Farlède
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Farlède, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Farlède !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Farlède
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Farlède, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Farlède.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Farlède doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Farlède, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 39m2 | 171 350,00€ | 227 RUE DE LA GARE |
| 23/12/2020 | Vente | 88m2 | 162 000,00€ | 157 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 22/12/2020 | Vente | 76m2 | 327 000,00€ | 18 ALL DES ROSES |
| 17/12/2020 | Vente | 156m2 | 400 000,00€ | 1353 RUE DE LA GARE |
| 15/12/2020 | Vente | 39m2 | 138 000,00€ | 127 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 10/12/2020 | Vente | 37m2 | 75 000,00€ | 24 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE |
| 13/11/2020 | Vente | 78m2 | 385 500,00€ | 22 ALL DES PIVOINES |
| 08/10/2020 | Vente | 47m2 | 174 375,00€ | 11 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 30/09/2020 | Vente | 83m2 | 333 000,00€ | 30 RUE DES FELIBRES |
| 10/09/2020 | Vente | 100m2 | 110 000,00€ | 17 IMP DE L ARAMON |
| 26/08/2020 | Vente | 44m2 | 130 000,00€ | 166 RUE CORPORANDY |
| 06/08/2020 | Vente | 77m2 | 315 000,00€ | 18 RUE DE LA CONDAMINE |
| 10/07/2020 | Vente | 142m2 | 475 100,00€ | 1391 CHE DE HYERES |
| 08/07/2020 | Vente | 30m2 | 85 000,00€ | 38 RUE DE LA GARE |
| 07/07/2020 | Vente | 49m2 | 150 000,00€ | 11 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29/06/2020 | Vente | 60m2 | 157 470,00€ | 40 RUE DE LA GARE |
| 26/06/2020 | Vente | 130m2 | 335 000,00€ | 5 IMP DES ETOURNEAUX |
| 17/06/2020 | Vente | 58m2 | 167 000,00€ | 127 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 03/06/2020 | Vente | 59m2 | 241 200,00€ | 227 RUE DE LA GARE |
| 02/06/2020 | Vente | 80m2 | 130 000,00€ | 7 RUE DU HAM DES MAUNIERS |
| 29/05/2020 | Vente | 107m2 | 540 000,00€ | 17 RUE DE LA CONDAMINE |
| 20/05/2020 | Vente | 593m2 | 1 400 000,00€ | 74 RUE AMPERE |
| 20/05/2020 | Vente | 593m2 | 1 400 000,00€ | 74 RUE AMPERE |
| 09/04/2020 | Vente | 76m2 | 187 000,00€ | 347 CHE DU PARTEGAL |
| 30/03/2020 | Vente | 64m2 | 120 000,00€ | 2 IMP DE L OLIVAIE |
| 23/03/2020 | Vente | 50m2 | 153 000,00€ | 248 RUE DE LA FONT DES FABRE |
| 28/02/2020 | Vente | 101m2 | 403 900,00€ | 21 RUE DE LA CONDAMINE |
| 28/02/2020 | Vente | 73m2 | 153 000,00€ | 166 RUE CORPORANDY |
| 18/02/2020 | Vente | 36m2 | 74 000,00€ | 120 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 31/01/2020 | Vente | 135m2 | 348 350,00€ | 1427 RUE DE LA GARE |
| 31/01/2020 | Vente | 56m2 | 159 000,00€ | 122 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 31/01/2020 | Vente | 62m2 | 87 000,00€ | 99 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 28/01/2020 | Vente | 83m2 | 196 000,00€ | 133 RUE DES POIRIERS |
| 20/01/2020 | Vente | 29m2 | 90 450,00€ | 2 RUE VICTOR HUGO |
| 17/12/2019 | Vente | 46m2 | 100 000,00€ | 17 PL DU ROMARIN |
| 13/12/2019 | Vente | 62m2 | 235 050,00€ | 175 RUE GEORGES BRASSENS |
| 03/12/2019 | Vente | 59m2 | 230 200,00€ | 51 IMP DES COQUELICOTS |
| 18/11/2019 | Vente | 65m2 | 249 900,00€ | 14 CHE DU PARTEGAL |
| 12/11/2019 | Vente | 79m2 | 159 000,00€ | 166 RUE CORPORANDY |
| 08/11/2019 | Vente | 70m2 | 326 000,00€ | 31 RUE ST LAZARE |
| 06/11/2019 | Vente | 35m2 | 119 000,00€ | 150 RUE DE LA TUILERIE |
| 31/10/2019 | Vente | 107m2 | 522 800,00€ | 26 IMP DU MURIER |
| 31/10/2019 | Vente | 107m2 | 522 800,00€ | 26 IMP DU MURIER |
| 11/10/2019 | Vente | 62m2 | 205 000,00€ | 248 RUE DE LA FONT DES FABRE |
| 10/10/2019 | Vente | 59m2 | 190 000,00€ | 80 IMP DU HAM D AIGUIER |
| 08/10/2019 | Vente | 82m2 | 215 000,00€ | 166 RUE CORPORANDY |
| 23/09/2019 | Vente | 65m2 | 248 000,00€ | 150 RUE DE LA TUILERIE |
| 10/09/2019 | Vente | 122m2 | 462 227,00€ | 16 RUE XAVIER MESSINA |
| 14/08/2019 | Vente | 47m2 | 185 000,00€ | 16 RUE XAVIER MESSINA |
| 02/08/2019 | Vente | 75m2 | 270 000,00€ | 222 CHE DES FOURNIERS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Farlède
Une fois votre investissement locatif à Farlède, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Farlède
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Belgentier, Farlède, Solliès-Pont, Solliès-Toucas, Solliès-Ville, .
7. Les établissements scolaires sur Farlède - 83210
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Houard-Sauvat Rue de la Sinse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Emile Astoin Rue Senes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Moulin Avenue Marcel Pagnol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Aicard Place Jean Aicard |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire Des Tanneries 1 traverse des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marius Gensollen Avenue de la Libération |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Vallée du Gapeau 147 rue de la République |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Institution Notre-Dame Rue Charles Terrin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Aicard 192 avenue de la Libération |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BRIGITTE VINAÏ Parking des Jardins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE GUY MENUT Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Alphonse Daudet 1 AVENUE DES OLIVIERS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet 1 avenue des Oliviers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle André Franquin Avenue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Frédéric Mistral Avenue des Plantades |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Frédéric Mistral Allée des Plantades |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Lou Castellas 17 FAUBOURG NOTRE DAME |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Jean Monnet Avenue de la Libération |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Curie Avenue de la Libération |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Rimbaud Chemin des Fillols |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège André Malraux Rue Gaspard Monge |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Farlède n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Farlède avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !