Grand-Combe

Située dans le Gard, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Grand-Combe, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Grand-Combe !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Grand-Combe

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Grand-Combe, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Grand-Combe.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Grand-Combe doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Grand-Combe, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
14/12/2020 Vente 35m2 45 000,00€
22 RUE ANATOLE FRANCE
07/12/2020 Vente 70m2 68 000,00€
21 BD DU 8 MAI 1945
22/10/2020 Vente 87m2 49 000,00€
18 CHE DE L ARBOUX
12/10/2020 Vente 101m2 80 000,00€
2 RUE DE L ARBOUX
18/08/2020 Vente 63m2 18 000,00€
15 RUE DU BRUGAS
18/08/2020 Vente 98m2 18 000,00€
15 RUE DU BRUGAS
23/07/2020 Vente 132m2 96 000,00€
42 RUE DU RISTE
23/07/2020 Vente 132m2 96 000,00€
42 RUE DU RISTE
29/06/2020 Vente 72m2 35 000,00€
7 BD TALABOT
16/05/2020 Vente 94m2 33 000,00€
5 RUE ANATOLE FRANCE
30/12/2019 Vente 56m2 160 000,00€
6 RUE DES LAVOIRS
30/12/2019 Vente 52m2 160 000,00€
6 RUE DES LAVOIRS
30/12/2019 Vente 50m2 160 000,00€
6 RUE DES LAVOIRS
30/12/2019 Vente 54m2 160 000,00€
6 RUE DES LAVOIRS
30/12/2019 Vente 45m2 160 000,00€
6 RUE DES LAVOIRS
20/12/2019 Vente 79m2 25 000,00€
47 RUE DES RIBES
17/10/2019 Vente 72m2 15 000,00€
6 RUE SAINTE BARBE
10/07/2019 Vente 48m2 27 000,00€
15 RUE DE LA CLEDE
21/09/2018 Vente 55m2 57 000,00€
16 CHE BAS DU CIMETIERE
02/05/2018 Vente 59m2 30 000,00€
3 RUE DES LAVOIRS
19/02/2018 Vente 16m2 47 000,00€
1 RUE SAINT ELOI
19/02/2018 Vente 76m2 47 000,00€
1 RUE SAINT ELOI
21/10/2017 Vente 55m2 5 000,00€
14 RUE DES PRES
07/07/2017 Vente 89m2 40 000,00€
18 CHE DE L ARBOUX
07/07/2017 Vente 87m2 40 000,00€
18 CHE DE L ARBOUX
27/04/2017 Vente 45m2 27 700,00€
7 RUE RAOUL MOURIER
31/01/2017 Vente 75m2 23 000,00€
6 RUE SAINTE BARBE
04/01/2017 Vente 110m2 40 000,00€
7 BD TALABOT
20/12/2016 Vente 88m2 31 900,00€
14 RUE DU RISTE
16/12/2016 Vente 95m2 32 000,00€
32 RUE ANATOLE FRANCE
16/12/2016 Vente 95m2 32 000,00€
32 RUE ANATOLE FRANCE
29/11/2016 Vente 72m2 35 000,00€
7 BD TALABOT
29/11/2016 Vente 72m2 35 000,00€
7 BD TALABOT
26/10/2016 Vente 65m2 40 000,00€
9 RUE D AUBIGNAC
03/08/2016 Vente 38m2 23 000,00€
28 RUE ANATOLE FRANCE
29/07/2016 Vente 79m2 36 800,00€
25 RUE DES RIBES
25/07/2016 Vente 89m2 49 000,00€
18 CHE DE L ARBOUX
10/05/2016 Vente 38m2 1,00€
35 RUE DE LA CLEDE
13/04/2016 Vente 58m2 50 000,00€
26 RUE ANATOLE FRANCE
19/02/2016 Vente 42m2 17 500,00€
10 RUE DU RISTE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Grand-Combe

Une fois votre investissement locatif à Grand-Combe, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Grand-Combe, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Grand-Combe

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alès, Anduze, Aujac, Bagard, Boisset-et-Gaujac, Bonnevaux, Boucoiran-et-Nozières, Branoux-les-Taillades, Brignon, Brouzet-lès-Alès, Castelnau-Valence, Cendras, Chambon, Chamborigaud, Concoules, Corbès, Cruviers-Lascours, Deaux, Euzet, Générargues, Génolhac, Grand-Combe, Lamelouze, Laval-Pradel, Lézan, Mages, Martignargues, Martinet, Massanes, Massillargues-Attuech, Méjannes-lès-Alès, Mialet, Mons, Monteils, Ners, Plans, Portes, Ribaute-les-Tavernes, Rousson, Saint-Bonnet-de-Salendrinque, Sainte-Cécile-d'Andorge, Saint-Césaire-de-Gauzignan, Saint-Christol-lès-Alès, Sainte-Croix-de-Caderle, Saint-Étienne-de-l'Olm, Saint-Florent-sur-Auzonnet, Saint-Hilaire-de-Brethmas, Saint-Hippolyte-de-Caton, Saint-Jean-de-Ceyrargues, Saint-Jean-de-Serres, Saint-Jean-de-Valériscle, Saint-Jean-du-Gard, Saint-Jean-du-Pin, Saint-Julien-de-Cassagnas, Saint-Julien-les-Rosiers, Saint-Just-et-Vacquières, Saint-Martin-de-Valgalgues, Saint-Maurice-de-Cazevieille, Saint-Paul-la-Coste, Saint-Privat-des-Vieux, Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, Salindres, Salles-du-Gardon, Sénéchas, Servas, Seynes, Soustelle, Thoiras, Tornac, Vabres, Vernarède, Vézénobres, .

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7. Les établissements scolaires sur Grand-Combe - 30110

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé
3 RUE VILLA BECHARD
Privé COLLEGE
Lycée professionnel privé Pasteur
3 rue Pasteur
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire Joliot-Curie
17 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jules Ferry
Rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Victor Hugo
22 rue Platon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Florian
22 rue Hippolyte Platon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle le Pontil
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
VILLAGE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Paul Langevin
Rue Paul Langevin
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Léo Larguier
Place Jean Jaurès
Public COLLEGE
Ecole élémentaire le Pradel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Langevin
Rue Paul Langevin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Pierre
1 rue Pasteur
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Anatole France
3 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Grand-Combe n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Grand-Combe avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !