Tampon
Située dans le La Réunion, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Tampon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tampon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tampon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tampon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tampon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Tampon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tampon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2020 | Vente | 70m2 | 127 000,00€ | 20 ALL DES BELIERS |
| 03/09/2020 | Vente | 22m2 | 191 250,00€ | 108 RUE ROLAND GARROS |
| 03/09/2020 | Vente | 22m2 | 191 250,00€ | 108 RUE ROLAND GARROS |
| 28/08/2020 | Vente | 59m2 | 80 000,00€ | 63 RUE PAUL HERMANN |
| 27/08/2020 | Vente | 48m2 | 66 000,00€ | 12 RUE SARDA GARRIGA |
| 21/08/2020 | Vente | 22m2 | 98 750,00€ | 108 RUE ROLAND GARROS |
| 14/08/2020 | Vente | 39m2 | 54 000,00€ | 51 CHE DU CHALET |
| 14/08/2020 | Vente | 39m2 | 65 000,00€ | 12 RUE SARDA GARRIGA |
| 06/08/2020 | Vente | 29m2 | 53 500,00€ | 35 RUE ALEXANDER FLEMING |
| 23/07/2020 | Vente | 86m2 | 135 000,00€ | 16 RUE EMMANUEL NASSIBOU |
| 17/07/2020 | Vente | 24m2 | 56 000,00€ | 51 CHE DU CHALET |
| 17/07/2020 | Vente | 24m2 | 56 000,00€ | 51 CHE DU CHALET |
| 08/07/2020 | Vente | 28m2 | 55 000,00€ | 316 RUE HUBERT DELISLE |
| 06/07/2020 | Vente | 70m2 | 116 000,00€ | 63 RUE PAUL HERMANN |
| 17/06/2020 | Vente | 62m2 | 73 000,00€ | 12 RUE SARDA GARRIGA |
| 16/06/2020 | Vente | 18m2 | 37 500,00€ | 46 RUE DU MARECHAL JUIN |
| 11/06/2020 | Vente | 39m2 | 83 000,00€ | 316 RUE HUBERT DELISLE |
| 27/05/2020 | Vente | 39m2 | 55 000,00€ | 51 CHE DU CHALET |
| 14/05/2020 | Vente | 37m2 | 70 000,00€ | 51 CHE DU CHALET |
| 04/05/2020 | Vente | 56m2 | 108 000,00€ | 6 RUE THERESIEN CADET |
| 17/04/2020 | Vente | 54m2 | 80 000,00€ | 12 RUE SARDA GARRIGA |
| 28/01/2020 | Vente | 32m2 | 54 000,00€ | 12 RUE SARDA GARRIGA |
| 16/01/2020 | Vente | 45m2 | 68 500,00€ | 20 ALL DES BELIERS |
| 19/12/2019 | Vente | 48m2 | 80 000,00€ | 18 RUE EMMANUEL NASSIBOU |
| 19/12/2019 | Vente | 47m2 | 60 000,00€ | 196 RUE DU DOCTEUR IGNACE HOARAU |
| 19/12/2019 | Vente | 90m2 | 55 000,00€ | 21 ALL DES JAMBLONS |
| 19/12/2019 | Vente | 82m2 | 138 000,00€ | 16 CHE BENOITON ROUSSEL |
| 17/12/2019 | Vente | 63m2 | 100 000,00€ | 238 RUE JULES BERTAUT |
| 13/12/2019 | Vente | 70m2 | 125 000,00€ | 20 ALL DES BELIERS |
| 13/12/2019 | Vente | 72m2 | 174 500,00€ | 75 CHE DE KERVEGUEN |
| 02/12/2019 | Vente | 59m2 | 98 000,00€ | 20 ALL DES BELIERS |
| 29/11/2019 | Vente | 175m2 | 220 000,00€ | 36 RUE PEDRO DE MASCAREIGNAS |
| 29/11/2019 | Vente | 175m2 | 220 000,00€ | 36 RUE PEDRO DE MASCAREIGNAS |
| 28/11/2019 | Vente | 34m2 | 41 500,00€ | 238 RUE JULES BERTAUT |
| 25/11/2019 | Vente | 20m2 | 41 750,00€ | 1 RUE DE GRECE |
| 25/11/2019 | Vente | 29m2 | 50 000,00€ | 35 RUE ALEXANDER FLEMING |
| 22/11/2019 | Vente | 55m2 | 37 000,00€ | 27 IMP DES ZINNIAS |
| 14/11/2019 | Vente | 42m2 | 78 000,00€ | 20 ALL DES BELIERS |
| 06/11/2019 | Vente | 30m2 | 65 940,00€ | 68 RUE ROLAND GARROS |
| 16/10/2019 | Vente | 59m2 | 71 500,00€ | 238 RUE JULES BERTAUT |
| 15/10/2019 | Vente | 65m2 | 115 000,00€ | 12 RUE SARDA GARRIGA |
| 14/10/2019 | Vente | 51m2 | 73 000,00€ | 16 RUE EMMANUEL NASSIBOU |
| 14/10/2019 | Vente | 78m2 | 250 000,00€ | 12 IMP JEAN MOULIN |
| 14/10/2019 | Vente | 34m2 | 250 000,00€ | 12 IMP JEAN MOULIN |
| 14/10/2019 | Vente | 104m2 | 250 000,00€ | 12 IMP JEAN MOULIN |
| 14/10/2019 | Vente | 35m2 | 250 000,00€ | 12 IMP JEAN MOULIN |
| 14/10/2019 | Vente | 75m2 | 250 000,00€ | 12 IMP JEAN MOULIN |
| 14/10/2019 | Vente | 35m2 | 250 000,00€ | 12 IMP JEAN MOULIN |
| 14/10/2019 | Vente | 104m2 | 250 000,00€ | 12 IMP JEAN MOULIN |
| 14/10/2019 | Vente | 34m2 | 250 000,00€ | 12 IMP JEAN MOULIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Tampon
Une fois votre investissement locatif à Tampon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Tampon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Entre-Deux, Saint-Joseph, Saint-Philippe, Tampon, .
7. Les établissements scolaires sur Tampon - 97418
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique Piton Hyacinthe 59 chemin des Acacias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Notre-Dame de la Paix 164 route Notre Dame de la Paix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Bois Court Rue Raphaël Douyère Bois Court |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Petite Ferme 45 route Notre Dame de la Paix 24 km |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Grande Ferme 12 route de Grande Ferme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Ernest Velia 95 rue Pierre Rivals |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Bourg Murat 9 rue Josemont Lauret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Edgard Avril 22 rue des Ecoles pk 23 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Piton de la Ravine Blanche 1 rue des Eucalyptus 24ème Km |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Michel Debre 5 rue du Collège |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique 14ème km 11 RUE DES BAMBINS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Coin Tranquille 2 impasse des Marmailles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Maximilien Lorion 286 rue des Emeraudes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Tampon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tampon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !