Avanchers-Valmorel
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Avanchers-Valmorel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Avanchers-Valmorel !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Avanchers-Valmorel
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Avanchers-Valmorel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Avanchers-Valmorel.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Avanchers-Valmorel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Avanchers-Valmorel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 18m2 | 68 500,00€ | 8762 IMM LE RUISSEAU |
| 17/12/2020 | Vente | 70m2 | 334 102,00€ | 8652 RES LA LAUZIERE DESSOUS |
| 13/08/2020 | Vente | 11m2 | 20 000,00€ | 8641 IMM BOURG MOREL 29-33 |
| 13/05/2020 | Vente | 27m2 | 90 000,00€ | 8651 IMM LA LAUZIERE DESSUS |
| 27/01/2020 | Vente | 26m2 | 105 000,00€ | 8695 LE CRISTALLIN |
| 24/01/2020 | Vente | 27m2 | 99 500,00€ | 8602 IMM LA CLAIRIERE VALMOREL |
| 19/12/2019 | Vente | 26m2 | 81 367,00€ | 8602 IMM LA SAPINIERE VALMOREL |
| 19/12/2019 | Vente | 27m2 | 93 025,00€ | 8602 IMM LA SAPINIERE VALMOREL |
| 17/12/2019 | Vente | 37m2 | 137 095,00€ | 8604 IMM LES COTES VALMOREL |
| 16/12/2019 | Vente | 25m2 | 129 500,00€ | 8652 RES LA LAUZIERE DESSOUS |
| 13/12/2019 | Vente | 23m2 | 57 814,00€ | 8648 IMM LES LAUZES |
| 13/12/2019 | Vente | 35m2 | 204 000,00€ | 8096 LA CROIX DE FER |
| 12/12/2019 | Vente | 27m2 | 75 000,00€ | 8679 IMM ROCHE COMBE |
| 09/12/2019 | Vente | 30m2 | 77 898,00€ | 8771 RES IMM LA CAMARINE |
| 04/12/2019 | Vente | 35m2 | 126 500,00€ | 8651 IMM LA LAUZIERE DESSUS |
| 04/12/2019 | Vente | 50m2 | 256 000,00€ | 8646 IMM LE PORTAIL |
| 05/11/2019 | Vente | 77m2 | 340 746,00€ | 8606 IMM HAM BOURG MOREL VALMOR |
| 30/10/2019 | Vente | 26m2 | 101 800,00€ | 8650 IMM LE GOLLET |
| 16/10/2019 | Vente | 26m2 | 92 000,00€ | 8649 IMM LES PIERRES PLATES |
| 30/09/2019 | Vente | 31m2 | 100 000,00€ | 8601 HAMEAU LES TEPPES VALMOREL |
| 30/09/2019 | Vente | 17m2 | 43 000,00€ | 8646 IMM LE PORTAIL |
| 02/09/2019 | Vente | 26m2 | 80 500,00€ | 8602 IMM LA SAPINIERE VALMOREL |
| 26/08/2019 | Vente | 27m2 | 148 000,00€ | 8728 IMM LE RIONDET |
| 13/08/2019 | Vente | 36m2 | 155 000,00€ | 8728 IMM LE RIONDET |
| 09/08/2019 | Vente | 35m2 | 128 384,00€ | 8646 IMM LE PORTAIL |
| 26/07/2019 | Vente | 40m2 | 215 000,00€ | 8649 IMM LES PIERRES PLATES |
| 24/07/2019 | Vente | 22m2 | 47 000,00€ | 8640 IMM HAM BOURG MOREL VALMOR |
| 17/07/2019 | Vente | 25m2 | 57 000,00€ | 8663 LE CHEVAL BLANC I |
| 12/07/2019 | Vente | 34m2 | 173 600,00€ | 8651 IMM LA LAUZIERE DESSUS |
| 10/07/2019 | Vente | 24m2 | 110 205,00€ | 8695 LE CRISTALLIN |
| 08/07/2019 | Vente | 37m2 | 96 450,00€ | 8602 IMM LA SOUCHE VALMOREL |
| 05/07/2019 | Vente | 38m2 | 38 000,00€ | 8602 IMM LA SOUCHE VALMOREL |
| 29/05/2019 | Vente | 19m2 | 64 615,00€ | 8646 IMM LE PORTAIL |
| 28/05/2019 | Vente | 19m2 | 45 150,00€ | 8762 IMM LE RUISSEAU |
| 21/05/2019 | Vente | 45m2 | 105 000,00€ | 8771 RES IMM LA CAMARINE |
| 15/05/2019 | Vente | 30m2 | 142 000,00€ | 8603 IMM LA TERRASSE VALMOREL |
| 07/05/2019 | Vente | 50m2 | 230 945,00€ | 8608 IMM HAM BOURG MOREL VALMOR |
| 29/04/2019 | Vente | 18m2 | 49 880,00€ | 8762 IMM LE RUISSEAU |
| 14/03/2019 | Vente | 26m2 | 101 550,00€ | 8649 IMM LES PIERRES PLATES |
| 08/03/2019 | Vente | 26m2 | 76 000,00€ | 8602 IMM LE CAILLOU VALMOREL |
| 29/01/2019 | Vente | 25m2 | 89 702,00€ | 8663 LA THUILE |
| 25/01/2019 | Vente | 27m2 | 80 875,00€ | 8602 IMM LE FAGOT VALMOREL |
| 15/01/2019 | Vente | 42m2 | 10 000,00€ | 8683 IMM CHALET PLEIN SOLEIL |
| 05/01/2019 | Vente | 34m2 | 147 500,00€ | 8652 RES LA LAUZIERE DESSOUS |
| 28/12/2018 | Vente | 26m2 | 67 500,00€ | 8602 IMM LA SAPINIERE VALMOREL |
| 26/12/2018 | Vente | 27m2 | 73 980,00€ | 8602 IMM LE CAILLOU VALMOREL |
| 21/12/2018 | Vente | 16m2 | 46 970,00€ | 8646 IMM LE PORTAIL |
| 21/12/2018 | Vente | 41m2 | 165 000,00€ | 8662 IMM LE PIERRER |
| 20/12/2018 | Vente | 15m2 | 37 250,00€ | 8695 LE CRISTALLIN |
| 20/12/2018 | Vente | 30m2 | 205 000,00€ | 8646 IMM LE PORTAIL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Avanchers-Valmorel
Une fois votre investissement locatif à Avanchers-Valmorel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Avanchers-Valmorel
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigueblanche, Avanchers-Valmorel, Léchère, .
7. Les établissements scolaires sur Avanchers-Valmorel - 73260
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Lieu-dit CHEF LIEU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Chemin de la Lauzière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Doucy Tarentaise Lieu-dit Doucy Tarentaise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Notre-Dame de Briancon 559 rue Notre Dame de Briancon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pussy Lieu-dit PUSSY - LA COUR |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bellecombe Tarentaise 410 place Saint-Marcel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Henri Raffort 23 rue de Quinson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Croix de fer LIEU-DIT LES AVANCHERS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bellecombe Tarentaise 410 place Saint-Marcel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Place de la déportation |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Edmond Rochaix 316 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE MONTESSORI DE TARENTAISE 34 rue du Chant des Près |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Avanchers-Valmorel n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Avanchers-Valmorel avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !