Laboulbène

Située dans le Tarn, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Laboulbène, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Laboulbène !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Laboulbène

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Laboulbène, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Laboulbène.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Laboulbène doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Laboulbène, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Laboulbène

Une fois votre investissement locatif à Laboulbène, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Laboulbène, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Laboulbène

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brousse, Cabanès, Carbes, Cuq, Damiatte, Fiac, Fréjeville, Jonquières, Laboulbène, Guitalens-L'Albarède, Lautrec, Magrin, Missècle, Montdragon, Montpinier, Moulayrès, Peyregoux, Prades, Pratviel, Puycalvel, Saint-Genest-de-Contest, Saint-Julien-du-Puy, Saint-Paul-Cap-de-Joux, Serviès, Teyssode, Vénès, Vielmur-sur-Agout, Viterbe, .

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7. Les établissements scolaires sur Laboulbène - 81100

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jean Monnet
24 avenue DU SIDOBRE
Public COLLEGE
Lycée général privé Barral
113 rue MARCEL BRIGUIBOUL
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Collège privé De La Salle Castres
11 boulevard Clémenceau
Privé COLLEGE
Ecole primaire Villegoudou
32 boulevard Docteur Aribat
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Puech Auriol
Hameau Puech Auriol
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Farguettes
Route de Lavaur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Les Vignals
6 route du Stade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Lafontasse
Hameau Lafontasse
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Aillot
2 bis rue du Languedoc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Centre
7 place de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Laden
Boulevard Mendès France
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Albinque
21 rue de la Gravière
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Bisséous
4 rue des Frères Nicouleau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Centre
12 avenue Albert 1er
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Roulandou
Chemin de Saint-Hippolyte
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Villegoudou
30 boulevard Docteur Aribat
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Monnet
24 avenue DU SIDOBRE
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire privée Barral
113 rue Briguiboul
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée De la Salle
Place Sainte-Claire
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Le Calvaire
10 rue THERON PERIE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint-Jean Saint-Louis
32 rue Mahuziès
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Présentation Notre-Dame
7 boulevard Maréchal Foch
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Prévert
Rue Eugène Fau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jacques Prévert
Rue Eugène Fau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent Borde Basse
Rue COMTE EMMANUEL DE LAS CAZAS
Public LYCEE POLYVALENT
Collège Jean Jaurès
18 boulevard GEORGES CLEMENCEAU
Public COLLEGE
Collège Thomas Pesquet
54 rue DEODAT DE SEVERAC
Public COLLEGE
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Borde Basse
Rue COMTE EMMANUEL DE LAS CAZAS
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole primaire La Pause
Rue Auguste Renoir
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Olivier Messiaen
Rue Francis Poulenc
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Marie Curie
Avenue de la Capelanie Haute
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Barral
113 rue MARCEL BRIGUIBOUL
Privé COLLEGE
Ecole primaire Bisséous
4 rue des Frères Nicouleau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Lambert
20 chemin de Lambert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée technologique privé De La Salle Castres
11 boulevard Clémenceau
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG
Ecole primaire Roulandou
Chemin de Saint-Hippolyte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire L'Albinque
9 place Pierre Fabre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean-Marc Buteau
Allée du Belvédère
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire L. David
Rue Louis David
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Calandreta Castresa
47 rue Briguiboul
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée hors contrat Cours Le Sénevé
15 rue FRANCISCO FERRER
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole secondaire privée hors contrat Cours Le Sénévé
15 RUE FRANCISCO FERRER
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire privée hors contrat Montessori La Roseraie de Castres
Route D'ALBI
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Laboulbène avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !