Granville
Située dans le Manche, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Granville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Granville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Granville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Granville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Granville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Granville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Granville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 48m2 | 235 500,00€ | 10 RUE PORT DE JAF |
| 30/12/2020 | Vente | 43m2 | 54 600,00€ | 9014 RUE SAINT-NICOLAS |
| 23/12/2020 | Vente | 52m2 | 119 500,00€ | 58 AV ARISTIDE BRIAND |
| 22/12/2020 | Vente | 14m2 | 48 000,00€ | 1 BD DE VAUFLEURY |
| 17/12/2020 | Vente | 103m2 | 286 500,00€ | 15 RUE COURAYE |
| 15/12/2020 | Vente | 63m2 | 208 800,00€ | 3 RUE SAINT-SAUVEUR |
| 12/12/2020 | Vente | 37m2 | 124 000,00€ | 1 RUE DES MOULINS |
| 02/12/2020 | Vente | 74m2 | 83 000,00€ | 9001 RES DES SABLONS |
| 30/11/2020 | Vente | 60m2 | 215 000,00€ | 53 RUE SAINTE-GENEVIEVE |
| 28/11/2020 | Vente | 32m2 | 121 000,00€ | 94 RUE COURAYE |
| 28/11/2020 | Vente | 56m2 | 170 000,00€ | 14 RUE SAINT-JEAN |
| 27/11/2020 | Vente | 15m2 | 40 000,00€ | 391 RUE DU ROBINET |
| 26/11/2020 | Vente | 58m2 | 176 500,00€ | 28 RUE COURAYE |
| 25/11/2020 | Vente | 42m2 | 150 000,00€ | 91 AV DES VENDEENS |
| 25/11/2020 | Vente | 35m2 | 103 000,00€ | 103 RUE COURAYE |
| 18/11/2020 | Vente | 42m2 | 120 000,00€ | 4 RUE PORT DE JAF |
| 14/11/2020 | Vente | 48m2 | 129 000,00€ | 12 RUE SAINTE-MARIE |
| 14/11/2020 | Vente | 92m2 | 160 000,00€ | 22 RUE DU ROCHER |
| 14/11/2020 | Vente | 49m2 | 145 000,00€ | 400 AV DES VENDEENS |
| 10/11/2020 | Vente | 44m2 | 182 000,00€ | 56 RUE COURAYE |
| 09/11/2020 | Vente | 32m2 | 72 000,00€ | 55 RUE DES JUIFS |
| 07/11/2020 | Vente | 43m2 | 150 000,00€ | 590 AV DES MATIGNON |
| 06/11/2020 | Vente | 47m2 | 175 000,00€ | 2 RUE PORT DE JAF |
| 04/11/2020 | Vente | 73m2 | 277 350,00€ | 16 RUE DES JUIFS |
| 04/11/2020 | Vente | 73m2 | 277 350,00€ | 16 RUE DES JUIFS |
| 30/10/2020 | Vente | 73m2 | 90 000,00€ | 121 RUE DE LA RESIDENCE DU STADE |
| 29/10/2020 | Vente | 48m2 | 157 500,00€ | 1 RES LE PRATEY |
| 20/10/2020 | Vente | 43m2 | 160 000,00€ | 10 RUE PORT DE JAF |
| 16/10/2020 | Vente | 78m2 | 155 000,00€ | 9002 RES MOULIN DE CHOISEL |
| 16/10/2020 | Vente | 73m2 | 120 000,00€ | 121 RUE DE LA RESIDENCE DU STADE |
| 12/10/2020 | Vente | 41m2 | 89 000,00€ | 24 AV MARECHAL LECLERC |
| 10/10/2020 | Vente | 30m2 | 132 000,00€ | 9001 RES DU CASINO |
| 01/10/2020 | Vente | 41m2 | 114 000,00€ | 58 RUE COURAYE |
| 30/09/2020 | Vente | 116m2 | 145 000,00€ | 9002 RES LUDE CHE DE CHOISEL |
| 30/09/2020 | Vente | 53m2 | 180 000,00€ | 40 RUE DU HAMEL |
| 29/09/2020 | Vente | 82m2 | 177 500,00€ | 3 RUE DU BOSCQ |
| 29/09/2020 | Vente | 82m2 | 177 500,00€ | 3 RUE DU BOSCQ |
| 26/09/2020 | Vente | 57m2 | 193 000,00€ | 9001 RES DU VAL ES FLEURS |
| 25/09/2020 | Vente | 17m2 | 69 500,00€ | 9 RUE CHARLES GUILLEBOT |
| 24/09/2020 | Vente | 64m2 | 119 500,00€ | 187 RUE ST PIERRE ET MIQUELON |
| 23/09/2020 | Vente | 26m2 | 87 000,00€ | 1 RUE COURAYE |
| 16/09/2020 | Vente | 22m2 | 69 000,00€ | 435 RUE DU FOURNEAU |
| 16/09/2020 | Vente | 80m2 | 446 000,00€ | 9001 RES LE NAUTIQUE |
| 16/09/2020 | Vente | 113m2 | 243 000,00€ | 22 RUE LECAMPION |
| 15/09/2020 | Vente | 37m2 | 175 000,00€ | 20 BD DE VAUFLEURY |
| 12/09/2020 | Vente | 24m2 | 25 000,00€ | 61 RUE DES JUIFS |
| 12/09/2020 | Vente | 44m2 | 90 000,00€ | 15 RUE LECAMPION |
| 09/09/2020 | Vente | 113m2 | 255 200,00€ | 23 RUE LECAMPION |
| 08/09/2020 | Vente | 71m2 | 265 500,00€ | 85 AV DE LA LIBERATION |
| 03/09/2020 | Vente | 64m2 | 164 500,00€ | 9001 RES LA ROCADE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Granville
Une fois votre investissement locatif à Granville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Granville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anctoville-sur-Boscq, Beauchamps, Jullouville, Bréhal, Bréville-sur-Mer, Bricqueville-sur-Mer, Carolles, Cérences, Champeaux, Chanteloup, Coudeville-sur-Mer, Donville-les-Bains, Équilly, Folligny, Granville, Haye-Pesnel, Hocquigny, Hudimesnil, Longueville, Loreur, Lucerne-d'Outremer, Mesnil-Aubert, Meurdraquière, Mouche, Muneville-sur-Mer, Saint-Aubin-des-Préaux, Saint-Jean-des-Champs, Saint-Pair-sur-Mer, Saint-Pierre-Langers, Saint-Planchers, Saint-Sauveur-la-Pommeraye, Yquelon, .
7. Les établissements scolaires sur Granville - 50400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège André Malraux 5 rue du Roc |
Public | COLLEGE |
| Lycée général privé Sévigné 15 boulevard Girard Desprairies |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire Henri dès 102 rue des Vallées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Moulin 36 avenue de l'Europe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Saint Paul 13 rue Saint Paul |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry 48 rue Jeanne Jugan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Malraux 5 rue du Roc |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Inst Sévigné Croix du Lude 127 bis avenue de la Libération |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Notre-Dame 813 rue des Ecoles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sévigné 15 boulevard Girard Desprairies |
Privé | COLLEGE |
| Maison Familiale Rurale de Granville 121 RUE DES ROUTILS |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Lycée polyvalent Maurice Marland 159 rue des Lycées |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Maurice Marland 159 rue des Lycées |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire Docteurs Lanos Boulevard Louis Dior |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Simone Veil 92 rue Paul de Gibon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Granville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Granville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !