Arcachon
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Arcachon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Arcachon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Arcachon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Arcachon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Arcachon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Arcachon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Arcachon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 38m2 | 130 000,00€ | 280 BD DE LA PLAGE |
| 30/12/2020 | Vente | 64m2 | 371 710,00€ | 11 RUE GOYARD |
| 29/12/2020 | Vente | 67m2 | 481 000,00€ | 1 RUE MOLIERE |
| 28/12/2020 | Vente | 47m2 | 396 100,00€ | 281 BD DE LA PLAGE |
| 28/12/2020 | Vente | 55m2 | 217 500,00€ | 61 CRS LAMARQUE DE PLAISANCE |
| 23/12/2020 | Vente | 81m2 | 536 000,00€ | 53 CRS TARTAS |
| 23/12/2020 | Vente | 50m2 | 316 550,00€ | 132 BD DE LA PLAGE |
| 23/12/2020 | Vente | 62m2 | 335 150,00€ | 398 BD DE LA PLAGE |
| 23/12/2020 | Vente | 89m2 | 750 000,00€ | 6 ALL FAUST |
| 22/12/2020 | Vente | 31m2 | 298 125,00€ | 75 BD DE L OCEAN |
| 22/12/2020 | Vente | 44m2 | 285 000,00€ | 9 RUE JEHENNE |
| 21/12/2020 | Vente | 66m2 | 500 000,00€ | 84 CRS HERICART DE THURY |
| 21/12/2020 | Vente | 28m2 | 315 000,00€ | 13 BD CHANZY |
| 18/12/2020 | Vente | 60m2 | 409 000,00€ | 5 AV ST DOMINIQUE |
| 18/12/2020 | Vente | 30m2 | 193 825,00€ | 6 RUE DES MARINS |
| 18/12/2020 | Vente | 34m2 | 183 520,00€ | 9001 RES PORT ARCACHON |
| 17/12/2020 | Vente | 67m2 | 504 400,00€ | 53 BD MARECHAL LECLERC |
| 17/12/2020 | Vente | 26m2 | 214 500,00€ | 62 BD DE L OCEAN |
| 17/12/2020 | Vente | 22m2 | 156 000,00€ | 52 BD DE LA PLAGE |
| 17/12/2020 | Vente | 27m2 | 154 800,00€ | 11 RUE GOYARD |
| 17/12/2020 | Vente | 25m2 | 170 000,00€ | 132 BD DE LA PLAGE |
| 16/12/2020 | Vente | 56m2 | 280 000,00€ | 6 RUE LYDIA |
| 16/12/2020 | Vente | 44m2 | 321 100,00€ | 9 RUE JEHENNE |
| 16/12/2020 | Vente | 24m2 | 108 000,00€ | 5 ALL DES OISEAUX |
| 16/12/2020 | Vente | 119m2 | 1 070 000,00€ | 2 RUE FRANCIS JAMMES |
| 16/12/2020 | Vente | 33m2 | 180 100,00€ | 73 BD DE L OCEAN |
| 16/12/2020 | Vente | 109m2 | 822 122,00€ | 1 AV GAMBETTA |
| 15/12/2020 | Vente | 24m2 | 206 680,00€ | 5 ALL DE LA CHAPELLE |
| 15/12/2020 | Vente | 142m2 | 705 500,00€ | 27 RUE GEORGES MERAN |
| 15/12/2020 | Vente | 34m2 | 327 180,00€ | 29 BD DE L OCEAN |
| 15/12/2020 | Vente | 64m2 | 758 050,00€ | 199 BD DE LA PLAGE |
| 15/12/2020 | Vente | 12m2 | 133 700,00€ | 24 AV REGNAULD |
| 14/12/2020 | Vente | 66m2 | 511 400,00€ | 47 BD CHANZY |
| 11/12/2020 | Vente | 53m2 | 508 756,00€ | 61 BD DE L OCEAN |
| 11/12/2020 | Vente | 47m2 | 230 000,00€ | 49 BD CHANZY |
| 11/12/2020 | Vente | 64m2 | 600 000,00€ | 12 BD PROM VEYRIER MONTAGNERES |
| 11/12/2020 | Vente | 31m2 | 191 500,00€ | 398 BD DE LA PLAGE |
| 10/12/2020 | Vente | 36m2 | 282 910,00€ | 199 BD DE LA PLAGE |
| 10/12/2020 | Vente | 26m2 | 145 000,00€ | 43 BD MARECHAL LECLERC |
| 10/12/2020 | Vente | 37m2 | 260 000,00€ | 22 AV NELLY DEGANNE |
| 08/12/2020 | Vente | 59m2 | 395 700,00€ | 2 RUE AMBROISE LESUEUR |
| 07/12/2020 | Vente | 79m2 | 627 000,00€ | 19 BD MARECHAL LECLERC |
| 04/12/2020 | Vente | 89m2 | 655 000,00€ | 6 ALL FAUST |
| 04/12/2020 | Vente | 67m2 | 360 000,00€ | 11 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 04/12/2020 | Vente | 50m2 | 312 000,00€ | 96 CRS DESBIEY |
| 04/12/2020 | Vente | 29m2 | 280 000,00€ | 125 BD DE LA PLAGE |
| 03/12/2020 | Vente | 55m2 | 180 000,00€ | 175 BD DE LA PLAGE |
| 30/11/2020 | Vente | 36m2 | 200 100,00€ | 6 AV DU PARC |
| 30/11/2020 | Vente | 29m2 | 190 250,00€ | 48 BD DEGANNE |
| 28/11/2020 | Vente | 35m2 | 248 000,00€ | 18 QUAI DU CAP ALLEGRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Arcachon
Une fois votre investissement locatif à Arcachon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Arcachon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arcachon, Gujan-Mestras, Teich, Teste-de-Buch, .
7. Les établissements scolaires sur Arcachon - 33120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Grand Air 1 AVENUE DR LORENTZ MONOD |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Osiris 80 cours Tartas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Paul Bert 75 cours Tartas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Mouettes 32 rue Saint-Elme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Moulleau Avenue Louis Garros |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général privé Saint Elme 50 BOULEVARD DEGANNE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élementaire Les Abatilles 13 allée de la Farandole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Elme 50 BOULEVARD DEGANNE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Abatilles 13 allée de la Farandole |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie-Saint Elme 50 A boulevard Deganne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Arcachon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !