Belleville
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Belleville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Belleville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Belleville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Belleville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Belleville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Belleville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Belleville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 27m2 | 142 500,00€ | 5677 IMM L ARMOISE |
| 29/12/2020 | Vente | 17m2 | 50 000,00€ | 5646 IMM LE SARVAN |
| 22/12/2020 | Vente | 49m2 | 268 000,00€ | 5032 RES LES CLARINES |
| 22/12/2020 | Vente | 18m2 | 72 500,00€ | 5678 IMM REBERTY MEDIAN A NECOU |
| 22/12/2020 | Vente | 18m2 | 72 500,00€ | 5678 IMM REBERTY MEDIAN A NECOU |
| 17/12/2020 | Vente | 16m2 | 67 780,00€ | 5677 IMM L ARMOISE |
| 14/12/2020 | Vente | 95m2 | 625 000,00€ | 5899 IMM MONTAGNETTES SOLEIL |
| 04/12/2020 | Vente | 27m2 | 250 000,00€ | 5669 IMM L ORSIERE |
| 04/12/2020 | Vente | 65m2 | 500 000,00€ | 5297 IMM LES ARCOSSES |
| 03/12/2020 | Vente | 22m2 | 93 000,00€ | 5681 IMM L ARGOUSIER |
| 27/11/2020 | Vente | 17m2 | 77 355,00€ | 5685 IMM GENTIANE |
| 26/11/2020 | Vente | 25m2 | 124 800,00€ | 5679 IMM LE NECOU |
| 09/11/2020 | Vente | 24m2 | 234 000,00€ | 5666 IMM LE SERAC 2 |
| 01/07/2020 | Vente | 27m2 | 152 000,00€ | 6050 RES VALMONTS 2 REBERTY |
| 29/05/2020 | Vente | 20m2 | 75 000,00€ | 5681 IMM LES ASTERS |
| 30/04/2020 | Vente | 26m2 | 145 690,00€ | 5699 IMM LE BELLEVUE |
| 15/04/2020 | Vente | 59m2 | 600 000,00€ | 5669 IMM CHALET DIAMANT |
| 10/04/2020 | Vente | 37m2 | 100 000,00€ | 5579 PRARANGER |
| 03/04/2020 | Vente | 34m2 | 243 000,00€ | 5668 IMM LES TROIS VALLEES |
| 27/03/2020 | Vente | 28m2 | 142 530,00€ | 5677 IMM L ARMOISE |
| 27/03/2020 | Vente | 23m2 | 115 475,00€ | 5685 IMM GENTIANE |
| 18/03/2020 | Vente | 19m2 | 49 400,00€ | 5699 RES HOTEL DES BRUYERES |
| 16/03/2020 | Vente | 35m2 | 215 000,00€ | 5650 IMM CHAVIERE LAC DE LOU PE |
| 10/03/2020 | Vente | 24m2 | 322 000,00€ | 5669 IMM ARCELLE 1 |
| 10/03/2020 | Vente | 21m2 | 322 000,00€ | 5669 IMM ARCELLE 1 |
| 06/03/2020 | Vente | 23m2 | 173 200,00€ | 5669 IMM LES CIMES DE CARON |
| 03/03/2020 | Vente | 29m2 | 130 000,00€ | 5681 IMM LES ASTERS |
| 26/02/2020 | Vente | 27m2 | 181 250,00€ | 5668 IMM LES TROIS VALLEES |
| 14/02/2020 | Vente | 23m2 | 89 000,00€ | 5681 IMM LES ASTERS |
| 12/02/2020 | Vente | 22m2 | 96 875,00€ | 5646 IMM LE SARVAN |
| 11/02/2020 | Vente | 26m2 | 138 000,00€ | 5679 IMM LE NECOU |
| 10/02/2020 | Vente | 40m2 | 295 500,00€ | 6018 BALCONS DE VAL THO CHAL.6 |
| 07/02/2020 | Vente | 23m2 | 122 000,00€ | 5671 IMM LES NEVES |
| 31/01/2020 | Vente | 19m2 | 99 000,00€ | 5679 IMM LE NECOU |
| 30/01/2020 | Vente | 19m2 | 135 000,00€ | 5665 IMM LE HAUT DE LA VANOISE |
| 28/01/2020 | Vente | 43m2 | 424 385,00€ | 5814 IMM LE VALSET |
| 24/01/2020 | Vente | 24m2 | 132 000,00€ | 5648 RES BRELIN COTE BRUNE |
| 16/01/2020 | Vente | 36m2 | 192 850,00€ | 5650 IMM CHAVIERE LAC DE LOU PE |
| 08/01/2020 | Vente | 64m2 | 17 000,00€ | 6018 BALCONS DE VAL THO CHAL 6 |
| 06/01/2020 | Vente | 31m2 | 240 000,00€ | 5669 IMM ARCELLE 1 |
| 30/12/2019 | Vente | 25m2 | 97 143,00€ | 5678 IMM REBERTY MEDIAN A NECOU |
| 30/12/2019 | Vente | 16m2 | 60 500,00€ | 5754 RES ORIGANES REBERTY 1850 |
| 27/12/2019 | Vente | 21m2 | 99 870,00€ | 5684 IMM REBERTY BOEDETTE PIERR |
| 24/12/2019 | Vente | 26m2 | 162 000,00€ | 5672 IMM LES TEMPLES DU SOLEIL |
| 19/12/2019 | Vente | 119m2 | 891 680,00€ | 5385 CHL COCOON ST MARCEL |
| 18/12/2019 | Vente | 25m2 | 145 000,00€ | 5666 IMM LE SERAC I |
| 18/12/2019 | Vente | 23m2 | 134 000,00€ | 5669 IMM LES CIMES DE CARON |
| 13/12/2019 | Vente | 68m2 | 284 600,00€ | 9066 RES LE COEUR DES LOGES |
| 13/12/2019 | Vente | 68m2 | 134 000,00€ | 5752 IMM LE LAC BLANC |
| 12/12/2019 | Vente | 22m2 | 91 295,00€ | 5681 IMM L ASTRAGALE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Belleville
Une fois votre investissement locatif à Belleville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Belleville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Hautecour, Moûtiers, Notre-Dame-du-Pré, Saint-Marcel, Belleville, Salins-Fontaine, .
7. Les établissements scolaires sur Belleville - 73440
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Praranger Rue du Doron |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Chemin des écoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Val Thorens Lieu-dit LE VALSET |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue Saint Martin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Praranger Rue du Doron |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Belleville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Belleville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !