Alès
Située dans le Gard, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Alès, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Alès !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Alès
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Alès, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Alès.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Alès doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Alès, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 546m2 | 1 487 552,00€ | 55 RUE DU FBG DU SOLEIL |
| 30/12/2020 | Vente | 33m2 | 55 500,00€ | 174 RTE DE NIMES |
| 23/12/2020 | Vente | 65m2 | 39 000,00€ | 5 PL GABRIEL PERI |
| 21/12/2020 | Vente | 90m2 | 83 000,00€ | 40 RUE GRAND RUE JEAN MOULIN |
| 21/12/2020 | Vente | 57m2 | 90 400,00€ | 174 RTE DE NIMES |
| 18/12/2020 | Vente | 67m2 | 118 000,00€ | 8 AV DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 09/12/2020 | Vente | 35m2 | 159 000,00€ | 2 PL DE LA LIBERATION |
| 07/12/2020 | Vente | 39m2 | 57 000,00€ | 174 RTE DE NIMES |
| 30/11/2020 | Vente | 77m2 | 257 000,00€ | 3 RUE BARONNIE |
| 05/11/2020 | Vente | 92m2 | 200 000,00€ | 1 RUE DU TEMPERAS |
| 04/11/2020 | Vente | 78m2 | 51 000,00€ | 14 PL DES MARTYRS DE LA RESISTAN |
| 29/10/2020 | Vente | 29m2 | 29 000,00€ | 18 RUE DU FBG D AUVERGNE |
| 09/10/2020 | Vente | 67m2 | 123 000,00€ | 16 RUE CLAIR LOGIS |
| 09/10/2020 | Vente | 19m2 | 19 000,00€ | 49 AV GASTON RIBOT |
| 07/10/2020 | Vente | 52m2 | 57 000,00€ | 17 RUE NAPOLEON |
| 06/10/2020 | Vente | 36m2 | 60 000,00€ | 4 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 05/10/2020 | Vente | 55m2 | 45 000,00€ | 61 RUE GRAND RUE JEAN MOULIN |
| 02/10/2020 | Vente | 40m2 | 50 000,00€ | 145 QUAI DE BILINA |
| 02/10/2020 | Vente | 35m2 | 50 000,00€ | 14 RUE SAINT VINCENT |
| 24/09/2020 | Vente | 64m2 | 120 000,00€ | 10 RUE FRANCOIS APPERT |
| 18/09/2020 | Vente | 140m2 | 210 000,00€ | 1000 RTE D UZES |
| 10/09/2020 | Vente | 186m2 | 92 000,00€ | 31 RUE DU FBG DU SOLEIL |
| 03/09/2020 | Vente | 58m2 | 70 000,00€ | 8 PL DE L EGLISE DE TAMARIS |
| 02/09/2020 | Vente | 116m2 | 155 350,00€ | 2 IMP VIEILLE ROUTE D ANDUZE |
| 31/08/2020 | Vente | 82m2 | 50 000,00€ | 58 RUE GRAND RUE JEAN MOULIN |
| 27/08/2020 | Vente | 38m2 | 61 000,00€ | 181 RUE LAFAYETTE |
| 26/08/2020 | Vente | 58m2 | 126 000,00€ | 1 RUE JEAN MAYODON |
| 20/08/2020 | Vente | 94m2 | 110 000,00€ | 7 AV MARCEL CACHIN |
| 18/08/2020 | Vente | 65m2 | 81 000,00€ | 5 QUAI JEAN JAURES |
| 07/08/2020 | Vente | 83m2 | 165 000,00€ | 360 CHE DE L ABATTOIR |
| 07/08/2020 | Vente | 26m2 | 40 000,00€ | 14 RUE MICHELET |
| 31/07/2020 | Vente | 76m2 | 164 000,00€ | 5 RUE MICHELET |
| 31/07/2020 | Vente | 82m2 | 60 000,00€ | 38 RUE GRAND RUE JEAN MOULIN |
| 27/07/2020 | Vente | 48m2 | 45 000,00€ | 8 PL DE L EGLISE DE TAMARIS |
| 17/07/2020 | Vente | 62m2 | 68 500,00€ | 8 PL DE L EGLISE DE TAMARIS |
| 09/07/2020 | Vente | 69m2 | 76 550,00€ | 10 BD ANATOLE FRANCE |
| 02/07/2020 | Vente | 76m2 | 105 000,00€ | 27 BD GAMBETTA |
| 25/06/2020 | Vente | 71m2 | 60 000,00€ | 1 BD CHARLES GOUNOD |
| 10/06/2020 | Vente | 175m2 | 74 000,00€ | 28 RUE D AVEJAN |
| 27/05/2020 | Vente | 83m2 | 110 000,00€ | 12 RUE ARMAND BARBES |
| 26/05/2020 | Vente | 48m2 | 72 000,00€ | 39 RUE JEAN JULIEN TRELLIS |
| 18/05/2020 | Vente | 58m2 | 125 000,00€ | 1 RUE JEAN MAYODON |
| 12/03/2020 | Vente | 53m2 | 54 500,00€ | 21 BD VICTOR HUGO |
| 02/03/2020 | Vente | 60m2 | 120 000,00€ | 22 RUE FERNAND PELLOUTIER |
| 02/03/2020 | Vente | 60m2 | 120 000,00€ | 22 RUE FERNAND PELLOUTIER |
| 02/03/2020 | Vente | 59m2 | 120 000,00€ | 22 RUE FERNAND PELLOUTIER |
| 02/03/2020 | Vente | 50m2 | 55 000,00€ | 19 AV FREDERIC JOLIOT CURIE |
| 25/02/2020 | Vente | 66m2 | 40 000,00€ | 6 ESP DE CLAVIERES |
| 24/02/2020 | Vente | 55m2 | 59 000,00€ | 21 BD VICTOR HUGO |
| 14/02/2020 | Vente | 82m2 | 133 700,00€ | 4 RUE FRERES AVIATEURS CHOTARD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Alès
Une fois votre investissement locatif à Alès, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Alès
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alès, Anduze, Aujac, Bagard, Boisset-et-Gaujac, Bonnevaux, Boucoiran-et-Nozières, Branoux-les-Taillades, Brignon, Brouzet-lès-Alès, Castelnau-Valence, Cendras, Chambon, Chamborigaud, Concoules, Corbès, Cruviers-Lascours, Deaux, Euzet, Générargues, Génolhac, Grand-Combe, Lamelouze, Laval-Pradel, Lézan, Mages, Martignargues, Martinet, Massanes, Massillargues-Attuech, Méjannes-lès-Alès, Mialet, Mons, Monteils, Ners, Plans, Portes, Ribaute-les-Tavernes, Rousson, Saint-Bonnet-de-Salendrinque, Sainte-Cécile-d'Andorge, Saint-Césaire-de-Gauzignan, Saint-Christol-lès-Alès, Sainte-Croix-de-Caderle, Saint-Étienne-de-l'Olm, Saint-Florent-sur-Auzonnet, Saint-Hilaire-de-Brethmas, Saint-Hippolyte-de-Caton, Saint-Jean-de-Ceyrargues, Saint-Jean-de-Serres, Saint-Jean-de-Valériscle, Saint-Jean-du-Gard, Saint-Jean-du-Pin, Saint-Julien-de-Cassagnas, Saint-Julien-les-Rosiers, Saint-Just-et-Vacquières, Saint-Martin-de-Valgalgues, Saint-Maurice-de-Cazevieille, Saint-Paul-la-Coste, Saint-Privat-des-Vieux, Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, Salindres, Salles-du-Gardon, Sénéchas, Servas, Seynes, Soustelle, Thoiras, Tornac, Vabres, Vernarède, Vézénobres, .
7. Les établissements scolaires sur Alès - 30100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel privé Cévenol 3 QUAI BOISSIER DE SAUVAGES |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général et technologique privé Bellevue 11 rue DE LA GLACIERE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Chantilly 1 RUE DES OLIVIERS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Mandajors Rue Mandajors |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Frédéric Mistral 3 rue Frédéric Mistral |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Curie 25 rue Maximin Dhombres |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Claire Lacombe Rue Gracchus Babeuf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Romain Rolland Rue des Peupliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Faubourg du Soleil Quartier du Faubourg du Soleil |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Veigalier Rue Veigalier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Nadine Worms 4 rue Jacques Duclos |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Taisson 17 RUE TAISSON |
Privé | COLLEGE |
| Collège Alphonse Daudet 4 AVENUE PAUL LANGEVIN |
Public | COLLEGE |
| Collège Jean Racine RUE JOSEPH VERNET |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet 4 AVENUE PAUL LANGEVIN |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Germain David Chemin des Prairies |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Taisson 6 rue de la Roque |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 44 rue Soubeyranne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Eloi 4 place de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur Grand'rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Curie Rue Claude Debussy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Montée de Silhol 824 montée de Silhol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Bellevue 11 RUE DE LA GLACIERE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Claire Lacombe Rue Gracchus Babeuf |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin Rue de la Judie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 1 rue DE L'AIGOUAL |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Louis Leprince-Ringuet 546 route de la Royale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Promelles Avenue d'Anduze |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland Esplanade de Clavières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Prés Saint Jean 4 rue Ampère |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Prés Saint Jean 2 rue Ampère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Calendreta de Gardons 16 rue Enclos Roux |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Pansera Place Georges Dupuy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Tamaris Rue Fabre d'Eglantine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Alès n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Alès avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !