Belgentier
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Belgentier, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Belgentier !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Belgentier
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Belgentier, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Belgentier.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Belgentier doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Belgentier, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2020 | Vente | 84m2 | 215 000,00€ | 9110 CHE DE TURCOS |
| 25/11/2020 | Vente | 219m2 | 500 000,00€ | 9300 LA FOUX |
| 20/10/2020 | Vente | 26m2 | 53 000,00€ | 5018 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 16/10/2020 | Vente | 70m2 | 220 000,00€ | 18 RUE DU LOT HAUTS DE BELGENTIER |
| 14/10/2020 | Vente | 76m2 | 136 700,00€ | 9500 AV LOUIS ARNAUD |
| 06/07/2020 | Vente | 51m2 | 130 000,00€ | 5018 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 22/06/2020 | Vente | 34m2 | 62 000,00€ | 13 RUE DU RAYOL |
| 15/05/2020 | Vente | 55m2 | 188 500,00€ | 9106 CHE DE TURCOS |
| 13/02/2020 | Vente | 78m2 | 152 000,00€ | 15 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 27/11/2019 | Vente | 67m2 | 225 000,00€ | 9104 CHE DE TURCOS |
| 12/09/2019 | Vente | 75m2 | 185 000,00€ | 9500 AV LOUIS ARNAUD |
| 30/04/2019 | Vente | 70m2 | 164 000,00€ | 18 RUE DU LOT HAUTS DE BELGENTIER |
| 25/04/2019 | Vente | 37m2 | 61 000,00€ | 13 RUE DU RAYOL |
| 18/02/2019 | Vente | 46m2 | 114 600,00€ | 31 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 14/11/2018 | Vente | 69m2 | 32 500,00€ | 9350 AV LOUIS ARNAUD |
| 29/10/2018 | Vente | 105m2 | 225 000,00€ | 34 AV LOUIS ARNAUD |
| 21/09/2018 | Vente | 35m2 | 88 000,00€ | 17 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 18/09/2018 | Vente | 78m2 | 132 000,00€ | 9500 AV LOUIS ARNAUD |
| 10/08/2018 | Vente | 54m2 | 95 000,00€ | 5018 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 18/07/2018 | Vente | 119m2 | 297 200,00€ | 1089 CHE DE FERRANTU |
| 09/05/2018 | Vente | 45m2 | 50 000,00€ | 26 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 19/04/2018 | Vente | 41m2 | 135 000,00€ | 9106 CHE DE TURCOS |
| 03/03/2018 | Vente | 59m2 | 150 000,00€ | 9102 CHE DE TURCOS |
| 02/03/2018 | Vente | 146m2 | 65 000,00€ | 9350 AV LOUIS ARNAUD |
| 29/01/2018 | Vente | 159m2 | 293 000,00€ | 9105 ST JOSEPH |
| 15/09/2017 | Vente | 63m2 | 195 000,00€ | 9100 CHE DE TURCOS |
| 13/09/2017 | Vente | 53m2 | 185 000,00€ | 9106 CHE DE TURCOS |
| 17/08/2017 | Vente | 28m2 | 45 000,00€ | 13 RUE DU RAYOL |
| 11/08/2017 | Vente | 74m2 | 285 000,00€ | 9106 CHE DE FERRANTU |
| 11/08/2017 | Vente | 74m2 | 285 000,00€ | 9106 CHE DE FERRANTU |
| 10/08/2017 | Vente | 46m2 | 114 100,00€ | 1 AV LOUIS ARNAUD |
| 11/07/2017 | Vente | 63m2 | 176 110,00€ | 9106 CHE DE TURCOS |
| 10/07/2017 | Vente | 79m2 | 206 000,00€ | 9106 CHE DE TURCOS |
| 03/07/2017 | Vente | 62m2 | 182 900,00€ | 9106 CHE DE TURCOS |
| 26/04/2017 | Vente | 54m2 | 141 200,00€ | 9105 CHE DE TURCOS |
| 07/03/2017 | Vente | 94m2 | 170 000,00€ | 11 RUE DE CUERS |
| 21/10/2016 | Vente | 87m2 | 221 000,00€ | 18 RUE DU LOT HAUTS DE BELGENTIER |
| 04/10/2016 | Vente | 38m2 | 119 000,00€ | 9500 AV LOUIS ARNAUD |
| 24/05/2016 | Vente | 79m2 | 221 000,00€ | 9106 CHE DE TURCOS |
| 12/05/2016 | Vente | 38m2 | 72 000,00€ | 13 RUE DU RAYOL |
| 12/04/2016 | Vente | 43m2 | 80 000,00€ | 1 RUE DES BASTIDES |
| 16/03/2016 | Vente | 69m2 | 183 300,00€ | 9101 CHE DE TURCOS |
| 22/02/2016 | Vente | 67m2 | 173 000,00€ | 9104 CHE DE TURCOS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Belgentier
Une fois votre investissement locatif à Belgentier, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Belgentier
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Belgentier, Farlède, Solliès-Pont, Solliès-Toucas, Solliès-Ville, .
7. Les établissements scolaires sur Belgentier - 83210
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Houard-Sauvat Rue de la Sinse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Emile Astoin Rue Senes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Moulin Avenue Marcel Pagnol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Aicard Place Jean Aicard |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire Des Tanneries 1 traverse des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marius Gensollen Avenue de la Libération |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Vallée du Gapeau 147 rue de la République |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Institution Notre-Dame Rue Charles Terrin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Aicard 192 avenue de la Libération |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BRIGITTE VINAÏ Parking des Jardins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE GUY MENUT Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Alphonse Daudet 1 AVENUE DES OLIVIERS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet 1 avenue des Oliviers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle André Franquin Avenue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Frédéric Mistral Avenue des Plantades |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Frédéric Mistral Allée des Plantades |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Lou Castellas 17 FAUBOURG NOTRE DAME |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Jean Monnet Avenue de la Libération |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Curie Avenue de la Libération |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Rimbaud Chemin des Fillols |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège André Malraux Rue Gaspard Monge |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Belgentier n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Belgentier avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !