Plagne Tarentaise
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Plagne Tarentaise, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Plagne Tarentaise !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Plagne Tarentaise
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Plagne Tarentaise, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Plagne Tarentaise.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Plagne Tarentaise doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Plagne Tarentaise, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 17m2 | 48 500,00€ | 5597 IMM LE FRANCE |
| 23/12/2020 | Vente | 26m2 | 144 037,00€ | 5379 IMM LA TRAVERSE |
| 18/12/2020 | Vente | 31m2 | 170 000,00€ | 6020 RES CENTAURE |
| 30/11/2020 | Vente | 35m2 | 136 000,00€ | 5383 IMM LE DEUXIEME DE |
| 30/11/2020 | Vente | 53m2 | 152 000,00€ | 5567 IMM L ACONCAGUA |
| 30/11/2020 | Vente | 27m2 | 109 600,00€ | 5744 IMM RESIDENCE BERYL |
| 25/11/2020 | Vente | 23m2 | 98 000,00€ | 5740 LES GEMEAUX BELLE PLAGNE |
| 19/11/2020 | Vente | 48m2 | 261 300,00€ | 5661 IMM LES GENTIANES |
| 12/11/2020 | Vente | 17m2 | 49 536,00€ | 5597 IMM LE FRANCE |
| 10/11/2020 | Vente | 32m2 | 117 195,00€ | 5384 IMM 3EME DE |
| 06/11/2020 | Vente | 27m2 | 78 500,00€ | 5721 IMM LE CARROLEY |
| 03/06/2020 | Vente | 51m2 | 308 800,00€ | 5588 IMM LES ECRINS |
| 13/05/2020 | Vente | 23m2 | 90 000,00€ | 5597 IMM LE FRANCE |
| 30/04/2020 | Vente | 22m2 | 76 000,00€ | 5744 RES ANDROMEDE |
| 30/04/2020 | Vente | 25m2 | 86 000,00€ | 5552 IMMEUBLE LA MARELLE |
| 30/04/2020 | Vente | 35m2 | 107 500,00€ | 5315 IMM LES AVRIERES |
| 23/04/2020 | Vente | 13m2 | 40 140,00€ | 5584 IMM LE JANNU |
| 17/04/2020 | Vente | 27m2 | 115 500,00€ | 5628 RES LA LICORNE IV |
| 17/04/2020 | Vente | 22m2 | 80 750,00€ | 5734 IMM L AGATE |
| 15/04/2020 | Vente | 36m2 | 170 000,00€ | 5106 RES LA LICORNE II |
| 07/04/2020 | Vente | 7m2 | 61 550,00€ | 6001 IMM LE CERVIN |
| 30/03/2020 | Vente | 26m2 | 72 000,00€ | 5711 RES SAINT JACQUES |
| 24/03/2020 | Vente | 18m2 | 42 750,00€ | 5594 IMM LE MONT-BLANC |
| 20/03/2020 | Vente | 34m2 | 216 000,00€ | 5577 IMM FONTANELLE |
| 17/03/2020 | Vente | 25m2 | 91 000,00€ | 5615 IMM LES AOLLETS |
| 12/03/2020 | Vente | 29m2 | 139 000,00€ | 5740 IMM LE PHOENIX |
| 13/02/2020 | Vente | 42m2 | 160 570,00€ | 5580 IMM L EVEREST |
| 11/02/2020 | Vente | 26m2 | 80 500,00€ | 5379 IMM LA TRAVERSE |
| 10/02/2020 | Vente | 18m2 | 55 000,00€ | 5612 IMM LES HAMEAUX 1 |
| 06/02/2020 | Vente | 43m2 | 300 000,00€ | 5744 CTRE COMMERCIAL AMONT |
| 06/02/2020 | Vente | 19m2 | 62 900,00€ | 5566 IMM LA CORDILLERE |
| 04/02/2020 | Vente | 19m2 | 57 700,00€ | 5612 IMM LES HAMEAUX 1 |
| 31/01/2020 | Vente | 15m2 | 52 700,00€ | 5767 RES TURQUOISE |
| 31/01/2020 | Vente | 26m2 | 78 410,00€ | 5729 RES 3000 |
| 24/01/2020 | Vente | 27m2 | 126 500,00€ | 5744 IMM RESIDENCE BERYL |
| 24/01/2020 | Vente | 12m2 | 31 500,00€ | 5744 IMM COMPLEXE COMMERCE PARK |
| 17/01/2020 | Vente | 26m2 | 74 040,00€ | 5711 RES SAINT JACQUES |
| 15/01/2020 | Vente | 14m2 | 24 500,00€ | 5587 IMM LE SIKKIM |
| 09/01/2020 | Vente | 22m2 | 78 000,00€ | 5661 IMM LES GENTIANES |
| 08/01/2020 | Vente | 27m2 | 76 000,00€ | 5729 RES 3000 |
| 03/01/2020 | Vente | 37m2 | 114 000,00€ | 5384 IMM LE BILBOQUET |
| 30/12/2019 | Vente | 22m2 | 85 800,00€ | 5510 IMM LE THEMIS |
| 30/12/2019 | Vente | 14m2 | 27 600,00€ | 5728 IMM LES GLACIERS III |
| 27/12/2019 | Vente | 52m2 | 222 800,00€ | 5618 IMM LE PLEIN SOLEIL |
| 27/12/2019 | Vente | 27m2 | 106 000,00€ | 5263 IMM LES COTES |
| 23/12/2019 | Vente | 23m2 | 528 000,00€ | 5597 IMM LE FRANCE |
| 23/12/2019 | Vente | 26m2 | 33 000,00€ | 5663 IMM LES SOLDANELLES |
| 20/12/2019 | Vente | 28m2 | 265 559,00€ | 9006 HOTEL DES 2 DOMAINES |
| 20/12/2019 | Vente | 66m2 | 462 072,00€ | 9006 HOTEL DES 2 DOMAINES |
| 20/12/2019 | Vente | 73m2 | 658 521,00€ | 9006 HOTEL DES 2 DOMAINES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Plagne Tarentaise
Une fois votre investissement locatif à Plagne Tarentaise, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Plagne Tarentaise
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aime-la-Plagne, Landry, Plagne Tarentaise, Peisey-Nancroix, .
7. Les établissements scolaires sur Plagne Tarentaise - 73210
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Francis Marchand-Maillet 8 route Napoléon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Montchavin 6 chemin du Paradisio |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Place Chef-Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire LIEU-DIT LE BATHIEUL |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Longefoy Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lieu-dit VALEZAN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire de la Villette Lieu-dit VILLETTE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée le Pavillon 455 rue du Prince |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Villard Route Le Villard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Centron Place Colonel Ortiz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Station Lieu-dit Le Ventoux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pierre Borrione 289 rue du Prince |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire les petits montagnards Route de la Lonzagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Borrione 271 rue du Prince |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Albert Perrière Rue ALBERT PERRIERE MACOT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Plagne Tarentaise n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Plagne Tarentaise avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !