55 000,00€
45 RTE DE L HIPPODROMME
19/09/2019 Vente 40m2 61 500,00€
98 RUE GAMBETTA
01/08/2019 Vente 46m2 56 000,00€
10 CHEM DES PETITS ETANGS
17/07/2019 Vente 64m2 97 600,00€
10 CHEM DES PETITS ETANGS
11/06/2019 Vente 42m2 63 000,00€
12 BD HENRI DE NAVARRE
15/03/2019 Vente 45m2 47 435,00€
12 BD HENRI DE NAVARRE
04/03/2019 Vente 57m2 78 500,00€
10 CHEM DES PETITS ETANGS
28/02/2019 Vente 59m2 73 000,00€
25 RUE JEAN JAURES
06/02/2019 Vente 64m2 88 000,00€
10 CHEM DES PETITS ETANGS
11/12/2018 Vente 43m2 67 000,00€
12 BD HENRI DE NAVARRE
26/10/2018 Vente 58m2 68 000,00€
12 BD HENRI DE NAVARRE
10/10/2018 Vente 56m2 97 000,00€
10 CHEM DES PETITS ETANGS
05/10/2018 Vente 41m2 54 435,00€
12 BD HENRI DE NAVARRE
02/10/2018 Vente 47m2 49 400,00€
12 BD HENRI DE NAVARRE
01/08/2018 Vente 74m2 150 700,00€
13 A L ATELIER
26/05/2018 Vente 34m2 50 000,00€
45 RTE DE L HIPPODROMME
04/04/2018 Vente 65m2 80 000,00€
45 RTE DE L HIPPODROMME
21/11/2017 Vente 77m2 93 000,00€
45 RTE DE L HIPPODROMME
28/09/2017 Vente 59m2 69 200,00€
29 PL ERNEST BARRAUD
05/09/2017 Vente 40m2 75 000,00€
12 BD HENRI DE NAVARRE
01/08/2017 Vente 66m2 69 000,00€
10 CHEM DES PETITS ETANGS
10/07/2017 Vente 128m2 55 000,00€
RUE PIERRE BROSSOLETTE
14/06/2017 Vente 42m2 63 000,00€
17 IMP DES LOGES
04/05/2017 Vente 95m2 85 400,00€
3 ILOT DES GEORGETS
21/04/2017 Vente 65m2 62 000,00€
45 RTE DE L HIPPODROMME
26/11/2016 Vente 34m2 39 000,00€
45 RTE DE L HIPPODROMME
04/10/2016 Vente 72m2 125 000,00€
13 A L ATELIER
06/09/2016 Vente 42m2 67 000,00€
12 BD HENRI DE NAVARRE
02/09/2016 Vente 33m2 47 000,00€
45 RTE DE L HIPPODROMME
02/09/2016 Vente 33m2 45 000,00€
45 RTE DE L HIPPODROMME
10/08/2016 Vente 65m2 90 000,00€
45 RTE DE L HIPPODROMME
30/06/2016 Vente 65m2 78 000,00€
45 RTE DE L HIPPODROMME
02/06/2016 Vente 40m2 53 000,00€
98 RUE GAMBETTA

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Coutras

Une fois votre investissement locatif à Coutras, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Coutras, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Coutras

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abzac, Arveyres, Bayas, Billaux, Bonzac, Cadarsac, Camps-sur-l'Isle, Chamadelle, Coutras, Daignac, Dardenac, Églisottes-et-Chalaures, Espiet, Fieu, Génissac, Gours, Guîtres, Izon, Lagorce, Lalande-de-Pomerol, Lapouyade, Libourne, Maransin, Moulon, Nérigean, Peintures, Pomerol, Porchères, Puynormand, Sablons, Saint-Antoine-sur-l'Isle, Saint-Christophe-de-Double, Saint-Ciers-d'Abzac, Saint-Denis-de-Pile, Saint-Germain-du-Puch, Saint-Martin-de-Laye, Saint-Martin-du-Bois, Saint-Médard-de-Guizières, Saint-Quentin-de-Baron, Saint-Sauveur-de-Puynormand, Saint-Seurin-sur-l'Isle, Savignac-de-l'Isle, Tizac-de-Curton, Tizac-de-Lapouyade, Vayres, .

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7. Les établissements scolaires sur Coutras - 33230

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jean Aviotte
6 grand'rue
Public COLLEGE
Ecole maternelle Suzanne Lacore
34 bis rue Victor Hugo
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
6 rue du Cheminot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Hubert Faure
13 avenue de l'Europe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire La Croix Sabatières
10 avenue du Stade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
12
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Henri MATISSE
12 bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Rosa Bonheur
30 BOURG
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Jeanne d'Arc
3 place DE LA FRATERNITE
Privé COLLEGE
Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc
3 place DE LA FRATERNITE
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Collège Henri de Navarre
9 rue JEAN ZAY
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri de Navarre
Rue JEAN ZAY
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire privée Institution Notre-Dame Sacré-Coeur
218 rue Pierre Brossolette
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc
3 place de la Fraternité
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
10 LIEU-DIT MONTIGAUD
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
40 rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Chamadelle
Rue Le Petit Bignac
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle A Godin
Avenue du Stade
Public ECOLE MATERNELLE
Maison Familiale Rurale des Eglisottes
2 TOUR BLANCHE LES EGLISOTTES
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole élementaire Sauguet
4 place du Château
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jacques Chastenet
1 place Guillaume Chastenet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Alice Delaunay
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Coutras n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Coutras avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !