Langrune-sur-Mer

Située dans le Calvados, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Langrune-sur-Mer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Langrune-sur-Mer !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Langrune-sur-Mer

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Langrune-sur-Mer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Langrune-sur-Mer.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Langrune-sur-Mer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Langrune-sur-Mer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/08/2019 Vente 37m2 139 300,00€
52 RUE DU GENERAL LECLERC
04/04/2019 Vente 28m2 57 500,00€
34 RUE DE LUC
08/02/2019 Vente 57m2 145 000,00€
60 RUE DU GENERAL LECLERC
14/12/2018 Vente 41m2 126 000,00€
11 RUE DE LUC
17/08/2018 Vente 54m2 150 000,00€
36 RUE DE LUC
17/08/2018 Vente 31m2 97 000,00€
46 RUE DE LUC
20/04/2018 Vente 32m2 95 000,00€
24 RUE DE LUC
17/04/2018 Vente 77m2 162 000,00€
2 RUE DES SOLIERS
10/04/2018 Vente 66m2 246 100,00€
30 RUE DE SAINT AUBIN
05/01/2018 Vente 25m2 48 000,00€
95 RUE DE LA MER
07/09/2017 Vente 255m2 550 000,00€
25 RUE DE LUC
07/09/2017 Vente 255m2 550 000,00€
25 RUE DE LUC
24/08/2017 Vente 36m2 78 000,00€
9 RUE DU COL PIERRE HARIVEL
19/07/2017 Vente 43m2 108 000,00€
11 RUE DE LUC
13/07/2017 Vente 28m2 76 000,00€
24 RUE DE LUC
12/05/2017 Vente 82m2 195 000,00€
34 RUE DU GOULET
21/04/2017 Vente 44m2 83 000,00€
1 VEN MARE DUPUY
31/03/2017 Vente 64m2 92 000,00€
73 RUE DE LA MER
10/02/2017 Vente 54m2 104 000,00€
10 VEN ST MARTIN
08/02/2017 Vente 17m2 40 741,00€
95 RUE DE LA MER
08/02/2017 Vente 17m2 40 741,00€
95 RUE DE LA MER
01/07/2016 Vente 31m2 63 000,00€
46 RUE DE LUC
15/03/2016 Vente 32m2 67 000,00€
24 RUE DE LUC
17/02/2016 Vente 51m2 140 000,00€
22 RUE DE SAINT AUBIN
29/01/2016 Vente 29m2 78 000,00€
24 RUE DE LUC

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Langrune-sur-Mer

Une fois votre investissement locatif à Langrune-sur-Mer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Langrune-sur-Mer, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Langrune-sur-Mer

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Colomby-Anguerny, Anisy, Basly, Bernières-sur-Mer, Courseulles-sur-Mer, Cresserons, Douvres-la-Délivrande, Langrune-sur-Mer, Luc-sur-Mer, Plumetot, Reviers, Saint-Aubin-sur-Mer, .

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7. Les établissements scolaires sur Langrune-sur-Mer - 14830

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Silas
Rue de Tournebu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Langrune-sur-Mer n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Langrune-sur-Mer avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !