Londe-les-Maures
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Londe-les-Maures, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Londe-les-Maures !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Londe-les-Maures
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Londe-les-Maures, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Londe-les-Maures.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Londe-les-Maures doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Londe-les-Maures, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 26m2 | 152 000,00€ | 1060 BD LOUIS BERNARD |
| 23/12/2020 | Vente | 22m2 | 130 000,00€ | 9999 CANOUBIERS III |
| 23/12/2020 | Vente | 40m2 | 248 000,00€ | 9001 LES ISCHIA MIRAMAR |
| 22/12/2020 | Vente | 26m2 | 200 000,00€ | 252 RUE DES DAUPHINS |
| 22/12/2020 | Vente | 55m2 | 288 000,00€ | 75 IMP DES VIGNERONS |
| 22/12/2020 | Vente | 32m2 | 185 150,00€ | 727 AV DE LA BAIE DES ISLES |
| 18/12/2020 | Vente | 22m2 | 121 610,00€ | 340 CHE DU PANSARD |
| 16/12/2020 | Vente | 26m2 | 123 810,00€ | 195 RUE DES ILES DU SOLEIL |
| 16/12/2020 | Vente | 79m2 | 358 810,00€ | 105 RUE DES ARBOUSIERS |
| 11/12/2020 | Vente | 19m2 | 115 055,00€ | 425 CHE DE L ARGENTIERE |
| 11/12/2020 | Vente | 22m2 | 109 500,00€ | 9100 HAITI |
| 10/12/2020 | Vente | 28m2 | 152 000,00€ | 9001 SUPER CROISETTE MIRAMAR |
| 10/12/2020 | Vente | 67m2 | 133 975,00€ | 12 RUE PASTEUR |
| 02/12/2020 | Vente | 26m2 | 157 500,00€ | 87 RUE DE LA FREGATE |
| 02/12/2020 | Vente | 27m2 | 132 980,00€ | 340 RUE DU FORUM |
| 25/11/2020 | Vente | 148m2 | 575 750,00€ | 9000 VALCROS |
| 24/11/2020 | Vente | 21m2 | 108 231,00€ | 612 AV DE LA BAIE DES ISLES |
| 17/11/2020 | Vente | 59m2 | 145 000,00€ | 111 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 16/11/2020 | Vente | 113m2 | 428 500,00€ | 126 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 12/11/2020 | Vente | 26m2 | 149 870,00€ | 9100 HAITI |
| 30/10/2020 | Vente | 40m2 | 290 000,00€ | 959 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 30/10/2020 | Vente | 80m2 | 290 000,00€ | 959 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 29/10/2020 | Vente | 35m2 | 187 300,00€ | 9000 LES MAS DU SOLEIL |
| 20/10/2020 | Vente | 18m2 | 50 450,00€ | 578 RUE HECTOR BERLIOZ |
| 14/10/2020 | Vente | 25m2 | 170 915,00€ | 727 AV DE LA BAIE DES ISLES |
| 13/10/2020 | Vente | 39m2 | 171 200,00€ | 120 ALL VINCENT COURDOUAN |
| 09/10/2020 | Vente | 65m2 | 344 850,00€ | 30 RUE DES MELIAS |
| 07/10/2020 | Vente | 38m2 | 160 000,00€ | 340 CHE DU PANSARD |
| 30/09/2020 | Vente | 33m2 | 145 500,00€ | 152 RUE DES DAUPHINS |
| 30/09/2020 | Vente | 24m2 | 156 700,00€ | 195 RUE DES ILES DU SOLEIL |
| 28/09/2020 | Vente | 87m2 | 457 000,00€ | 61 RUE DES ARBOUSIERS |
| 24/09/2020 | Vente | 55m2 | 218 580,00€ | 44 ALL PIERRE BONNARD |
| 24/09/2020 | Vente | 33m2 | 194 000,00€ | 193 RUE DES DAUPHINS |
| 24/09/2020 | Vente | 29m2 | 173 400,00€ | 727 AV DE LA BAIE DES ISLES |
| 18/09/2020 | Vente | 25m2 | 108 500,00€ | 53 RUE SURCOUF |
| 17/09/2020 | Vente | 86m2 | 400 000,00€ | 61 RUE DES ARBOUSIERS |
| 15/09/2020 | Vente | 25m2 | 117 000,00€ | 410 BD LOUIS BERNARD |
| 14/09/2020 | Vente | 30m2 | 120 000,00€ | 218 RUE MARCO POLO |
| 08/09/2020 | Vente | 41m2 | 158 000,00€ | 9001 SUPER CROISETTE MIRAMAR |
| 04/09/2020 | Vente | 25m2 | 123 860,00€ | 1060 BD LOUIS BERNARD |
| 31/08/2020 | Vente | 19m2 | 77 000,00€ | 340 CHE DU PANSARD |
| 28/08/2020 | Vente | 103m2 | 354 000,00€ | 30 IMP DE L ECUME |
| 28/08/2020 | Vente | 30m2 | 152 000,00€ | 749 AV DE LA BAIE DES ISLES |
| 22/08/2020 | Vente | 27m2 | 138 650,00€ | 195 RUE DES ILES DU SOLEIL |
| 22/08/2020 | Vente | 32m2 | 127 200,00€ | 1160 BD LOUIS BERNARD |
| 21/08/2020 | Vente | 22m2 | 121 000,00€ | 173 RUE DES DAUPHINS |
| 17/08/2020 | Vente | 22m2 | 65 000,00€ | 4 RUE AMBROISE THOMAS |
| 05/08/2020 | Vente | 30m2 | 182 550,00€ | 173 RUE DES DAUPHINS |
| 31/07/2020 | Vente | 69m2 | 321 000,00€ | 105 RUE DES ARBOUSIERS |
| 31/07/2020 | Vente | 30m2 | 171 300,00€ | 749 AV DE LA BAIE DES ISLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Londe-les-Maures
Une fois votre investissement locatif à Londe-les-Maures, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Londe-les-Maures
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bormes-les-Mimosas, Collobrières, Cuers, Lavandou, Londe-les-Maures, Pierrefeu-du-Var, .
7. Les établissements scolaires sur Londe-les-Maures - 83250
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège François de Leusse Rue Paul Corrotti |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Oswald Rue Oswald |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Antoine Bussone Avenue Schneider |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Jaurès 1 RUE JOSEPH LAURE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Moulin Vieux 430 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Londe-les-Maures n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Londe-les-Maures avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !