Mure

Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Mure, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mure !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mure

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mure, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mure.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Mure doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mure, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
21/10/2020 Vente 85m2 144 000,00€
4 BD DES TROIS SAULES
31/12/2019 Vente 84m2 82 000,00€
1 RUE PONT LA MALADIERE
31/12/2019 Vente 16m2 86 000,00€
1 RUE COTTE ROUGE
24/12/2019 Vente 64m2 79 800,00€
79 RUE JEAN JAURES
17/12/2019 Vente 34m2 35 000,00€
17 RUE DE L EGLISE
23/10/2019 Vente 63m2 45 000,00€
79 RUE JEAN JAURES
28/05/2019 Vente 66m2 82 000,00€
41 GROUPE CIMON
09/04/2019 Vente 77m2 80 000,00€
2 PL DE LA LIBERTE
05/03/2019 Vente 97m2 143 000,00€
4 BD PAUL DECARD
29/11/2018 Vente 80m2 97 200,00€
17 RUE DE L EGLISE
07/11/2018 Vente 37m2 29 000,00€
20 AV DOCTEUR TAGNARD
06/04/2018 Vente 36m2 68 400,00€
9027 RUE ABBE DUSSERT
29/12/2017 Vente 67m2 80 000,00€
23 AV DU 22 AOUT 1944
22/11/2017 Vente 50m2 80 000,00€
1 BD AUGUSTE VIAL
22/11/2017 Vente 66m2 80 000,00€
1 BD AUGUSTE VIAL
26/09/2017 Vente 50m2 60 000,00€
23 AV DU 22 AOUT 1944
26/09/2017 Vente 65m2 95 875,00€
39 GROUPE CIMON
22/09/2017 Vente 35m2 28 000,00€
2 RUE DES FOSSES
21/09/2017 Vente 105m2 118 000,00€
2 RUE MTE DE LA CITADELLE
22/06/2017 Vente 58m2 82 000,00€
7 AV DU 22 AOUT 1944
23/05/2017 Vente 72m2 105 000,00€
22 RUE COLONEL ESCALLON
03/04/2017 Vente 71m2 130 000,00€
9027 RUE ABBE DUSSERT
22/03/2017 Vente 87m2 157 500,00€
9 LOT LE RIF
08/02/2017 Vente 67m2 85 500,00€
39 GROUPE CIMON
13/01/2017 Vente 23m2 27 000,00€
35 RUE DES ALPES
06/01/2017 Vente 208m2 140 000,00€
161 RUE DU GENEPI
23/12/2016 Vente 70m2 32 000,00€
17 RUE DES FOSSES
21/12/2016 Vente 84m2 77 000,00€
1 RUE PONT LA MALADIERE
07/11/2016 Vente 81m2 87 830,00€
28 AV GENERAL DE GAULLE
04/11/2016 Vente 42m2 72 270,00€
5813 CHE DU CALVAIRE
20/10/2016 Vente 67m2 45 000,00€
31 RUE DU BREUIL
14/09/2016 Vente 18m2 25 000,00€
14 RUE DES HERS
01/09/2016 Vente 73m2 62 500,00€
5 RUE DU BREUIL
30/08/2016 Vente 51m2 60 000,00€
2 AV CHION DUCOLLET
16/08/2016 Vente 103m2 180 000,00€
3 RUE DES VEILLES
30/06/2016 Vente 34m2 100 000,00€
15 AV DOCTEUR TAGNARD
14/06/2016 Vente 71m2 66 500,00€
3 RUE BAYARD
02/06/2016 Vente 81m2 164 000,00€
9027 RUE ABBE DUSSERT
11/04/2016 Vente 77m2 82 631,00€
28 AV GENERAL DE GAULLE
08/04/2016 Vente 46m2 100 000,00€
3 RUE DES CLOUTIERS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Mure

Une fois votre investissement locatif à Mure, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Mure, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Mure

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambel, Beaufin, Chantelouve, Cholonge, Cognet, Corps, Côtes-de-Corps, Entraigues, Laffrey, Lavaldens, Marcieu, Mayres-Savel, Monestier-d'Ambel, Monteynard, Morte, Motte-d'Aveillans, Motte-Saint-Martin, Mure, Nantes-en-Ratier, Notre-Dame-de-Vaulx, Oris-en-Rattier, Pellafol, Pierre-Châtel, Ponsonnas, Prunières, Quet-en-Beaumont, Saint-Arey, Saint-Honoré, Saint-Jean-de-Vaulx, Saint-Laurent-en-Beaumont, Sainte-Luce, Saint-Michel-en-Beaumont, Saint-Pierre-de-Méaroz, Saint-Théoffrey, Salette-Fallavaux, Salle-en-Beaumont, Siévoz, Sousville, Susville, Valbonnais, Valette, Valjouffrey, Villard-Saint-Christophe, .

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7. Les établissements scolaires sur Mure - 38350

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée polyvalent de la matheysine
3 rue LESDIGUIERES
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole primaire privée Saint Joseph
7 rue Henri Giroud
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pérouzat
Place Pérouzat
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Bastions
22 avenue des Plantations
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire du Tabor
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Joseph
Rue DES ALPES
Privé COLLEGE
Ecole primaire Le Villaret
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Bastions
Avenue des Plantations
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée agricole privé de La Mure
42 RUE DES ALPES
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Collège Louis mauberret
9 boulevard DES TROIS SAULES
Public COLLEGE
Ecole maternelle des Chamois
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Capucins
Place des Capucins
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Louis Mauberret
Boulevard DES TROIS SAULES
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.

Investir pour louer à une famille dans la ville de Mure n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mure avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !