Jullouville

Située dans le Manche, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Jullouville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Jullouville !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Jullouville

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Jullouville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Jullouville.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Jullouville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Jullouville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 73m2 235 000,00€
10 AV VAUBAN
03/12/2020 Vente 88m2 295 000,00€
29 AV DE LA TANGUIERE
24/11/2020 Vente 36m2 215 000,00€
16 AV DE GRANVILLE
12/11/2020 Vente 33m2 65 000,00€
55 AV DES MINES D OR
28/10/2020 Vente 26m2 79 000,00€
31 AV DE LA PLAGE
14/09/2020 Vente 57m2 108 000,00€
1251 RTE DE CAROLLES
12/09/2020 Vente 24m2 99 500,00€
55 AV DES MINES D OR
29/06/2020 Vente 25m2 85 000,00€
7 AV MAL LECLERC
27/06/2020 Vente 57m2 213 000,00€
10 AV DE GRANVILLE
16/06/2020 Vente 45m2 225 000,00€
16 AV DE GRANVILLE
29/05/2020 Vente 43m2 158 000,00€
10 AV DE GRANVILLE
16/05/2020 Vente 58m2 101 000,00€
1251 RTE DE CAROLLES
07/04/2020 Vente 71m2 209 000,00€
10 AV VAUBAN
02/03/2020 Vente 48m2 165 000,00€
66 AV MAL LECLERC
27/01/2020 Vente 23m2 108 000,00€
28 RUE H JACQUEMINOT
16/11/2019 Vente 48m2 174 000,00€
17 AV DE LA TANGUIERE
23/10/2019 Vente 46m2 130 000,00€
9 AV DES PIERROTS
19/10/2019 Vente 58m2 145 000,00€
9001 RES DE LA FALAISE
12/10/2019 Vente 35m2 82 000,00€
9001 RES DE LA FALAISE
14/09/2019 Vente 62m2 134 500,00€
9001 RES LE BOIS DU LAC
04/09/2019 Vente 43m2 155 000,00€
64 AV MAL LECLERC
06/08/2019 Vente 34m2 55 000,00€
31 AV DE LA PLAGE
01/08/2019 Vente 67m2 240 000,00€
18 AV DES DUNES
29/06/2019 Vente 76m2 223 500,00€
29 AV DE LA TANGUIERE
25/05/2019 Vente 29m2 38 000,00€
1251 RTE DE CAROLLES
19/12/2018 Vente 24m2 70 000,00€
31 AV DE LA PLAGE
09/11/2018 Vente 59m2 230 000,00€
10 AV DE GRANVILLE
22/10/2018 Vente 21m2 39 000,00€
1251 RTE DE CAROLLES
19/10/2018 Vente 63m2 245 000,00€
10 AV DE GRANVILLE
09/10/2018 Vente 71m2 240 000,00€
10 AV VAUBAN
29/09/2018 Vente 37m2 95 000,00€
17 AV VAUBAN
20/08/2018 Vente 20m2 45 500,00€
55 AV DES MINES D OR
25/06/2018 Vente 69m2 200 000,00€
24 AV DE GRANVILLE
13/06/2018 Vente 37m2 125 000,00€
24 AV DE GRANVILLE
24/02/2018 Vente 10m2 5 000,00€
5 AV VAUBAN
17/01/2018 Vente 35m2 26 500,00€
5 AV VAUBAN
30/12/2017 Vente 28m2 80 500,00€
17 AV DE LA TANGUIERE
27/12/2017 Vente 24m2 76 000,00€
55 AV DES MINES D OR
02/11/2017 Vente 40m2 182 000,00€
10 AV DE GRANVILLE
27/09/2017 Vente 24m2 44 000,00€
33 AV DE LA PLAGE
26/09/2017 Vente 66m2 90 000,00€
24 AV DU CAP LIHOU
29/05/2017 Vente 32m2 139 000,00€
10 AV DE GRANVILLE
17/05/2017 Vente 22m2 43 000,00€
31 AV DE LA PLAGE
07/04/2017 Vente 51m2 157 500,00€
9001 RES DU CASINO
25/03/2017 Vente 28m2 66 000,00€
7 AV MAL LECLERC
14/11/2016 Vente 83m2 206 350,00€
9001 RES DE LA FALAISE
17/08/2016 Vente 59m2 116 000,00€
9001 RES LE BOIS DU LAC
06/08/2016 Vente 62m2 129 000,00€
9001 RES LE BOIS DU LAC
27/07/2016 Vente 57m2 150 000,00€
90 AV MAL LECLERC
17/06/2016 Vente 58m2 216 000,00€
18 AV DES DUNES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Jullouville

Une fois votre investissement locatif à Jullouville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Jullouville, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Jullouville

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anctoville-sur-Boscq, Beauchamps, Jullouville, Bréhal, Bréville-sur-Mer, Bricqueville-sur-Mer, Carolles, Cérences, Champeaux, Chanteloup, Coudeville-sur-Mer, Donville-les-Bains, Équilly, Folligny, Granville, Haye-Pesnel, Hocquigny, Hudimesnil, Longueville, Loreur, Lucerne-d'Outremer, Mesnil-Aubert, Meurdraquière, Mouche, Muneville-sur-Mer, Saint-Aubin-des-Préaux, Saint-Jean-des-Champs, Saint-Pair-sur-Mer, Saint-Pierre-Langers, Saint-Planchers, Saint-Sauveur-la-Pommeraye, Yquelon, .

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7. Les établissements scolaires sur Jullouville - 50610

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Eric Tabarly
5 avenue des Frégates
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Jullouville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Jullouville avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !