Prades

Située dans le Pyrénées-Orientales, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Prades, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Prades !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Prades

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Prades, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Prades.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Prades doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Prades, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/10/2020 Vente 74m2 50 000,00€
IMP DU CONFLENT
15/09/2020 Vente 101m2 61 000,00€
235 AV DU GAL DE GAULLE
22/11/2019 Vente 85m2 69 000,00€
23 AV DES CERISIERS
27/09/2019 Vente 55m2 72 000,00€
56 RUE LOUIS PRATS
30/08/2019 Vente 67m2 65 000,00€
9007 RUE DE MAHOU
30/08/2019 Vente 88m2 85 000,00€
8 AV BELLEVUE
01/08/2019 Vente 63m2 60 000,00€
30 RUE JEAN JAURES
16/07/2019 Vente 119m2 55 000,00€
42 RUE DU PALAIS DE JUSTICE
30/04/2019 Vente 57m2 120 000,00€
4 AV PAU CASALS
31/01/2019 Vente 64m2 60 000,00€
9103 RUE DE LA CALMEILLE
11/01/2019 Vente 57m2 64 000,00€
7 RUE DES ACACIAS
28/12/2018 Vente 49m2 48 000,00€
38 RUE DE L HOSPICE
21/12/2018 Vente 21m2 65 835,00€
11 AV DU GAL DE GAULLE
21/12/2018 Vente 53m2 39 165,00€
11 AV DU GAL DE GAULLE
17/12/2018 Vente 66m2 61 000,00€
CHE DES BROUILS
06/12/2018 Vente 80m2 119 000,00€
4 AV PAU CASALS
21/11/2018 Vente 101m2 80 000,00€
14 RUE JEAN JAURES
13/11/2018 Vente 84m2 79 000,00€
23 AV DES CERISIERS
08/11/2018 Vente 44m2 120 000,00€
25 RUE DE MAHOU
08/11/2018 Vente 40m2 120 000,00€
25 RUE DE MAHOU
25/10/2018 Vente 64m2 86 000,00€
27 RUE SAN JUAN DE PORTO RICO
12/10/2018 Vente 45m2 50 000,00€
9104 RUE DE LA CALMEILLE
07/08/2018 Vente 120m2 125 000,00€
3 RUE DE LA CALMEILLE
01/08/2018 Vente 80m2 107 500,00€
4 AV PAU CASALS
30/07/2018 Vente 12m2 194 000,00€
4 RUE DE CHATEAUDUN
26/07/2018 Vente 39m2 60 000,00€
1 PLACE DE CATALOGNE
26/06/2018 Vente 53m2 39 000,00€
9007 RUE DE MAHOU
14/06/2018 Vente 80m2 104 600,00€
4 AV PAU CASALS
08/02/2018 Vente 63m2 72 000,00€
9103 RUE DE LA CALMEILLE
22/12/2017 Vente 58m2 104 800,00€
RUE DES COURRIOULETTES
15/12/2017 Vente 13m2 250 000,00€
26 RUE DU PALAIS DE JUSTICE
08/12/2017 Vente 62m2 45 000,00€
10 RTE DE MARQUIXANES
07/12/2017 Vente 57m2 80 000,00€
4 AV PAU CASALS
04/12/2017 Vente 77m2 80 000,00€
20 AV DE LA TET
17/11/2017 Vente 36m2 92 000,00€
1 PLACE DE CATALOGNE
02/10/2017 Vente 66m2 95 000,00€
9007 RUE DE MAHOU
29/09/2017 Vente 80m2 40 000,00€
4 AV PAU CASALS
08/09/2017 Vente 30m2 45 000,00€
1 PLACE DE CATALOGNE
17/07/2017 Vente 78m2 95 000,00€
23 AV DES CERISIERS
12/07/2017 Vente 43m2 36 000,00€
25 RUE DE MAHOU
29/06/2017 Vente 48m2 47 500,00€
139 AV DU GAL DE GAULLE
25/04/2017 Vente 70m2 160 000,00€
4 AV PAU CASALS
07/04/2017 Vente 57m2 140 000,00€
4 AV PAU CASALS
21/03/2017 Vente 84m2 115 000,00€
1 PLACE DE CATALOGNE
15/03/2017 Vente 61m2 67 000,00€
IMP DU CONFLENT
20/02/2017 Vente 70m2 78 000,00€
24 AV DES CERISIERS
13/01/2017 Vente 102m2 135 000,00€
16 RUE SAN JUAN DE PORTO RICO
24/11/2016 Vente 75m2 152 000,00€
8 IMP DE LA CALMEILLE
24/11/2016 Vente 40m2 152 000,00€
8 IMP DE LA CALMEILLE
04/11/2016 Vente 79m2 165 000,00€
5 AV LEON JEAN GREGORY

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Prades

Une fois votre investissement locatif à Prades, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Prades, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Prades

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arboussols, Baillestavy, Campôme, Canaveilles, Casteil, Catllar, Clara-Villerach, Codalet, Conat, Corneilla-de-Conflent, Escaro, Espira-de-Conflent, Estoher, Eus, Fillols, Finestret, Fontpédrouse, Fuilla, Joch, Jujols, Mantet, Marquixanes, Masos, Molitg-les-Bains, Mosset, Nohèdes, Nyer, Olette, Oreilla, Prades, Py, Ria-Sirach, Rigarda, Sahorre, Serdinya, Souanyas, Tarerach, Taurinya, Thuès-Entre-Valls, Trévillach, Urbanya, Valmanya, Vernet-les-Bains, Villefranche-de-Conflent, Vinça, .

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7. Les établissements scolaires sur Prades - 66500

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée polyvalent Charles Renouvier
Route DE CATLLAR
Public LYCEE POLYVALENT
Collège privé Saint Joseph
2 rue PAUL TORTELIER
Privé COLLEGE
Ecole primaire
30 bis route Nationale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Traverse de Prades
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
16 route du col de Jau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pasteur
Avenue Pasteur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean Clerc
Rue Charles Renouvier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Petit
Avenue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Route de Conat
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement professionnel du Lycée Charles Renouvier
ROUTE DE CATLLAR
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole maternelle François Arago
32 avenue Pasteur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Saint Joseph
2 rue Paul Tortelier
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée la Bressola
27 rue de l'Hospice
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Prades n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Prades avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !