Gouvernes
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Gouvernes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gouvernes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gouvernes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gouvernes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gouvernes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Gouvernes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gouvernes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2020 | Vente | 34m2 | 139 900,00€ | 5 RUE DE LA FONTAINE |
| 04/11/2019 | Vente | 55m2 | 213 000,00€ | 3 RUE VICTOR HUGO |
| 11/07/2019 | Vente | 28m2 | 118 210,00€ | 16 RUE DE LA FONTAINE |
| 13/04/2018 | Vente | 37m2 | 132 000,00€ | 5 RUE DE LA FONTAINE |
| 14/09/2017 | Vente | 31m2 | 138 000,00€ | 15 RUE VICTOR HUGO |
| 08/09/2017 | Vente | 60m2 | 150 000,00€ | 32 RUE PASTEUR |
| 18/07/2016 | Vente | 111m2 | 410 000,00€ | 65 AV DES DEUX CHATEAUX |
| 28/06/2016 | Vente | 45m2 | 160 000,00€ | 16 RUE DE LA FONTAINE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Gouvernes
Une fois votre investissement locatif à Gouvernes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Gouvernes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Chalifert, Chanteloup-en-Brie, Collégien, Conches-sur-Gondoire, Dampmart, Ferrières-en-Brie, Gouvernes, Guermantes, Jablines, Jossigny, Lagny-sur-Marne, Lesches, Montévrain, Pomponne, Pontcarré, Saint-Thibault-des-Vignes, Thorigny-sur-Marne, .
7. Les établissements scolaires sur Gouvernes - 77400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire 4 rue Saint Germain |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Fort du Bois 9 avenue du Stade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Heurteaux 18 rue de la Grange du Bois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Heurteaux 20 rue de la Grange du Bois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Leclerc Impasse Rothschild |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Leclerc 23 avenue de Rothschild |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Baptiste Delambre 4 passage des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Cornouillers 1 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edouard Thomas 37 bis rue de Lagny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Clémenceau Rue Georges Clemenceau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Auguste Perdonnet 1 allée du Château |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Jean Macé 7 avenue Beau Site |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Macé 9 avenue DE BEAU SITE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Saint Laurent La Paix Notre Dame 43 RUE ALFRED BREBION |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Saint-Joseph 15 boulevard Charpentier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Laurent La Paix Notre Dame 47 rue Saint Laurent |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Cerisiers Rue du Moulin à Vent |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Cerisiers Rue du Moulin à Vent |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège le Moulin à Vent 12 rue DU MOULIN A VENT |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Léon Gambetta Passage des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Van Dongen 45 rue JEAN MERMOZ |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Edouard Thomas 37 bis rue de Lagny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Emile Blanchet 6 rue Emile Blanchet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Vallières 24 rue Emile Blanchet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté des quatre Arpents 7 allée André Malraux |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège les quatre Arpents 7 allée André Malraux |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Les Touvents 5 allée Georges Seurat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Pointes Rue des Pointes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Orme Bossu 10 place D'ALNWICK |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Orme Bossu 10 PLACE D'ALNWICK |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Pointes Rue des Pointes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Laurent La Paix Notre-Dame 47 RUE SAINT LAURENT |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Marie Curie 26 rue de l'Etang de la Loy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marie Curie 26 rue de l'Etang de la Loy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Léonard de Vinci Rue DES SABLONS |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Pierre Villette 42 rue des Sablons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pierre Villette 43 rue des Sablons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 12 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Gouvernes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gouvernes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !