Landry
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Landry, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Landry !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Landry
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Landry, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Landry.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Landry doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Landry, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 41m2 | 155 000,00€ | 6023 IMM PARKINGS ET COMMERCES |
| 31/01/2020 | Vente | 21m2 | 74 500,00€ | 5501 IMMEUBLE LE PRAZ DE L OURS |
| 02/12/2019 | Vente | 34m2 | 136 800,00€ | 3000 RES DE L AIGLE |
| 28/11/2019 | Vente | 20m2 | 71 477,00€ | 5500 RES LES MICHAILLES |
| 01/07/2019 | Vente | 25m2 | 96 900,00€ | 6009 IMM LA GRANDE OURSE |
| 20/06/2019 | Vente | 23m2 | 83 500,00€ | 5501 IMMEUBLE LE PRAZ DE L OURS |
| 29/03/2019 | Vente | 20m2 | 66 350,00€ | 5500 RES LES MICHAILLES |
| 15/03/2019 | Vente | 48m2 | 123 000,00€ | 6205 CHEF LIEU |
| 05/03/2019 | Vente | 59m2 | 340 000,00€ | 6009 IMM LA GRANDE OURSE |
| 20/02/2019 | Vente | 24m2 | 45 000,00€ | 5501 IMMEUBLE LE PRAZ DE L OURS |
| 29/12/2018 | Vente | 21m2 | 84 000,00€ | 5501 IMMEUBLE LE PRAZ DE L OURS |
| 28/12/2018 | Vente | 24m2 | 109 748,00€ | 5501 IMMEUBLE LE PRAZ DE L OURS |
| 19/12/2018 | Vente | 47m2 | 290 000,00€ | 6009 IMM LA GRANDE OURSE |
| 28/11/2018 | Vente | 67m2 | 311 000,00€ | 5501 IMMEUBLE LE PRAZ DE L OURS |
| 25/10/2018 | Vente | 18m2 | 56 000,00€ | 5501 IMMEUBLE LE PRAZ DE L OURS |
| 01/10/2018 | Vente | 21m2 | 77 026,00€ | 5501 IMMEUBLE LE PRAZ DE L OURS |
| 18/09/2018 | Vente | 20m2 | 93 800,00€ | 6019 IMM LA PETITE OURSE |
| 04/09/2018 | Vente | 67m2 | 430 000,00€ | 5050 AV DE LA GARE |
| 04/09/2018 | Vente | 22m2 | 430 000,00€ | 5050 AV DE LA GARE |
| 04/09/2018 | Vente | 116m2 | 430 000,00€ | 5050 AV DE LA GARE |
| 04/09/2018 | Vente | 27m2 | 430 000,00€ | 5050 AV DE LA GARE |
| 04/09/2018 | Vente | 69m2 | 430 000,00€ | 5050 AV DE LA GARE |
| 04/09/2018 | Vente | 86m2 | 430 000,00€ | 5050 AV DE LA GARE |
| 12/07/2018 | Vente | 96m2 | 185 000,00€ | 6209 RES LES HAUTS DE LANDRY |
| 03/07/2018 | Vente | 38m2 | 96 000,00€ | 6209 RES LES HAUTS DE LANDRY |
| 28/06/2018 | Vente | 26m2 | 93 500,00€ | 5515 IMM ARC EN CIEL |
| 08/06/2018 | Vente | 37m2 | 149 500,00€ | 5515 IMM ARC EN CIEL |
| 31/05/2018 | Vente | 119m2 | 205 845,00€ | 5062 BATHIEUL |
| 27/02/2018 | Vente | 30m2 | 119 000,00€ | 5500 RES LES MICHAILLES |
| 12/01/2018 | Vente | 25m2 | 90 250,00€ | 6009 IMM LA GRANDE OURSE |
| 10/01/2018 | Vente | 76m2 | 200 000,00€ | 6191 RES ELEGIE |
| 20/12/2017 | Vente | 34m2 | 177 500,00€ | 6016 LES BALCONS DE VALLANDRY |
| 08/12/2017 | Vente | 31m2 | 56 670,00€ | 6209 RES LES HAUTS DE LANDRY |
| 03/11/2017 | Vente | 60m2 | 85 000,00€ | 6209 RES LES HAUTS DE LANDRY |
| 17/10/2017 | Vente | 38m2 | 101 484,00€ | 5099 LANDRY |
| 21/09/2017 | Vente | 23m2 | 82 000,00€ | 5501 IMMEUBLE LE PRAZ DE L OURS |
| 23/08/2017 | Vente | 11m2 | 156 500,00€ | 5099 CHEF LIEU |
| 21/07/2017 | Vente | 46m2 | 115 000,00€ | 6209 RES LES HAUTS DE LANDRY |
| 05/07/2017 | Vente | 32m2 | 125 732,00€ | 5508 IMM LES SOLDANELLES C |
| 12/04/2017 | Vente | 18m2 | 56 104,00€ | 5501 IMMEUBLE LE PRAZ DE L OURS |
| 17/03/2017 | Vente | 44m2 | 220 000,00€ | 6010 IMM LES SOLDANELLES |
| 06/03/2017 | Vente | 21m2 | 80 802,00€ | 5501 IMMEUBLE LE PRAZ DE L OURS |
| 17/02/2017 | Vente | 43m2 | 272 500,00€ | 6019 IMM LA PETITE OURSE |
| 16/02/2017 | Vente | 21m2 | 85 000,00€ | 5062 BATHIEUL |
| 12/12/2016 | Vente | 44m2 | 256 500,00€ | 6009 IMM LA GRANDE OURSE |
| 10/10/2016 | Vente | 21m2 | 75 000,00€ | 5501 IMMEUBLE LE PRAZ DE L OURS |
| 30/09/2016 | Vente | 60m2 | 160 300,00€ | 6222 RES LES CARCAVELLES |
| 16/09/2016 | Vente | 33m2 | 97 000,00€ | 5501 IMMEUBLE LE PRAZ DE L OURS |
| 07/09/2016 | Vente | 29m2 | 137 500,00€ | 5501 IMMEUBLE LE PRAZ DE L OURS |
| 07/09/2016 | Vente | 100m2 | 225 000,00€ | 6209 RES LES HAUTS DE LANDRY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Landry
Une fois votre investissement locatif à Landry, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Landry
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aime-la-Plagne, Landry, Plagne Tarentaise, Peisey-Nancroix, .
7. Les établissements scolaires sur Landry - 73210
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Francis Marchand-Maillet 8 route Napoléon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Montchavin 6 chemin du Paradisio |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Place Chef-Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire LIEU-DIT LE BATHIEUL |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Longefoy Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lieu-dit VALEZAN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire de la Villette Lieu-dit VILLETTE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée le Pavillon 455 rue du Prince |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Villard Route Le Villard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Centron Place Colonel Ortiz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Station Lieu-dit Le Ventoux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pierre Borrione 289 rue du Prince |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire les petits montagnards Route de la Lonzagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Borrione 271 rue du Prince |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Albert Perrière Rue ALBERT PERRIERE MACOT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Landry n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Landry avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !