Cuers
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cuers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cuers !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cuers
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cuers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cuers.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cuers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cuers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 67m2 | 199 500,00€ | 161 AV GEORGES SEURAT |
| 22/12/2020 | Vente | 47m2 | 160 000,00€ | 6 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 22/12/2020 | Vente | 50m2 | 160 000,00€ | 6 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 10/12/2020 | Vente | 84m2 | 200 000,00€ | 177 AV ADJUDANT HOURCADE |
| 01/12/2020 | Vente | 55m2 | 126 000,00€ | 207 AV GUY TEISSEIRE |
| 27/11/2020 | Vente | 112m2 | 234 025,00€ | 11 RUE PIERRE BENOIT |
| 23/11/2020 | Vente | 36m2 | 75 000,00€ | 4 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 20/11/2020 | Vente | 65m2 | 183 000,00€ | 2 RUE PAUL BERT |
| 06/11/2020 | Vente | 85m2 | 199 000,00€ | 35 AV MARECHAL JOFFRE |
| 22/10/2020 | Vente | 63m2 | 148 000,00€ | 1 RUE FERRANDON |
| 15/10/2020 | Vente | 45m2 | 152 000,00€ | 177 AV ADJUDANT HOURCADE |
| 15/10/2020 | Vente | 67m2 | 170 000,00€ | 177 AV ADJUDANT HOURCADE |
| 13/10/2020 | Vente | 36m2 | 240 800,00€ | 20 PL GENERAL DE GAULLE |
| 13/10/2020 | Vente | 28m2 | 240 800,00€ | 20 PL GENERAL DE GAULLE |
| 13/10/2020 | Vente | 45m2 | 240 800,00€ | 20 PL GENERAL DE GAULLE |
| 13/10/2020 | Vente | 34m2 | 240 800,00€ | 20 PL GENERAL DE GAULLE |
| 24/09/2020 | Vente | 61m2 | 210 000,00€ | 146 BD MARC CHAGALL |
| 09/09/2020 | Vente | 53m2 | 82 000,00€ | 6 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 02/09/2020 | Vente | 25m2 | 53 500,00€ | 4 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 31/08/2020 | Vente | 61m2 | 209 000,00€ | 146 BD MARC CHAGALL |
| 28/08/2020 | Vente | 53m2 | 163 150,00€ | 161 AV GEORGES SEURAT |
| 28/08/2020 | Vente | 40m2 | 156 000,00€ | 74 ESP HAROUN TAZIEFF |
| 27/08/2020 | Vente | 71m2 | 147 400,00€ | 16 AV ADJUDANT HOURCADE |
| 24/08/2020 | Vente | 42m2 | 152 600,00€ | 161 AV GEORGES SEURAT |
| 24/08/2020 | Vente | 59m2 | 200 000,00€ | 161 AV GEORGES SEURAT |
| 21/08/2020 | Vente | 42m2 | 147 000,00€ | 16 PL CLAUDE MONET |
| 03/08/2020 | Vente | 63m2 | 210 000,00€ | 81 RUE PAUL GAUGUIN |
| 27/07/2020 | Vente | 108m2 | 307 000,00€ | 130 RUE DES BERGERONNETTES |
| 16/07/2020 | Vente | 67m2 | 160 000,00€ | 12 RUE DES QUATRE FRERES BERNARD |
| 10/07/2020 | Vente | 50m2 | 130 000,00€ | 14 BD GAMBETTA |
| 09/07/2020 | Vente | 59m2 | 113 000,00€ | 1 RUE PRESIDENT CARNOT |
| 29/06/2020 | Vente | 59m2 | 74 000,00€ | 14 AV MARECHAL JOFFRE |
| 26/06/2020 | Vente | 69m2 | 166 500,00€ | 9200 CHE DES CHARRETTES |
| 23/06/2020 | Vente | 40m2 | 105 000,00€ | 2 RUE PANISSON |
| 17/06/2020 | Vente | 47m2 | 152 133,00€ | 16 PL CLAUDE MONET |
| 05/06/2020 | Vente | 45m2 | 140 950,00€ | 161 AV GEORGES SEURAT |
| 25/05/2020 | Vente | 23m2 | 39 000,00€ | 9 PL GENERAL DE GAULLE |
| 12/05/2020 | Vente | 66m2 | 123 750,00€ | 18 AV POTHONIER |
| 07/05/2020 | Vente | 72m2 | 86 000,00€ | 9 PL GENERAL DE GAULLE |
| 29/04/2020 | Vente | 30m2 | 130 840,00€ | 81 RUE PAUL GAUGUIN |
| 28/04/2020 | Vente | 46m2 | 152 000,00€ | 43 RUE RAOUL DUFY |
| 26/02/2020 | Vente | 23m2 | 32 000,00€ | 9 RUE LEDRU ROLLIN |
| 26/02/2020 | Vente | 60m2 | 207 000,00€ | 81 RUE PAUL GAUGUIN |
| 25/02/2020 | Vente | 52m2 | 120 000,00€ | 5 AV ADJUDANT HOURCADE |
| 18/02/2020 | Vente | 58m2 | 203 900,00€ | 81 RUE PAUL GAUGUIN |
| 14/02/2020 | Vente | 53m2 | 66 000,00€ | 10 RUE DE LA FRATERNITE |
| 24/01/2020 | Vente | 67m2 | 135 000,00€ | 26 AV OLIVE HEIMBURGER |
| 20/01/2020 | Vente | 85m2 | 251 670,00€ | 16 PL CLAUDE MONET |
| 17/01/2020 | Vente | 69m2 | 205 000,00€ | 53 ALL ANDRE BRETON |
| 10/01/2020 | Vente | 62m2 | 95 000,00€ | 15 PL GENERAL DE GAULLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cuers
Une fois votre investissement locatif à Cuers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cuers
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bormes-les-Mimosas, Collobrières, Cuers, Lavandou, Londe-les-Maures, Pierrefeu-du-Var, .
7. Les établissements scolaires sur Cuers - 83390
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège La Ferrage AVENUE DE LATTRE DE TASSIGNY |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Sainte Marthe 13 place du Général de Gaulle |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Jean Moulin 267 rue Jean Aicard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierrefeu Place d'Estienne d'Orves |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Elémentaire Anatole France 7 avenue des Poilus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire Jean Jaurès 1 Place de la Convention |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Jaurès 2 Place de la Convention |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Ferrage Avenue De Lattre De Tassigny |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Sainte Marthe 8 rue des 4 Frères Bernard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol Avenue Guy Tesseire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Lei Cigalos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lou Pitchoun 67 impasse DU STADE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Sainte Marthe 13 place du Général de Gaulle |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire bilingue Chemin de la Ruol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 426 rue Louis Aragon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cuers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cuers avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !