Guermantes
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Guermantes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Guermantes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Guermantes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Guermantes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Guermantes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Guermantes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Guermantes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/11/2020 | Vente | 39m2 | 177 000,00€ | 9 RUE DE LA MADELEINE |
| 10/11/2020 | Vente | 60m2 | 225 300,00€ | 9 RUE DE LA MADELEINE |
| 13/10/2020 | Vente | 59m2 | 200 000,00€ | 29 RUE BLANCHE HOTTINGUER |
| 02/10/2020 | Vente | 41m2 | 180 000,00€ | 9 RUE DE LA MADELEINE |
| 27/05/2020 | Vente | 37m2 | 137 500,00€ | 9 RUE DE LA MADELEINE |
| 25/11/2019 | Vente | 23m2 | 145 000,00€ | 8 AV CHARLES PEGUY |
| 09/10/2019 | Vente | 49m2 | 212 350,00€ | 75 AV DES DEUX CHATEAUX |
| 27/08/2018 | Vente | 65m2 | 203 000,00€ | 9 RUE DE LA MADELEINE |
| 18/07/2018 | Vente | 36m2 | 140 000,00€ | 9 RUE DE LA MADELEINE |
| 14/02/2018 | Vente | 41m2 | 136 000,00€ | 9 RUE DE LA MADELEINE |
| 22/12/2017 | Vente | 39m2 | 142 000,00€ | 9 RUE DE LA MADELEINE |
| 05/09/2017 | Vente | 20m2 | 105 000,00€ | 75 AV DES DEUX CHATEAUX |
| 19/08/2017 | Vente | 58m2 | 203 900,00€ | 75 AV DES DEUX CHATEAUX |
| 04/07/2017 | Vente | 49m2 | 199 500,00€ | 75 AV DES DEUX CHATEAUX |
| 28/06/2017 | Vente | 24m2 | 120 700,00€ | 75 AV DES DEUX CHATEAUX |
| 19/05/2017 | Vente | 25m2 | 124 000,00€ | 75 AV DES DEUX CHATEAUX |
| 30/12/2016 | Vente | 40m2 | 163 000,00€ | 75 AV DES DEUX CHATEAUX |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Guermantes
Une fois votre investissement locatif à Guermantes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Guermantes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Chalifert, Chanteloup-en-Brie, Collégien, Conches-sur-Gondoire, Dampmart, Ferrières-en-Brie, Gouvernes, Guermantes, Jablines, Jossigny, Lagny-sur-Marne, Lesches, Montévrain, Pomponne, Pontcarré, Saint-Thibault-des-Vignes, Thorigny-sur-Marne, .
7. Les établissements scolaires sur Guermantes - 77600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire les Violennes 4 allée des 2 Châteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Loupiot 17 route du Moulin Bourcier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gustave Ribaud 23 allée de l'Ermitage |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle le Val Guermantes 12 rue Marcel Proust |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire le Val Guermantes 12 avenue Marcel Proust |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Cantou 48 avenue du Chêne Saint-Fiacre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Violennes 2 place de l'Epinette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Clos Saint-Georges 41 avenue du Clos St Georges |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire le Clos Saint-Georges 41 avenue du Clos Saint-Georges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jacques-Yves Cousteau 3 place DU CLOS ST GEORGES |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent privé Maurice Rondeau - Lycée des métiers de l'électronique et de la maintenance 1 place DU CLOS SAINT GEORGES |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Antoine Giroust 20 avenue du Clos Saint-Georges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Antoine Giroust 18 avenue du Clos Saint-Georges |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Martin Luther King 21 avenue du Général de Gaulle |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Anne Frank 14 boulevard DES GENETS |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Jean de la Fontaine 18 rue Buissonière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Charles Perrault 30 boulevard Thibault de Champagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 30 boulevard Thibault de Champagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Braille 15 boulevard des Genêts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Braille 15 boulevard des Genêts |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Claude Monet 17 boulevard des Cents Arpents |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Louis Guibert 148 avenue du Clos Saint-Georges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Maurice Rondeau 1 place du Clos Saint-Georges |
Privé | COLLEGE |
| Section d'Enseignement Professionnel Maurice Rondeau 1 PLACE DU CLOS SAINT GEORGES |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire Jules Verne 18 rue Haroun Tazieff |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire George Sand 6 boulevard Louis Guibert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée la Maison des Enfants de Marne La Vallée Montessori 16 sente DES CARRIERES |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jacques Chirac 1 allée Pierre-Edouard Dujard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Guermantes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Guermantes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !