Val de Briey

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Val de Briey, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Val de Briey !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Val de Briey

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Val de Briey, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Val de Briey.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Val de Briey doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Val de Briey, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 78m2 64 000,00€
4 PL DU QUARTIER IGERT
19/11/2020 Vente 35m2 37 000,00€
29 RUE CARNOT
16/11/2020 Vente 77m2 112 000,00€
8 AV ALBERT 1ER
16/10/2020 Vente 63m2 76 000,00€
31 RUE CARNOT
15/10/2020 Vente 101m2 76 000,00€
19 AV REPUBLIQUE-MANCIEULLES
14/10/2020 Vente 107m2 77 000,00€
1 RES LE CORBUSIER
12/10/2020 Vente 101m2 30 000,00€
19 AV REPUBLIQUE-MANCIEULLES
12/10/2020 Vente 67m2 125 000,00€
11 RUE GAMBETTA
08/10/2020 Vente 68m2 38 800,00€
1 RES LE CORBUSIER
30/09/2020 Vente 48m2 43 000,00€
23 AV ALBERT 1ER
24/09/2020 Vente 97m2 125 000,00€
67 RUE DE METZ
10/09/2020 Vente 72m2 54 000,00€
4 RUE PASTEUR
04/09/2020 Vente 47m2 75 200,00€
11 RUE GAMBETTA
26/08/2020 Vente 101m2 111 800,00€
639 RUE DE LA MARNE
25/08/2020 Vente 124m2 78 300,00€
1 RES LE CORBUSIER
27/07/2020 Vente 55m2 30 000,00€
12 AV ALBERT 1ER
23/07/2020 Vente 100m2 73 000,00€
2 AV DE LA REPUBLIQUE
06/07/2020 Vente 65m2 117 000,00€
11 RUE GAMBETTA
02/07/2020 Vente 48m2 79 900,00€
13 RUE GAMBETTA
30/06/2020 Vente 98m2 90 700,00€
3 RUE DE LA LIBERTE
24/06/2020 Vente 41m2 40 000,00€
3 RUE DE LA LIBERTE
18/06/2020 Vente 47m2 79 000,00€
13 RUE GAMBETTA
12/06/2020 Vente 47m2 392 000,00€
12 AV ALBERT 1ER
12/06/2020 Vente 44m2 392 000,00€
12 AV ALBERT 1ER
12/06/2020 Vente 58m2 392 000,00€
12 AV ALBERT 1ER
12/06/2020 Vente 70m2 392 000,00€
12 AV ALBERT 1ER
11/06/2020 Vente 71m2 57 295,00€
1 RES LE CORBUSIER
29/05/2020 Vente 21m2 31 000,00€
1 RES LE CORBUSIER
23/04/2020 Vente 5m2 126 000,00€
5 RUE RAYMOND MONDON
06/03/2020 Vente 48m2 80 000,00€
13 RUE GAMBETTA
05/02/2020 Vente 83m2 69 111,00€
1 RES LE CORBUSIER
29/01/2020 Vente 71m2 42 000,00€
1 RES LE CORBUSIER
10/01/2020 Vente 95m2 111 000,00€
9239 IMP ST ANTOINE
16/12/2019 Vente 97m2 90 700,00€
3 RUE DE LA LIBERTE
05/12/2019 Vente 47m2 38 600,00€
7 RUE PASTEUR
02/12/2019 Vente 84m2 105 000,00€
5 RUE DE LA FONTAINE
13/11/2019 Vente 52m2 65 000,00€
15 RUE DE LA POTERNE
13/11/2019 Vente 42m2 85 000,00€
5 RUE DE LA POTERNE
29/10/2019 Vente 124m2 90 500,00€
1 RES LE CORBUSIER
15/10/2019 Vente 71m2 46 434,00€
1 RES LE CORBUSIER
23/08/2019 Vente 79m2 132 575,00€
11 RUE GAMBETTA
12/08/2019 Vente 101m2 128 780,00€
38 GR GRAND RUE
02/08/2019 Vente 122m2 85 000,00€
22 GR GRAND RUE
06/06/2019 Vente 21m2 21 500,00€
1 RES LE CORBUSIER
21/05/2019 Vente 643m2 2 888,00€
9365 AV MARGUERITE PUHL DEMANGE
21/05/2019 Vente 643m2 680 000,00€
9365 AV MARGUERITE PUHL DEMANGE
21/05/2019 Vente 39m2 24 000,00€
22 GR GRAND RUE
23/04/2019 Vente 52m2 57 500,00€
16 AV DE LA REPUBLIQUE
23/04/2019 Vente 23m2 57 500,00€
16 AV DE LA REPUBLIQUE
23/04/2019 Vente 42m2 57 500,00€
16 AV DE LA REPUBLIQUE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Val de Briey

Une fois votre investissement locatif à Val de Briey, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Val de Briey, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Val de Briey

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abbéville-lès-Conflans, Affléville, Allamont, Anoux, Auboué, Avril, Baroches, Batilly, Béchamps, Bettainvillers, Boncourt, Brainville, Val de Briey, Bruville, Conflans-en-Jarnisy, Doncourt-lès-Conflans, Fléville-Lixières, Friauville, Giraumont, Gondrecourt-Aix, Hatrize, Homécourt, Jarny, Jeandelize, Jœuf, Jouaville, Labry, Lantéfontaine, Lubey, Moineville, Mouaville, Moutiers, Norroy-le-Sec, Olley, Ozerailles, Puxe, Saint-Ail, Saint-Marcel, Thumeréville, Valleroy, Ville-sur-Yron, .

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7. Les établissements scolaires sur Val de Briey - 54150

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Louis Pergaud
Avenue du Roi de Rome
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jacques Prévert
Rue de la Liberté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Saint-Exupéry
23 rue de Metz
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Yvonne Imbert
Quartier de Briey en Forêt
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole Primaire Centre
4 rue de Metz
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
26 rue de Verdun
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Robert Dehlinger
2 place de la Mairie Mance
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
36 rue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique privé L'Assomption
1 rue FOCH
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Collège privé L'Assomption
1 rue FOCH
Privé COLLEGE
Ecole primaire
4 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Mairy Mainville
GRANDE RUE
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Val de Briey n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Val de Briey avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !