Jœuf

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Jœuf, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Jœuf !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Jœuf

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Jœuf, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Jœuf.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Jœuf doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Jœuf, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
04/12/2020 Vente 71m2 48 100,00€
20 AV CLEMENCEAU
01/12/2020 Vente 82m2 82 050,00€
2 RUE DU QUARTIER MERMOZ
25/11/2020 Vente 71m2 34 000,00€
6 RUE DU QUARTIER MERMOZ
20/11/2020 Vente 67m2 97 650,00€
44 AV CLEMENCEAU
16/11/2020 Vente 69m2 45 000,00€
10 VAL DE RAVENNE
10/11/2020 Vente 102m2 51 000,00€
7 RUE DU QUARTIER MERMOZ
02/11/2020 Vente 75m2 39 235,00€
6 RUE DU QUARTIER MERMOZ
20/10/2020 Vente 126m2 35 000,00€
146 RUE DE FRANCHEPRE
30/09/2020 Vente 71m2 55 000,00€
57 RUE DE GOPREZ
29/09/2020 Vente 82m2 53 250,00€
4 SQ MON LOGIS
28/09/2020 Vente 78m2 49 000,00€
29 RUE SAINT CHARLES
28/09/2020 Vente 82m2 42 000,00€
48 RUE DU GENERAL DE GAULLE
15/09/2020 Vente 56m2 27 000,00€
4 VAL DE RAVENNE
11/09/2020 Vente 81m2 85 000,00€
8 RUE SAINTE MARIE
31/08/2020 Vente 98m2 120 000,00€
22 RUE SAINT JOSEPH
19/08/2020 Vente 53m2 41 500,00€
155 RUE DU COMMERCE
18/08/2020 Vente 83m2 87 000,00€
13 RUE SAINTE PAULINE
18/08/2020 Vente 86m2 48 500,00€
50 RUE DU GENERAL DE GAULLE
11/08/2020 Vente 35m2 15 000,00€
228 RUE DE RAVENNE
03/07/2020 Vente 84m2 38 000,00€
2 SQ MON LOGIS
01/07/2020 Vente 95m2 106 150,00€
7 RUE SAINTE MARIE
19/06/2020 Vente 196m2 100 000,00€
77 RUE DE FRANCHEPRE
19/06/2020 Vente 91m2 100 000,00€
77 RUE DE FRANCHEPRE
19/06/2020 Vente 76m2 30 000,00€
31 RUE SAINT CHARLES
09/06/2020 Vente 106m2 95 380,00€
14 PL DE L HOTEL DE VILLE
28/05/2020 Vente 78m2 59 000,00€
49 RUE DU GENERAL DE GAULLE
11/03/2020 Vente 70m2 41 000,00€
3 RUE DU QUARTIER MERMOZ
06/03/2020 Vente 121m2 30 000,00€
77 RUE DE FRANCHEPRE
05/03/2020 Vente 64m2 47 500,00€
129 RUE DE FRANCHEPRE
07/02/2020 Vente 60m2 28 270,00€
6 VAL DE RAVENNE
03/02/2020 Vente 69m2 52 000,00€
1 RUE DE LA GARE
19/12/2019 Vente 94m2 51 700,00€
67 RUE DE FRANCHEPRE
13/12/2019 Vente 81m2 80 000,00€
2 RUE DU QUARTIER MERMOZ
04/12/2019 Vente 70m2 44 000,00€
45 RUE DE LA TAYE
18/11/2019 Vente 92m2 37 000,00€
8 RUE DU QUARTIER MERMOZ
11/10/2019 Vente 89m2 110 000,00€
6 RUE SAINTE BERTHE
09/10/2019 Vente 73m2 70 000,00€
20 RUE SAINTE BERTHE
11/09/2019 Vente 76m2 77 000,00€
20 RUE SAINTE PAULINE
11/09/2019 Vente 144m2 45 000,00€
24 RUE DE RAVENNE
29/08/2019 Vente 69m2 37 500,00€
2 RUE DE LA GARE
22/08/2019 Vente 84m2 99 000,00€
19 RUE DE FRANCHEPRE
30/07/2019 Vente 70m2 60 000,00€
6 RUE SAINTE ALICE
05/07/2019 Vente 78m2 110 000,00€
9 RUE SAINT CHARLES
04/06/2019 Vente 69m2 28 000,00€
5 VAL DE RAVENNE
29/03/2019 Vente 81m2 85 000,00€
24 RUE SAINTE PAULINE
14/03/2019 Vente 33m2 350 000,00€
41 RUE DU COMMERCE
14/03/2019 Vente 29m2 350 000,00€
41 RUE DU COMMERCE
14/03/2019 Vente 47m2 350 000,00€
41 RUE DU COMMERCE
14/03/2019 Vente 34m2 350 000,00€
41 RUE DU COMMERCE
05/02/2019 Vente 73m2 67 277,00€
87 RUE DE FRANCHEPRE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Jœuf

Une fois votre investissement locatif à Jœuf, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Jœuf, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Jœuf

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abbéville-lès-Conflans, Affléville, Allamont, Anoux, Auboué, Avril, Baroches, Batilly, Béchamps, Bettainvillers, Boncourt, Brainville, Val de Briey, Bruville, Conflans-en-Jarnisy, Doncourt-lès-Conflans, Fléville-Lixières, Friauville, Giraumont, Gondrecourt-Aix, Hatrize, Homécourt, Jarny, Jeandelize, Jœuf, Jouaville, Labry, Lantéfontaine, Lubey, Moineville, Mouaville, Moutiers, Norroy-le-Sec, Olley, Ozerailles, Puxe, Saint-Ail, Saint-Marcel, Thumeréville, Valleroy, Ville-sur-Yron, .

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7. Les établissements scolaires sur Jœuf - 54240

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle LES CAPUCINES
16 place de l'Hôtel de Ville
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Genibois
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ravenne
32 rue de Ravenne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire LES TILLEULS
23 place de l'Hôtel de Ville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Louise Michel
Place de l'Eglise Genibois
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Ravenne
57 rue du Commerce
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Jœuf n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Jœuf avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !