Bernières-sur-Mer

Située dans le Calvados, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bernières-sur-Mer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bernières-sur-Mer !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bernières-sur-Mer

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bernières-sur-Mer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bernières-sur-Mer.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bernières-sur-Mer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bernières-sur-Mer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
27/03/2019 Vente 29m2 55 000,00€
253 AV DU LITTORAL
23/03/2019 Vente 42m2 75 000,00€
372 AV DU LITTORAL
19/03/2019 Vente 38m2 103 000,00€
293 AV DU LITTORAL
28/02/2019 Vente 18m2 47 000,00€
53 RUE VICTOR TESNIERE
15/01/2019 Vente 37m2 80 000,00€
5927 AV DES FRANCAIS
07/12/2018 Vente 31m2 78 000,00€
53 RUE VICTOR TESNIERE
22/11/2018 Vente 41m2 117 000,00€
293 AV DU LITTORAL
05/10/2018 Vente 35m2 63 000,00€
253 AV DU LITTORAL
19/09/2018 Vente 20m2 46 320,00€
37 PL DU 6 JUIN
17/09/2018 Vente 45m2 116 000,00€
283 AV DU LITTORAL
14/07/2018 Vente 34m2 68 000,00€
372 AV DU LITTORAL
12/07/2018 Vente 46m2 101 000,00€
5928 VOIE DU DEBARQUEMENT
06/07/2018 Vente 25m2 43 200,00€
38 RUE VICTOR TESNIERE
20/06/2018 Vente 24m2 43 000,00€
34 RUE HERVE LEGUILLON
28/04/2018 Vente 17m2 48 000,00€
53 RUE VICTOR TESNIERE
15/03/2018 Vente 20m2 58 000,00€
37 PL DU 6 JUIN
15/11/2017 Vente 88m2 156 000,00€
38 RUE VICTOR TESNIERE
22/09/2017 Vente 31m2 138 000,00€
125 RUE ANATOLE DUVAL
22/09/2017 Vente 31m2 138 000,00€
125 RUE ANATOLE DUVAL
20/09/2017 Vente 29m2 83 000,00€
53 RUE VICTOR TESNIERE
28/07/2017 Vente 40m2 103 000,00€
253 AV DU LITTORAL
26/06/2017 Vente 40m2 106 300,00€
53 RUE VICTOR TESNIERE
22/05/2017 Vente 50m2 73 000,00€
86 RUE GENERAL LECLERC
03/05/2017 Vente 29m2 63 500,00€
50 RUE DU RGT DE LA CHAUDIERE
28/04/2017 Vente 44m2 125 000,00€
68 RUE BERTHELEMY
08/04/2017 Vente 27m2 15 000,00€
94 RUE GENERAL LECLERC
24/03/2017 Vente 43m2 86 000,00€
283 AV DU LITTORAL
11/03/2017 Vente 36m2 122 850,00€
372 AV DU LITTORAL
24/02/2017 Vente 29m2 34 000,00€
288 RUE DU RGT DE LA CHAUDIERE
20/02/2017 Vente 40m2 64 250,00€
311 AV DU LITTORAL
27/12/2016 Vente 49m2 108 000,00€
5927 AV DES FRANCAIS
16/12/2016 Vente 31m2 117 000,00€
53 RUE VICTOR TESNIERE
06/12/2016 Vente 21m2 23 500,00€
94 RUE GENERAL LECLERC
16/09/2016 Vente 42m2 120 500,00€
253 AV DU LITTORAL
19/07/2016 Vente 28m2 63 000,00€
301 AV DU LITTORAL
07/07/2016 Vente 31m2 78 000,00€
125 RUE ANATOLE DUVAL
06/07/2016 Vente 41m2 155 000,00€
125 RUE FERNAND TREHET
04/06/2016 Vente 49m2 125 500,00€
5927 AV DES FRANCAIS
30/05/2016 Vente 33m2 55 000,00€
288 RUE DU RGT DE LA CHAUDIERE
21/03/2016 Vente 40m2 92 000,00€
37 PL DU 6 JUIN
05/02/2016 Vente 30m2 46 300,00€
288 RUE DU RGT DE LA CHAUDIERE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bernières-sur-Mer

Une fois votre investissement locatif à Bernières-sur-Mer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bernières-sur-Mer, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bernières-sur-Mer

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Colomby-Anguerny, Anisy, Basly, Bernières-sur-Mer, Courseulles-sur-Mer, Cresserons, Douvres-la-Délivrande, Langrune-sur-Mer, Luc-sur-Mer, Plumetot, Reviers, Saint-Aubin-sur-Mer, .

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7. Les établissements scolaires sur Bernières-sur-Mer - 14990

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
Place Eisingen
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bernières-sur-Mer n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bernières-sur-Mer avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !