Aigueblanche
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Aigueblanche, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Aigueblanche !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Aigueblanche
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Aigueblanche, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Aigueblanche.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Aigueblanche doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Aigueblanche, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2020 | Vente | 178m2 | 411 000,00€ | 106 CLOS MERCIER |
| 26/02/2020 | Vente | 178m2 | 411 000,00€ | 106 CLOS MERCIER |
| 13/12/2019 | Vente | 28m2 | 280 000,00€ | 7016 VILLOUDRY |
| 13/12/2019 | Vente | 95m2 | 280 000,00€ | 7016 VILLOUDRY |
| 13/12/2019 | Vente | 17m2 | 280 000,00€ | 7016 VILLOUDRY |
| 12/12/2019 | Vente | 61m2 | 162 500,00€ | 15 ALL DU COTEAU ENSOLEILLE |
| 26/09/2019 | Vente | 80m2 | 122 450,00€ | 260 RUE DE LA PLANCHETTE |
| 28/08/2019 | Vente | 36m2 | 70 000,00€ | 283 AV DE SAVOIE |
| 05/08/2019 | Vente | 67m2 | 93 000,00€ | 5093 IMM LES GENTIANES |
| 11/06/2019 | Vente | 30m2 | 65 000,00€ | 166 GR GRANDE RUE |
| 29/05/2019 | Vente | 35m2 | 106 400,00€ | 371 AV DE SAVOIE |
| 28/05/2019 | Vente | 74m2 | 180 000,00€ | LES PLANTIVES |
| 22/05/2019 | Vente | 99m2 | 80 000,00€ | 42 RUE DES MOULINS |
| 25/04/2019 | Vente | 75m2 | 140 000,00€ | 30 RUE DES TUILERIES |
| 19/04/2019 | Vente | 29m2 | 85 000,00€ | 371 AV DE SAVOIE |
| 07/01/2019 | Vente | 119m2 | 92 259,00€ | 5523 CLOS MERCIER |
| 15/10/2018 | Vente | 26m2 | 58 350,00€ | 193 AV DE SAVOIE |
| 14/09/2018 | Vente | 108m2 | 40 000,00€ | 92 RUE DU PONT |
| 19/06/2018 | Vente | 66m2 | 171 600,00€ | 355 AV DE SAVOIE |
| 15/06/2018 | Vente | 73m2 | 107 000,00€ | 66 RUE DU BELLACHAT |
| 24/05/2018 | Vente | 84m2 | 154 200,00€ | 5160 RUE DE LACHAT |
| 27/03/2018 | Vente | 123m2 | 180 000,00€ | 42 RUE DES MOULINS |
| 29/12/2017 | Vente | 115m2 | 310 000,00€ | 267 RUE DE LA PIAT GD COEUR |
| 13/12/2017 | Vente | 69m2 | 122 500,00€ | 309 RUE DU PLAN DU TRUY |
| 10/11/2017 | Vente | 58m2 | 105 000,00€ | 21 CHE DE LA FERME |
| 13/10/2017 | Vente | 105m2 | 142 000,00€ | 5019 SAINTE HELENE |
| 15/09/2017 | Vente | 37m2 | 91 000,00€ | 193 AV DE SAVOIE |
| 13/09/2017 | Vente | 47m2 | 104 000,00€ | 301 GR GRANDE RUE |
| 31/08/2017 | Vente | 112m2 | 850 000,00€ | 44 ALL DES ARTISANS |
| 31/08/2017 | Vente | 112m2 | 850 000,00€ | 44 ALL DES ARTISANS |
| 23/08/2017 | Vente | 67m2 | 225 000,00€ | 87 ALL DU CLOS DES PINS |
| 31/07/2017 | Vente | 84m2 | 154 000,00€ | 5160 RUE DE LACHAT |
| 28/07/2017 | Vente | 79m2 | 111 000,00€ | 125 RUE DU CHEVAL NOIR |
| 04/07/2017 | Vente | 44m2 | 143 000,00€ | 388 LE SOUSARD |
| 18/04/2017 | Vente | 93m2 | 185 000,00€ | 166 GR GRANDE RUE |
| 13/03/2017 | Vente | 124m2 | 90 000,00€ | 5173 BORGET |
| 21/02/2017 | Vente | 69m2 | 152 250,00€ | 355 AV DE SAVOIE |
| 20/02/2017 | Vente | 44m2 | 130 000,00€ | 388 LE SOUSARD |
| 15/02/2017 | Vente | 65m2 | 53 000,00€ | 427 GR GRANDE RUE |
| 23/12/2016 | Vente | 23m2 | 52 000,00€ | 45 ALL DU COTEAU ENSOLEILLE |
| 28/11/2016 | Vente | 44m2 | 159 000,00€ | 388 LE SOUSARD |
| 09/11/2016 | Vente | 56m2 | 100 000,00€ | 108 CHE DE LA PETITE FORET |
| 07/11/2016 | Vente | 57m2 | 160 000,00€ | 108 CHE DE LA PETITE FORET |
| 28/10/2016 | Vente | 61m2 | 58 200,00€ | 5044 PRIAIGUAZ |
| 06/10/2016 | Vente | 44m2 | 135 000,00€ | 388 LE SOUSARD |
| 14/09/2016 | Vente | 16m2 | 5 000,00€ | 5023 COURS D EN BAS |
| 22/07/2016 | Vente | 25m2 | 46 000,00€ | 166 GR GRANDE RUE |
| 24/06/2016 | Vente | 152m2 | 226 200,00€ | 95 RUE DU PLAN DU TRUY |
| 22/06/2016 | Vente | 80m2 | 153 000,00€ | 5160 RUE DE LACHAT |
| 21/06/2016 | Vente | 15m2 | 26 000,00€ | 11 RUE DES THERMES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Aigueblanche
Une fois votre investissement locatif à Aigueblanche, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Aigueblanche
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigueblanche, Avanchers-Valmorel, Léchère, .
7. Les établissements scolaires sur Aigueblanche - 73260
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Lieu-dit CHEF LIEU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Chemin de la Lauzière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Doucy Tarentaise Lieu-dit Doucy Tarentaise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Notre-Dame de Briancon 559 rue Notre Dame de Briancon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pussy Lieu-dit PUSSY - LA COUR |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bellecombe Tarentaise 410 place Saint-Marcel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Henri Raffort 23 rue de Quinson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Croix de fer LIEU-DIT LES AVANCHERS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bellecombe Tarentaise 410 place Saint-Marcel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Place de la déportation |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Edmond Rochaix 316 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE MONTESSORI DE TARENTAISE 34 rue du Chant des Près |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Aigueblanche n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Aigueblanche avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !