Gujan-Mestras
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Gujan-Mestras, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gujan-Mestras !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gujan-Mestras
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gujan-Mestras, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gujan-Mestras.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Gujan-Mestras doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gujan-Mestras, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 49m2 | 230 000,00€ | 5 ALL DES BRUYERES |
| 28/12/2020 | Vente | 37m2 | 168 000,00€ | 41 ALL DE BIREBOUSSAOU |
| 23/12/2020 | Vente | 62m2 | 269 000,00€ | 28 RES VILLAS DU GOLF |
| 22/12/2020 | Vente | 91m2 | 445 000,00€ | 108 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 22/12/2020 | Vente | 51m2 | 144 000,00€ | 2 RUE CAMILLE DIGNAC |
| 21/12/2020 | Vente | 80m2 | 314 960,00€ | 98 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 21/12/2020 | Vente | 80m2 | 314 960,00€ | 98 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 18/12/2020 | Vente | 48m2 | 183 000,00€ | 111 AV DE MEYRAN |
| 17/12/2020 | Vente | 82m2 | 230 000,00€ | 2 RUE CAMILLE DIGNAC |
| 16/12/2020 | Vente | 87m2 | 353 000,00€ | 25 ALL DES BRUYERES |
| 04/12/2020 | Vente | 99m2 | 495 000,00€ | 23 ALL PAUL CORTHIER |
| 27/11/2020 | Vente | 98m2 | 286 000,00€ | 119 CRS DE LA REPUBLIQUE |
| 25/11/2020 | Vente | 60m2 | 197 000,00€ | 2 RUE CAMILLE DIGNAC |
| 16/11/2020 | Vente | 81m2 | 319 000,00€ | 30 RUE DE L OR |
| 16/11/2020 | Vente | 59m2 | 205 000,00€ | 2 RUE CAMILLE DIGNAC |
| 10/11/2020 | Vente | 67m2 | 252 000,00€ | 255 ALL DE BORDEAUX |
| 09/11/2020 | Vente | 71m2 | 277 610,00€ | 33 RUE DE L OR |
| 06/11/2020 | Vente | 34m2 | 110 000,00€ | 2 RUE CAMILLE DIGNAC |
| 30/10/2020 | Vente | 38m2 | 163 000,00€ | 8 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 20/10/2020 | Vente | 80m2 | 286 670,00€ | 78 AV DE MEYRAN |
| 14/10/2020 | Vente | 40m2 | 145 000,00€ | 255 ALL DE BORDEAUX |
| 12/10/2020 | Vente | 40m2 | 133 000,00€ | 91 AV DE CESAREE |
| 09/10/2020 | Vente | 69m2 | 256 000,00€ | 6 PORT DE LA HUME |
| 01/10/2020 | Vente | 61m2 | 179 970,00€ | 75 RUE EDMOND DAUBRIC |
| 30/09/2020 | Vente | 64m2 | 206 000,00€ | 153 CRS DE LA MARNE |
| 28/09/2020 | Vente | 43m2 | 138 000,00€ | 29 RUE DU CHATEAU |
| 24/09/2020 | Vente | 40m2 | 135 000,00€ | 46 BD DE LA COTE D ARGENT |
| 24/09/2020 | Vente | 43m2 | 147 000,00€ | 29 RUE DU CHATEAU |
| 18/09/2020 | Vente | 36m2 | 140 000,00€ | 255 ALL DE BORDEAUX |
| 18/09/2020 | Vente | 65m2 | 215 000,00€ | 36 RUE DE LA LIBERTE |
| 14/09/2020 | Vente | 39m2 | 179 150,00€ | 2 RUE CAMILLE DIGNAC |
| 11/09/2020 | Vente | 68m2 | 212 600,00€ | 2 RUE CAMILLE DIGNAC |
| 11/09/2020 | Vente | 62m2 | 208 000,00€ | 36 RUE DE LA LIBERTE |
| 07/09/2020 | Vente | 45m2 | 125 000,00€ | 46 BD DE LA COTE D ARGENT |
| 21/08/2020 | Vente | 79m2 | 261 500,00€ | 94 CRS DE VERDUN |
| 21/08/2020 | Vente | 59m2 | 209 000,00€ | 2 RUE CAMILLE DIGNAC |
| 19/08/2020 | Vente | 23m2 | 105 000,00€ | 38 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 18/08/2020 | Vente | 65m2 | 207 000,00€ | 163 ALL DE HAURAT |
| 14/08/2020 | Vente | 27m2 | 90 000,00€ | 2 RUE CAMILLE DIGNAC |
| 13/08/2020 | Vente | 78m2 | 265 490,00€ | 4 RUE DES FRERES LARROQUE |
| 13/08/2020 | Vente | 115m2 | 320 000,00€ | 60 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 07/08/2020 | Vente | 42m2 | 165 000,00€ | 2 RUE CAMILLE DIGNAC |
| 31/07/2020 | Vente | 76m2 | 217 000,00€ | 46 CRS DE VERDUN |
| 30/07/2020 | Vente | 56m2 | 227 000,00€ | 91 AV DE CESAREE |
| 29/07/2020 | Vente | 61m2 | 185 000,00€ | 129 CRS DE LA REPUBLIQUE |
| 22/07/2020 | Vente | 40m2 | 170 000,00€ | 8 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 20/07/2020 | Vente | 109m2 | 238 910,00€ | 115 CRS DE LA REPUBLIQUE |
| 02/07/2020 | Vente | 60m2 | 268 920,00€ | 9 ALL TOULOUSE LAUTREC |
| 22/06/2020 | Vente | 41m2 | 158 000,00€ | 37 CRS DE LA REPUBLIQUE |
| 19/06/2020 | Vente | 39m2 | 120 750,00€ | 33 RUE DE LA LIBERTE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Gujan-Mestras
Une fois votre investissement locatif à Gujan-Mestras, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Gujan-Mestras
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arcachon, Gujan-Mestras, Teich, Teste-de-Buch, .
7. Les établissements scolaires sur Gujan-Mestras - 33470
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Centre 15 rue Paul Pouget |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Léon Gambetta 13 rue Gambetta |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Delta Rue Claude Laymand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chante Cigale Rue Molière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Chante Cigale 21 allée Pierre Corneille |
Public | COLLEGE |
| Ecole élementaire Louis Pasteur 1 RUE DE CESAREE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Jules Ferry Allée Marc Nouaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chante Cigale 21 AVENUE PIERRE CORNEILLE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Jules Ferry 27 allée des Pivoines |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer PORT DE LA BARBOTIERE |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élementaire Jean de La Fontaine Allée Mozart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer Port DE LA BARBOTIERE |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Val des Pins Avenue François Mitterrand |
Public | COLLEGE |
| ECOLE PRIMAIRE VAL DES PINS 71 rue des Pins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 8 avenue de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Ecole des Possibles 1 ALLÉE LE NÔTRE |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Internationale du Bassin d'Arcachon 25 allée des pivoines |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École internationale du Bassin d'Arcachon 25 allée des pivoines |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Gujan-Mestras n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gujan-Mestras avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !